Что это было? СНТ под Фрязино. 68 / 1985
25 янв. 2019
вот только суд путает дату вступления постановления в силу и дату внесения в ЕГРН охранной зоны.25.01.19, 15:16Антипов Александр писал(а):"Доказательств того, что на момент предоставления земельного участка в собственность правопредшественника ответчика - Ф., а затем в собственность З. в заявленном истцом месте были установлены охранные зоны кабельных линий электропередач, суду не представлено."
Я не объясняю по-житейски, я объясняю по закону.
25 янв. 2019
Может быть ее и нет, но первым, наверное, никому не хочется быть)))
Я не объясняю по-житейски, я объясняю по закону.
25 янв. 2019
Еще раз - дайте пожалуйста ссылки на примеры сноса поселков по причине ЛЭП?25.01.19, 15:18Антипов Александр писал(а):25.01.19, 15:15Andreeviliaa писал(а):Дайте ссылки на конкретные примеры сноса поселков по причине ЛЭП?25.01.19, 14:12Антипов Александр писал(а):В интернете, причины сноса разные, но смысл один: запрещённая застройка на участках с обременениями, они разные: ЛЭП, газовая труба, кабеля и т.д
Очень интересно!
Вы же знакомы с этой темой?
Наверняка сами читали про сносы поселков по причине ЛЭП или видели в живую, а иначе бы не стали писать про это на профессиональном форуме по недвижимости? Ведь так?
Буду благодарен за информацию!
25 янв. 2019
О том и речь, если несчастных случаев на стройке не было - будут))25.01.19, 15:26Constantinus писал(а):Может быть ее и нет, но первым, наверное, никому не хочется быть)))
Выше все написал, какая информация есть. Практики может на данный момент и не быть, сегодня, но она может появится завтра, если сейчас не сносят (а может и есть примеры о сносе) под ЛЭП - то завтра могут снести. ТС сейчас оформляет покупку своим клиентам, клиенты должны быть предупреждены о возможных последствиях, если в кадастре стоят обременения от электросети, если нет - то риск меньше, но все равно возможен, так как правило охранной зоны все равно нарушено!25.01.19, 15:27Andreeviliaa писал(а):Очень интересно!
Вы же знакомы с этой темой?
Наверняка сами читали про сносы поселков по причине ЛЭП или видели в живую, а иначе бы не стали писать про это на профессиональном форуме по недвижимости? Ведь так?
Буду благодарен за информацию!
Как поступят клиенты ТС - это уже их личное дело.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
25 янв. 2019
Обремений нет. Предупреждены. Нарушено или нет, неизвестно. Надо знать мощности и нормы расстояний до строения.25.01.19, 15:43Антипов Александр писал(а):О том и речь, если несчастных случаев на стройке не было - будут))25.01.19, 15:26Constantinus писал(а):Может быть ее и нет, но первым, наверное, никому не хочется быть)))
Выше все написал, какая информация есть. Практики может на данный момент и не быть, сегодня, но она может появится завтра, если сейчас не сносят (а может и есть примеры о сносе) под ЛЭП - то завтра могут снести. ТС сейчас оформляет покупку своим клиентам, клиенты должны быть предупреждены о возможных последствиях, если в кадастре стоят обременения от электросети, если нет - то риск меньше, но все равно возможен, так как правило охранной зоны все равно нарушено!25.01.19, 15:27Andreeviliaa писал(а):Очень интересно!
Вы же знакомы с этой темой?
Наверняка сами читали про сносы поселков по причине ЛЭП или видели в живую, а иначе бы не стали писать про это на профессиональном форуме по недвижимости? Ведь так?
Буду благодарен за информацию!
Как поступят клиенты ТС - это уже их личное дело.
