Рост цен на жилье - не всегда хорошо для продавца 183 / 7383

[Александр Сидоркин]

только сколько еще продержится повышенный спрос?

Рынок недвижимости самый тормозной.
Нефть упала в декабре. Ставки по ипотеке подняли в январе.
Вывод: бери билеты на юг на все лето, с июня начнётся жесткий тухляк

согласен. реакция рынка недвижимости идет с запозданием примерно в 3 месяца - полгода. Вот когда нефть в мае дошла до 80, покупателям надо было уже брать квартиры, а не ждать осени и подъема цен.

[elena1947]

только сколько еще продержится повышенный спрос?

Рынок недвижимости самый тормозной.
Нефть упала в декабре. Ставки по ипотеке подняли в январе.
Вывод: бери билеты на юг на все лето, с июня начнётся жесткий тухляк

Что вы имеете ввиду? Рынок встанет? Все так говорят уже четвёртое лето, однако летом рынок не останавливается и сделок полно!
И в целом, глупо давать прогнозы, ни один не сбылся, потому как страна такая.

[АлексейЦентр]

Подыскиваю вариант для родственников, перед Новым годом вариантов было не густо, цены на приемлимые варианты были неоправдано завышены. Сейчас же после праздников предложений стало достаточно много и пошел жесткий дисконт - продавцы квартир сами в своих объявлениях снижают ценники сразу на 500-600т. и еще пишут срочно и с торгом

Подскажите уж, в каком волшебном районе Москвы это происходит.
В Бутово этого нет, в Чертаново Южном, Центральном и Северном нет.
Или речь про элитку в районе Остоженки?
Так там не на 500-600т - на 5-6 млн принято падать.

[excellent]

Подыскиваю вариант для родственников, перед Новым годом вариантов было не густо, цены на приемлимые варианты были неоправдано завышены. Сейчас же после праздников предложений стало достаточно много и пошел жесткий дисконт - продавцы квартир сами в своих объявлениях снижают ценники сразу на 500-600т. и еще пишут срочно и с торгом

Подскажите уж, в каком волшебном районе Москвы это происходит.
В Бутово этого нет, в Чертаново Южном, Центральном и Северном нет.
Или речь про элитку в районе Остоженки?
Так там не на 500-600т - на 5-6 млн принято падать.

Можно было бы в подтвержнение резкого снижения цен продавцами после новогодних праздников привести ссылки, но похоже это запрещено правилами форума.

Я смотрю по городу и разумеется не на Остоженке и не в Бутово, хотя кстати попадаются на глаза и однушки в Бутово по 5, в Северном Чертаново двушки 44м за 7, правда требуют ремонта, есть трешки 58м по 8 в девятиэтажках - или малогабаритные трешки 51м за 7000+. Думаю к весне цены еще упадут.

Рассматриваю районы ЮЗАО, ЗАО, САО, СВАО рядом с метро. По этим районам тоже идет существенное снижение. Кстати, квартиры в центре также подешевели. Варианты я смотрю только рядом с метро в 7 минутах, дальше не интересовало (предполагаю, что там еще дешевле), потому как это бесконечность и на пол дня работы - вариантов слишком много - причем от собственников, а не альтернативы. Зато Марьино с протухшей канализацией попрежнему задирает цены, вот где смех!))

[АлексейЦентр]

кстати попадаются на глаза и однушки в Бутово по 5

Может, у вас какой-то особый Циан?
Самое дешевое что мне попалось - это 1-комн. квартира, 39 м² р-н Южное Бутово, Веневская ул., 1 за 5.9 млн.
внешняя ссылка
Или вы считаете, что 0,9 млн легко скинут в процессе переговоров и подписания авансового?

[T34RUS]

кстати попадаются на глаза и однушки в Бутово по 5

Может, у вас какой-то особый Циан?
Самое дешевое что мне попалось - это 1-комн. квартира, 39 м² р-н Южное Бутово, Веневская ул., 1 за 5.9 млн.
внешняя ссылка
Или вы считаете, что 0,9 млн легко скинут в процессе переговоров и подписания авансового?

