Москва, ЮЗАО. Квартира в кирпичных домах 60х годов: стоит ли? 74 / 3123

18.11.18, 22:32
Дмитрий Ждун писал(а):

18.11.18, 22:12
Мелкопоместный дворянин писал(а):
в середине ульяновой 85 метров за 27 млн с новым ремонтом.
трещин в доме нет.
320 тыс за метр за ПЕРДЕлами ТТК?
Да там лицо продавца должно быть с трещиной

ты иди ротбанд мешать да намазывать. не отвлекайся!

18.11.18, 21:39
howto писал(а):

18.11.18, 14:19
Asti495 писал(а):
А что дома могут быть виноваты в слышимости?
Они сами себе ремонты в квартирах делают, чтобы обвинять их в слышимости?
Вы хотите сказать, все дома одинаковы с точки зрения шумки?
Сейчас я живу в пятиэтажном хруще и слышу разговор соседей обычным тоном. Когда бегают дети этажом ниже, меня даже беруши не спасают. В сталинке все это было значительно менее драматично.

18.11.18, 14:19
Asti495 писал(а):
Сейчас эти дома просто и морально, и физически устарели и давно, так сказать, устали, но антиквариатом не стали.
Просто обычное старье. Не всем комфортно жить в таком старье.
В этих вещах нужно слушать и слышать только себя и свою семью.
Если брать собственные впечатления, я не заметил существенной разницы между недорогими монолитками и сталинками. Чуть-чуть новее облицовка, есть грузовой лифт и лестница вместе с курильщиками вынесена в отдельный холл (вот это уже плюс!).
Странно, что по ценам сталинки и новые дома не слишком отличаются:
Старый: внешняя ссылка
Новый: внешняя ссылка

18.11.18, 19:32
ir-ka писал(а):
Не знаю, почему то в сообщении ТС не увидела намека на семью.
Живу один, планирую съехаться с девушкой, поэтому трешка. Не хочу потом менять двушку на трешку и опять этот геморрой с выбором жилья. Тем более средства сразу позволяют закрыть вопрос.

18.11.18, 19:13
ir-ka писал(а):
Возьмите лучше квартиру в новостройке.
Совсем новостройки все находятся на отшибе или стоят сильно дороже (в среднем +3-4 млн). Если брать относительно новые монолитки, нигде нет последнего этажа. Очень хочу быть без соседей над головой.

В некоторых хрущах звукоизоляция приличная. Например, в 9-ках типа 1605-ам. Там плиты перекрытия чуть толще и на полу предусмотрен линолеум, что в отличии от паркета и ламината даёт хорошую звукоизоляцию для соседей снизу.

18.11.18, 22:34
Николай Х писал(а):
Трещина вроде дальше идёт. Сверху не в кадре, а снизу перемычки кирпичи в трещинах до окна. Что под окном неизвестно.

Ну ясен пень, что обойти должна перемычку и у окна подвиснуть - у материалов плотность разная

у бетонных перемычек она выше. они ж из тяжелых бетонов.
когда дело в фундаменте, трещина стену прямо до него и рвет.
с чем проблема по характеру трещин и определяют. конкретно эти трещины не из-за проблем с фундаментом. это именно окна не по размеру + неправильно установленные.

18.11.18, 22:42
Asti495 писал(а):

18.11.18, 22:34
Николай Х писал(а):
Трещина вроде дальше идёт. Сверху не в кадре, а снизу перемычки кирпичи в трещинах до окна. Что под окном неизвестно.
Ну ясен пень, что обойти должна перемычку и у окна подвиснуть - у материалов плотность разная
у бетонных перемычек она выше. они ж из тяжелых бетонов.
когда дело в фундаменте, трещина стену прямо до него и рвет.
с чем проблема по характеру трещин и определяют. конкретно эти трещины не из-за проблем с фундаментом. это именно окна не по размеру + неправильно установленные.

Неужели оконная рама сама не треснув растрескивает кирпичную стену. Вы, по-видимому, инженер?

