Не выход на сделку. Агент просит компенсировать деньги на проверку у Продавца. 158 / 3747

13.02.19, 18:26
Людмила Воронина писал(а):
Штраф 50000 рублей за НЕ выход на сделку БЕЗ уважительных причин.
Доносится информация при подписании. НЕ менее нескольких раз. Чтобы дошло.

А судьи кто? Это не соответствует законодательству.
Задаток бы более полно отразил интересы Покупателя, но я была со стороны Продавца. Иные "штрафы" за не выход на сделку кроме как на основании задатка, это просто не законно.

13.02.19, 19:16
Людмила Воронина писал(а):
Как угодно можно прописать. Суть не изменится
.....Стороны договорились о том , что в случае отказа.....далее какой угодно текст

Людмила, какой угодно не бывает
Бывает только строго по закону
Если вы напишите бредятину в соглашении, оно будет не рабочим в корпоративных разборках и не перспективным в судебном рассмотрении

Озвучить клиенту, предложив свой вариант ответа - "в компенсации отказать".

Людмила Воронина

Вносили аванс вчера.
Бланк АН - коротко " Договор ".
Они не вернут деньги покупателю при отказе от сделки без уважительных причин.
Продавец, их клиент, писала Расписку. Собственноручно.
О том, что обязуется оплатить такую-то сумму (согласно квитанциям) за заказанный оценочный альбом и суммы , потраченные на проверки. В течении 1 дня.
При отказе от сделки по причине : Передумала.
Так как АН негде взять средства на возмещение убытков покупателя.
Даже такая письменная договоренность дисциплинирует людей.
Все иное - НЕ управление процессом. Хаос и необязательность.

16.02.19, 13:48
Сергей Тихоненко писал(а):
Озвучить клиенту, предложив свой вариант ответа - "в компенсации отказать".

Он не клиент а ренегат)

Не люблю свинское отношение к людям. . Позицию
- А ЧЕ ? Я передумал.
А у покупателей, итак не защищенного звена - прямые убытки.

16.02.19, 13:49
Людмила Воронина писал(а):
Вносили аванс вчера.
Бланк АН - коротко " Договор ".
Они не вернут деньги покупателю при отказе от сделки без уважительных причин.
Продавец, их клиент, писала Расписку. Собственноручно.

А почему не задаток и не пДКП?
В вашем случае АН Продавца работало против своего клиент? Хотя не видя текст "договора", сложно судить о его юридических последствиях.

Они не работали "против"
Им сделка нужна , а не "я передумал/передумала"
И расходы пострадавшей стороне должны быть возмещены. В полном объеме.
Хотя бы документально подтвержденные.

13.02.19, 19:22
Людмила Воронина писал(а):
Люди в основной массе своей порядочны. И соблюдают условия договора.
Исключения - лица старого возраста. Тем "море по колено"
В связи с рядом необратимых возрастных изменений в коре головного мозга.

Необратимые изменения далеко не всегда обусловлены возрастом.
Приняли аванс от дамы средних лет.
На следующее утро она позвонила и сказала, что видела плохой сон и попросила аванс вернуть.
Вернули.

А сейчас у моих клиентов не берут аванс, не могут выбрать альтернативу, но с рекламы сняли (под честное слово). Задаток и пДКП там не возможен, поскольку опека с н/л. Остается только авансовое соглашение.
.
Многие сейчас передумывают на этапе предложения об авансе, даже за базовую или выше цену. Не видят себе приемлемых альтернатив в данный момент времени (даже свободная продажа не имеет цель выхода в деньги, а имеет цель дальнейшей покупки недвижимости / новостройки и прочего).
.
Подбор стал очень сложной задачей, продавцы отказываются от продажи, покупатели не готовы повышать бюджет откладывают покупку на "потом". Кто из них выиграет - покажет время.