ну квартира не айсовая, от слова совсем. угол дома. и они только дали объявление.

Вот ребята на 500 уже пошли вниз, хотя недавно разместились
внешняя ссылка

Вот 5550
внешняя ссылка тоже опустились хорошо, правда ипотеку не рассматривают, ну х.з. че там у них

Вот с 5700 ушли на 5500

внешняя ссылка

Этаж последний, ну и?
с ними (с продавцами) надо работать, звонить предлагать. кто недавно разместился, пока в эйфории, но просто смотреть ЦИ это потеря времени.
А если живые деньги, надо махать перед носом и говорить что куплю...давить на психику. Душить и рвать морально. Что кризис, дальше не продадут свою недвижимость. И вообще покупатель с деньгами скоро будет редкий зверь, а ипотеку придушили новыми ставками. и т.д. и тп
Короче к каждому индивидуальный подход .

[Татьяна 0607]

кстати попадаются на глаза и однушки в Бутово по 5

Может, у вас какой-то особый Циан?
Самое дешевое что мне попалось - это 1-комн. квартира, 39 м² р-н Южное Бутово, Веневская ул., 1 за 5.9 млн.
внешняя ссылка
Или вы считаете, что 0,9 млн легко скинут в процессе переговоров и подписания авансового?

Бутово переоценено в связи с развернувшейся там стройкой. Постоят, постоят и упадут.

[excellent]

кстати попадаются на глаза и неплохие однушки в Бутово по 5

[excellent]

кстати попадаются на глаза и однушки в Бутово по 5

Может, у вас какой-то особый Циан?

К сожалению, немного времени. За пять минут нашел варианты (+ -) в Бутово и Чертаново. Можете ознакомиться. Обычно смотрю не только в Циане, но и другие ресурсы. Пока из Циана, т.к. цейтнот по времени.)

1-комн. квартира, 34,5 м² Бунинская аллея в ЖК «Белые ночи» ⋅7 минут пешком
4 500 000 ₽
внешняя ссылка


1-комн. квартира, 39 м² 4 850 000 ₽
Бульвар Дмитрия Донского
внешняя ссылка


1-комн. квартира, 34 м² 5 000 000 ₽
Москва, Бунинская аллея ⋅ 20 мин. пешком
внешняя ссылка


1-комн. квартира, 36 м² 1 мин. пешком 5 300 000 ₽
Москва, ЮЗАО, р-н Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, 8
внешняя ссылка


1-комн. квартира, 40,71 м² 5 250 000р.
Москва, проезд Чечерский, 122к3 Бунинская аллея ⋅ 20 мин. пешком
внешняя ссылка


2-комн. квартира, 43 м² 6 500 000 ₽
Москва, ЮЗАО, р-н Северное Бутово, ул. Грина
Улица Старокачаловская ⋅ 11 мин. пешком
внешняя ссылка


1-комн. квартира, 32 м² 5 500 000 ₽
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, Чертановская ул., 8 мин. пешком
внешняя ссылка


2-комн. квартира, 44,5 м² 6 985 000 ₽
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, Чертановская ул., 21К1На карте
Южная ⋅ 13 мин. пешком
внешняя ссылка


2-комн. квартира, 44,2 м² 6 300 000 ₽
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Южное, Дорожная ул., 24К3 Улица Академика Янгеля ⋅ 11 мин. пешком
внешняя ссылка


2-комн. квартира, 60 м² 7 700 000 ₽
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, Кировоградская ул., 19К1
Пражская ⋅ 9 мин. пешком
внешняя ссылка

[Мосина Ольга]

Вот ребята на 500 уже пошли вниз, хотя недавно разместились
внешняя ссылка
Вот 5550
внешняя ссылка тоже опустились хорошо, правда ипотеку не рассматривают, ну х.з. че там у них

Обе с начала ноября стоЯт. Наверное, пришло понимание, срок достаточный.