25 янв. 2019
Самой стало интересно, пошла искать:
внешняя ссылка
В судебном заседании эксперт Г. пояснил, что им проводилась экспертиза по строению ответчика в рамках гражданского дела по иску Р. о восстановлении нарушенного права. При осмотре установлено, что строение ответчика соответствует малоэтажному строительству и нормам СниП. Строительные и противопожарные нормы соблюдены. Инсоляция не нарушена. Согласно нормативам, работать и строить в охранной зоне ЛЭП нельзя, про эксплуатацию ничего не говорится. В данном случае все должно быть согласовано с владельцем линии электропередач. Объекты ответчиком уже построены, работы по демонтажу требуют согласования. Угрозы для жизни и здоровья граждан строения не представляют, реальная угроза может иметь место в случае проведения работ по ремонту строений и их демонтаже. Также пояснил, что к линиям электропередач имеются 2 норматива: опасная зона и охранная зона. В генеральный план СНТ внесен норматив опасной зоны – 3 метра, в которой нельзя возводить строения. На момент утверждения генерального плана и в настоящее время охранная зона, которая находится во владении собственника линии электропередач, имеющего права запрещать возводить строения, составляет 15 метров. Расстояние от крайнего провода до объекта ответчика составляет 7,5 метров.
....
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
Истец стал собственником земельных участков в 2003 году. В представленных в материалы дела кадастровых планах на земельные участки по состоянию на <дата>. отсутствуют сведения об установлении охранной зоны кабельных линий электропередач (л.д.88-91). Такие сведения внесены в кадастр намного позже, что следует из кадастровой выписки по состоянию на <дата>. (л.д.102-106). Правопредшественнику истца Ф. земельные участки площадью 458 и 142 кв.м., расположенные в <адрес>, принадлежали на основании постановления Главы администрации Пушкинского района от <дата>. № и свидетельства о праве собственности на землю от <дата>., что следует из договора купли-продажи земельных участков, заключенного <дата>. между Ф. и З. (л.д.39).
Доказательств того, что на момент предоставления земельного участка в собственность правопредшественника ответчика - Ф., а затем в собственность З. в заявленном истцом месте были установлены охранные зоны кабельных линий электропередач, суду не представлено.
Истцом не представлено доказательств о невозможности пользования земельным участком и приусадебными постройками ответчика в соответствии с их целевым назначением при установленном расстоянии расположения электроустановок.
Строение, возведенное истцом, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, планировке и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. Строение расположено в одной линии с иными многочисленными строениями. Суд также учитывает пояснения эксперта Г., который показал, что реальная угроза для жизни и здоровья будет иметь место при демонтаже строения, а не его эксплуатации.
При таких обстоятельствах судом не установлено нарушений со стороны ответчика, влекущих в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ сноса строения. Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих его доводы в части создания угрозы для жизни и здоровья граждан в отношении строения ответчика, требующих его сноса.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» к З. о сносе строения отказать.
Все не влезло, скопировала часть.
внешняя ссылка
В судебном заседании эксперт Г. пояснил, что им проводилась экспертиза по строению ответчика в рамках гражданского дела по иску Р. о восстановлении нарушенного права. При осмотре установлено, что строение ответчика соответствует малоэтажному строительству и нормам СниП. Строительные и противопожарные нормы соблюдены. Инсоляция не нарушена. Согласно нормативам, работать и строить в охранной зоне ЛЭП нельзя, про эксплуатацию ничего не говорится. В данном случае все должно быть согласовано с владельцем линии электропередач. Объекты ответчиком уже построены, работы по демонтажу требуют согласования. Угрозы для жизни и здоровья граждан строения не представляют, реальная угроза может иметь место в случае проведения работ по ремонту строений и их демонтаже. Также пояснил, что к линиям электропередач имеются 2 норматива: опасная зона и охранная зона. В генеральный план СНТ внесен норматив опасной зоны – 3 метра, в которой нельзя возводить строения. На момент утверждения генерального плана и в настоящее время охранная зона, которая находится во владении собственника линии электропередач, имеющего права запрещать возводить строения, составляет 15 метров. Расстояние от крайнего провода до объекта ответчика составляет 7,5 метров.
....