18.11.18, 22:46
Николай Х писал(а):

18.11.18, 22:42
Asti495 писал(а):

18.11.18, 22:34
Николай Х писал(а):
Трещина вроде дальше идёт. Сверху не в кадре, а снизу перемычки кирпичи в трещинах до окна. Что под окном неизвестно.
Ну ясен пень, что обойти должна перемычку и у окна подвиснуть - у материалов плотность разная
у бетонных перемычек она выше. они ж из тяжелых бетонов.
когда дело в фундаменте, трещина стену прямо до него и рвет.
с чем проблема по характеру трещин и определяют. конкретно эти трещины не из-за проблем с фундаментом. это именно окна не по размеру + неправильно установленные.
Неужели оконная рама сама не треснув растрескивает кирпичную стену. Вы, по-видимому, инженер?

На морозе сжалась, а весной как треснет ))))

howto

18.11.18, 22:12
Юлия Лурье писал(а):
РИЭЛТОРА своего можете подключить

Видимо, менять придется. Делает квадратные глаза и говорит, что все будет "Ок".

18.11.18, 22:08
Николай Х писал(а):
Куда планируете переехать?

Кипр.

18.11.18, 22:19
ir-ka писал(а):
Как в старом анекдоте: либо трусы надень, либо крестик сними (с)

18.11.18, 22:19
ir-ka писал(а):
Вы определитесь, либо

Я определился: хочу взять 3-ку, которая на горизонте 3х лет драматически не потеряет ликвидность (если не брать общей конъюнктуры рынка). Переезд упомянул только в контексте требования к ликвидности, он может быть сильно отложен или вовсе не случиться.
Лично мне эти кирпичные дома нравятся (в особенности - район), но потому и обратился за мнением профессионалов, что могу быть не прав.

18.11.18, 23:01
Дмитрий Ждун писал(а):
На морозе сжалась, а весной как треснет ))))

ты б свое панорамное остекление страховал лучше ))

Asti495

18.11.18, 22:46
Николай Х писал(а):
Неужели оконная рама сама не треснув растрескивает кирпичную стену. Вы, по-видимому, инженер?

вот представьте оконный проем. на нижнюю часть проема, где у Вас подоконник, нагрузки почти нет, а на боковые части проема и верх идет опирание верхней части дома. напряжение разное.
когда колупать под окна, если они больше, чем нужно, всю эту историю начинают под размер (а колупают-то еще до осадки дома), то очень скоро появляются трещины и если их не заделать, то никуда они не денутся.
если Вы перекрытия неправильно рассчитаете, то у Вас то же трещины пойдут по стенам, а фундамент при этом будет целым, может продолжать держать нагрузку - фундаменту по фиг, а стенам ппц и дом поехал.
трещины - штука говорливая, но далеко не всегда они говорят о проблемах именно с фундаментом.

18.11.18, 23:04
Мелкопоместный дворянин писал(а):

18.11.18, 23:01
Дмитрий Ждун писал(а):
На морозе сжалась, а весной как треснет ))))
ты б свое панорамное остекление страховал лучше ))

Я всю хатку буду страховать и имущество и ответственность. Новострой дело такое... не ты, так тебя.

Зато как же светло в квартире ...

18.11.18, 23:03
howto писал(а):
Я определился - хочу взять 3-ку, которая на горизонте 3х лет драматически не потеряет ликвидность.

Это глупость.

18.11.18, 23:03
howto писал(а):
Переезд упомянул только в контексте ликвидности, он может быть сильно отложен или вовсе не случиться.

Почему тогда не подождать 2-3 года до полной определенности?
А сейчас не снять квартиру, чтобы жить там с дамой сердца?
Тем более трудности закадяют молодую семью и проверяют крепкость чувств.

18.11.18, 23:03
howto писал(а):
Лично мне эти кирпичные дома нравятся (в особенности - район), но потому и обратился за мнением профессионалов, что могу быть не прав.

Если вы не планируете перепродавать через 3 года, а жить в ней лет 10-15, то хороший выбор.