Покупка квартиры для сдачи в аренду? Бюджет 10 млн. 136 / 4837

[Youserj]

Хорошее замечание. Не обратил внимание

Замечание не компетентное.
В Савсити 75% квартиры, в филиград 70%. Лайнер аппарты, но расположение получше. Я бы посмотрел в сторону Хедлайнер

Спасибо!!! Там получается при идеальных условиях квартиру сдать получится 2-3 квартал 2020 только.

Конечно, пока только профит наблюдать с бубликом в кармане.
А вообще смотрите все около станции Мцк, все новье, переуступки перед ключами с навесом в идеале

[Youserj]

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

2. При сдаче в аренду апартов - не будет налогового вычета по сроку владения при продаже.

А если не сдавать разве будет?

[Fila]

1. В большинстве случаев, если это не апарт-отель (гостиница по разрешению) всё таки будет 2%, а при доходности 5-6% уже становится критично

В этих перечисленных трех ЖК - везде 0,5%.
В проектах МР Груп (Савсити, Филиград, Водный) нежилое разбавляется жилым, и не набирается видимо критическая масса нежилья для налога 2%))
Лайнер, может быть, как апарт-отель проходит?
В общем, не зверствуют налоговики... пока...

[DAA77]

Замечание не компетентное.
В Савсити 75% квартиры, в филиград 70%. Лайнер аппарты, но расположение получше. Я бы посмотрел в сторону Хедлайнер

Спасибо!!! Там получается при идеальных условиях квартиру сдать получится 2-3 квартал 2020 только.

Конечно, пока только профит наблюдать с бубликом в кармане.
А вообще смотрите все около станции Мцк, все новье, переуступки перед ключами с навесом в идеале

Спасибо за отличный совет

[scy]

По цене Савеловского, продаётся Матч Пойнт. Сдача в 2019, и сравните отделку этого комплекса и Лайнера.

[Антон Смолев]

ТС бы еще определился с желаемой доходностью за вычетом всех платежей.

[DAA77]

По цене Савеловского, продаётся Матч Пойнт. Сдача в 2019, и сравните отделку этого комплекса и Лайнера.

Спасибо за совет

[DAA77]

ТС бы еще определился с желаемой доходностью за вычетом всех платежей.

Максимально возможная доходность исходя из бюджета

[Fila]

Максимально возможная доходность исходя из бюджета

Накопительный счет в МКБ внешняя ссылка
- 7,25% годовых на данный момент
- можно снимать-пополнять без ограничений
- банк входит в перечень "системно значимых", т.е. почти "гос" = надежный
- без головняка в виде арендаторов и амортизации имущества
Единственный минус - ставку могут менять.

[Youserj]

Максимально возможная доходность исходя из бюджета

Накопительный счет в МКБ внешняя ссылка
- 7,25% годовых на данный момент
- можно снимать-пополнять без ограничений
- банк входит в перечень "системно значимых", т.е. почти "гос" = надежный
- без головняка в виде арендаторов и амортизации имущества
Единственный минус - ставку могут менять.

Тогда уж 9,2% в втб намного приятнее и НАМНОГО значимее