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
Истец стал собственником земельных участков в 2003 году. В представленных в материалы дела кадастровых планах на земельные участки по состоянию на <дата>. отсутствуют сведения об установлении охранной зоны кабельных линий электропередач (л.д.88-91). Такие сведения внесены в кадастр намного позже, что следует из кадастровой выписки по состоянию на <дата>. (л.д.102-106). Правопредшественнику истца Ф. земельные участки площадью 458 и 142 кв.м., расположенные в <адрес>, принадлежали на основании постановления Главы администрации Пушкинского района от <дата>. № и свидетельства о праве собственности на землю от <дата>., что следует из договора купли-продажи земельных участков, заключенного <дата>. между Ф. и З. (л.д.39).
Доказательств того, что на момент предоставления земельного участка в собственность правопредшественника ответчика - Ф., а затем в собственность З. в заявленном истцом месте были установлены охранные зоны кабельных линий электропередач, суду не представлено.
Истцом не представлено доказательств о невозможности пользования земельным участком и приусадебными постройками ответчика в соответствии с их целевым назначением при установленном расстоянии расположения электроустановок.
Строение, возведенное истцом, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, планировке и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. Строение расположено в одной линии с иными многочисленными строениями. Суд также учитывает пояснения эксперта Г., который показал, что реальная угроза для жизни и здоровья будет иметь место при демонтаже строения, а не его эксплуатации.
При таких обстоятельствах судом не установлено нарушений со стороны ответчика, влекущих в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ сноса строения. Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих его доводы в части создания угрозы для жизни и здоровья граждан в отношении строения ответчика, требующих его сноса.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» к З. о сносе строения отказать.
Все не влезло, скопировала часть.
А истинное мужество в том, чтобы любить жизнь, зная о ней всю правду. Довлатов, "Марш одиноких".
25 янв. 2019
А истинное мужество в том, чтобы любить жизнь, зная о ней всю правду. Довлатов, "Марш одиноких".
07 фев. 2019
Всем добрый вечер!
Получили документы с регистрации. Кадастровая стоимость участка уменьшилась в два раза, с 1 000 000 до 500 000. Кадастровая стоимость дома выросла почти в 10 раз, со 174 000 до 1 517 000.
Это как? Все дома и участки вокруг стоят в тех-же кадастровых стоимостях.
У нас вообще то менее 3-х лет. Вся цена ушла в участок, и чуть-чуть в дом.
Интересно, что теперь с налогами?
Какие справки брать, чтобы подтвердить кадастровую стоимость на дату продажи?
Получили документы с регистрации. Кадастровая стоимость участка уменьшилась в два раза, с 1 000 000 до 500 000. Кадастровая стоимость дома выросла почти в 10 раз, со 174 000 до 1 517 000.
Это как? Все дома и участки вокруг стоят в тех-же кадастровых стоимостях.
У нас вообще то менее 3-х лет. Вся цена ушла в участок, и чуть-чуть в дом.
Интересно, что теперь с налогами?
Какие справки брать, чтобы подтвердить кадастровую стоимость на дату продажи?
07 фев. 2019
Запрос в Росреестр, о кадастровой стоимости на такую то дату (с и до), как для нотариуса на момент смерти запрашивают.07.02.19, 23:04Olga Tar писал(а):Какие справки брать, чтобы подтвердить кадастровую стоимость на дату продажи?
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
08 фев. 2019
Кто-нибудь помнит, как формируется налоговый вычет при продаже зем. участка и дома?
Имеется ввиду сумма дохода, не подлежащего налогообложению, 1 000 000.
По каждому объекту кадастрового учёта? Или вместе на дом -землю?
P.S. Дата изменения кадастровой стоимости 16 января 2019, дата регистрации 31 января 2019.
Раз в три года. Млин, и попало именно на нашу сделку.
Имеется ввиду сумма дохода, не подлежащего налогообложению, 1 000 000.
По каждому объекту кадастрового учёта? Или вместе на дом -землю?
P.S. Дата изменения кадастровой стоимости 16 января 2019, дата регистрации 31 января 2019.
Раз в три года. Млин, и попало именно на нашу сделку.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
