Двушка в хорошем доме в Кузьминках 84 / 1540

04.12.18, 11:06
Pablos писал(а):
Ищу квартиру именно в Кузьминках (связано с работой, дачей и пр.).
К сожалению, хороших домов там мало.

У нас есть Теплов, который специализируется, по-моему, именно по этой локации

. Да, вроде и сам там живет... Pablos, порасспрашивайте его в личке, может, что-то и сложится для вас обоих.

04.12.18, 11:27
Людмила Воронина писал(а):
Там через дорогу трешка в примерно таком же доме дешевле на 2-3 миллиона.

Нет там примерно такого дома.
Давайте не будем о здоровье, Вы же не врач)
Сюда придет и купит целевой клиент, сумма под вопросом.

04.12.18, 11:47
Антон Смолев писал(а):
Сюда придет и купит целевой клиент

Что ж с сентября так и не пришел? Денег не наскреб? Или цели плавно сменились?

04.12.18, 11:50
АлексейЦентр писал(а):
Что ж с сентября так и не пришел? Денег не наскреб? Или цели плавно сменились?

А в Москве все квартиры уходят за 2-3 месяца? Даже на форуме полно коллег с долгоиграющими на рынке вариантами.

04.12.18, 11:50
АлексейЦентр писал(а):

04.12.18, 11:47
Антон Смолев писал(а):
Сюда придет и купит целевой клиент
Что ж с сентября так и не пришел? Денег не наскреб? Или цели плавно сменились?

Сейчас, дела свои закончит, бабки подобьет и подъедет.

04.12.18, 11:27
Людмила Воронина писал(а):

04.12.18, 08:56
АлексейЦентр писал(а):

03.12.18, 16:56
Pablos писал(а):
Хотел бы получить мнение по адекватной стоимости квартиры
Да тут все просто...
Продают с сентября, реальных покупателей - 0.
Весь этот ремонт и вся внутренняя начинка никого не волнуют - в итоге, покупать будут голые квадратные метры.
Реальная цена - от 13 до 14 млн.
Да, да!
Полностью согласна.
Больные на голову люди продают. Там через дорогу трешка в примерно таком же доме дешевле на 2-3 миллиона.
И это в Кузьминках (господи прости)

Там вроде рядом нет подобных домов.
Напротив только панельные дома. Может я не заметил?
А это монолит с огороженной территорией и с подземным паркингом.
Все ж совсем другая категория домов.
Вчера видел в этом же доме 3ку 130м2 в продаже, а сегодня ее уже нет.
Планировка на любителя и 2й этаж конечно не айс.

04.12.18, 11:57
Унесенный ветром писал(а):
Планировка на любителя и 2й этаж конечно не айс

По цене выше 13 млн, в реалиях конца 2018 года и начинающегося 2019 - неликвид.
Его риэлтор будет успокаивать стандартными сказками о том, что обязательно придет нужный покупатель, что он уже идет, может даже поставить несколько спектаклей с участием своих друзей/родственников, которые будут изображать покупателей, но сам станет потихоньку морально готовить собственника к сбросу цены до рыночной.
В процесе, собственник может резко передумать, и снять с продажи, чтобы не отдавать "задарма".
Скорее всего, так и произойдет.

04.12.18, 11:25
чао писал(а):
Может. Есть целевые покупатели. Дом для Кузьминок выдающийся, так что вполне возможно.

По сравнению с домами возле Губернского театра дом выигрывает только местоположением у парка и далеко от Волгоградки, при этом пешком до Кузьминок 10-15 минут (не так много). Ну и возможно контингентом и низкой относительно тех домов этажностью. А качество постройки ведь ужас. "Для себя" почему, интересно, не смогли нормально построить?

04.12.18, 12:02
АлексейЦентр писал(а):

04.12.18, 11:57
Унесенный ветром писал(а):
Планировка на любителя и 2й этаж конечно не айс
По цене выше 13 млн, в реалиях конца 2018 года и начинающегося 2019 - неликвид.
Его риэлтор будет успокаивать стандартными сказками о том, что обязательно придет нужный покупатель, что он уже идет, может даже поставить несколько спектаклей с участием своих друзей/родственников, которые будут изображать покупателей, но сам станет потихоньку морально готовить собственника к сбросу цены до рыночной.
В процесе, собственник может резко передумать, и снять с продажи, чтобы не отдавать "задарма".
Скорее всего, так и произойдет.

Вы вообще не в теме явно, судя по оценке 162 тыр за м2.
Даже панели напротив от 190 тыр за м2 в продаже напротив этого дома.
Рядом с этой ценой 5ки в продаже по соседству.

04.12.18, 12:06
-scarlett- писал(а):

04.12.18, 11:25
чао писал(а):
Может. Есть целевые покупатели. Дом для Кузьминок выдающийся, так что вполне возможно.
По сравнению с домами возле Губернского театра дом выигрывает только местоположением у парка и далеко от Волгоградки, при этом пешком до Кузьминок 10-15 минут (не так много). Ну и возможно контингентом и низкой относительно тех домов этажностью. А качество постройки ведь ужас. "Для себя" почему, интересно, не смогли нормально построить?

У вас есть сведения о качестве постройки этого дома?