ИРН фиксирует что рост цен в Москве по вторичке остановился 53 / 1945

[Ирина Брагова]

Мониторю район у МКАД на севере. Вымели практически все однушки и двушки в домах типа п3-п44. Трешки стоят. Новых предложений нет.

Мониторю район метро Коньково-Беляево. В домах П-44 и П-3 приличные двушки до 11 млн. все раскупили. За последнюю неделю внесли авансы по ценам 11,3 и 11,350 млн. Дешевле варианты есть, но это или наследство по завещанию, часто не пойми на кого (не родственник умершему). Или полностью убитые квартиры с альтернативой или разъездом. В такие покупателю в ремонт не меньше 1 млн. надо будет вкладывать. Такие висят, не берут их.
Варианты хороших двушек есть пока в диапазоне 11,5-12 млн. Но такое ощущение, что часть их них купят и они до НГ уйдут с рынка.
Новых совсем немного добавилось, ценник на них с 11 млн. стартует (свежее наследство + последний этаж в 16-и этажке П-68 с потолками 2,5 м ). За одну (альтернатива) 12,150 млн. просят на старте продаж, тоже последний этаж, но уже в П-44.

[T34RUS]

...по прежнему глобальный дефицит жилья...

Можно вопрос нескромный? у Вас сколько квартир?

внешняя ссылка

У меня 4...

И на сколько за последние 8 лет выросла аренда? Или не выросла?

Надеюсь Вы понимаете о чем я?

Пока еще слишком мало. Ну если нас как в Зимбабе опустили в два раза в 14 году, показав где место граждан великой России, то приходится преодолевать сей форс-мажор. В рублях же за 8 лет на 40% арендные ставки выросли. Ну а кто обещал в аренде сладкий пирожок? Это так побочное занятие.

я к тому что глобального дефицита нет. ипотечное рабство делает свое дело, проще платить ее, чем снимать. Поэтому аренда (мы говорим про среднюю по больнице) ниже ипотечных платежей. кому надо, те уже давно с квартирами. и сейчас раскупают не потому что дефицит...а потому что потому. потомучто ситуация похожа на 14 год. не так явно но есть тенденция у 19-го повторить 15-й
8 лет назад у меня не было жилья, я снимал в Домодедово хорошую двушку первым жильцом в новострое за 25тр А с 2006 по 2009 мне ценник на аренду каждые полгода поднимали началось с 12,5 закончилось этой квартирой за 25-я. 4 раза переезжал, , сейчас ее аренда 30 стоит...
квартира стоила тогда то по моему 5 сейчас 5,2-5,5 - это наверное от дефицита?
а на остальное цены на сколько выросли? в 2 раза минимум.
в 12 году моя машина с салона стоила ровно в 2 раза дешевле чем сейчас.
я не спорю, есть в Москве заповедники где можно закинуть удочку на старте и на выходе получить бонус. Но мы же говорим про "среднюю по больнице"
В регионе хата была хрущеба. в 2006 стоила 750тыс, в 2008 -2200, в 2011 -1350, сейчас 1400

[הכל עובר וזה יעבור]

квартира стоила тогда то по моему 5 сейчас 5,2-5,5 - это наверное от дефицита?
а на остальное цены на сколько выросли? в 2 раза минимум.
в 12 году моя машина с салона стоила ровно в 2 раза дешевле чем сейчас.

Об этом и говорю все время. Отыгрывание индексов по недвиге еще впереди. И он вовсю сейчас идет. Пока на 5000 usd (средняя) за метр не выйдем.

[Cвятoслав Tеплов]

квартира стоила тогда то по моему 5 сейчас 5,2-5,5 - это наверное от дефицита?
а на остальное цены на сколько выросли? в 2 раза минимум.
в 12 году моя машина с салона стоила ровно в 2 раза дешевле чем сейчас.

Об этом и говорю все время. Отыгрывание индексов по недвиге еще впереди. И он вовсю сейчас идет. Пока на 5000 usd (средняя) за метр не выйдем.

5000
Остановка на 2800? Или рубль

[הכל עובר וזה יעבור]

я к тому что глобального дефицита нет. ипотечное рабство делает свое дело

В Москве на человека 18 метров жилья. В Европе 39, в США 69, в Гонконге 14 метров, в Токио 16 метров. Средняя стоимость метра в Гонконге 9000 долларов. В Токио 8000 долларов.... В Москве будет 5000 долларов, когда подставу с девальвацией опять отыграем.

[Cвятoслав Tеплов]

я к тому что глобального дефицита нет. ипотечное рабство делает свое дело

В Москве на человека 18 метров жилья. В Европе 39, в США 69, в Гонконге 14 метров, в Токио 16 метров. Средняя стоимость метра в Гонконге 9000 долларов. В Токио 8000 долларов.... В Москве будет 5000 долларов, когда подставу с девальвацией опять отыграем.

22м2 было ещё в 2001 г. (Писал диплом).
Где то 24м2 - показалась цифра в 2008.
К 26-28 м2 уже начнётся спад, обословленной экономическими и демографическими причинами.
2022-24 г. Прогнозируется насыщение рынка и начало спада.
Кроме того циклы/волны и демографическая яма впереди!...
В минус идут внешние и внутриполитические факторы.

[Andreeviliaa]

я к тому что глобального дефицита нет. ипотечное рабство делает свое дело

В Москве на человека 18 метров жилья. В Европе 39, в США 69, в Гонконге 14 метров, в Токио 16 метров. Средняя стоимость метра в Гонконге 9000 долларов. В Токио 8000 долларов.... В Москве будет 5000 долларов, когда подставу с девальвацией опять отыграем.

Ага ))))
Как только так сразу


Вам чуть-чуть до грез Рентополучателя осталось )) У него 8000 запланировано

[הכל עובר וזה יעבור]

5000
Остановка на 2800? Или рубль

Ну быстро только Наебулина рубль в зимбабвийский фантик превращает за месяц и кошки родят. Отыгрывать будем еще года три. Но укрепления рубля до 50 подсобит.

[הכל עובר וזה יעבור]

Ага ))))
Как только так сразу
Вам чуть-чуть до грез Рентополучателя осталось )) У него 8000 запланировано

Чистая математика - ничего личного. А меж тем вон однухи в юбутова уже по 8600 выставляют. Скажи кому про такое недавно.

[הכל עובר וזה יעבור]

22м2 было ещё в 2001 г. (Писал диплом).
Где то 24м2 - показалась цифра в 2008.
К 26-28 м2 уже начнётся спад, обословленной экономическими и демографическими причинами.
2022-24 г. Прогнозируется насыщение рынка и начало спада.
Кроме того циклы/волны и демографическая яма впереди!...
В минус идут внешние и внутриполитические факторы.

Для достижения среднеевропейского показателя только в Москве необходимо построить еще 183 млн кв. м жилья