Инвест в недвижимость, что бы делали профессионалы рынка? 110 / 5837
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
29 мая 2019
На личных встречах спрашивают про интересующую конкретику, и, по понятным причинам, такие личные консультации стоят денег.
Перевод в нежилой фонд.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
29 мая 2019
немного прорекламирую свою бывшую сотрудницу, открывшую два года назад свое АН Качанова и партнеры, сегодня увидела на ее странице в фб описание инвестиционной сделки с ЭПЦ
"Наша компания участвует в торгах города Москвы и выкупает квартиры с аукциона.
Так в марте нам удалось выиграть 2 к кВ в новом доме в Москве площадью 58 метров. В собственности. С отделкой. за 6870000 рублей.
Сегодня прошла сделка. Был найден приобретатель за 7950000 рублей. То есть, прибыль составила более 1000000 рублей. Время оборота денег-2 месяца.
Хотите так же?
Но интересна и сама процедура сделки. Покупатель был из Сургута, ипотека Сбербанка в Сургуте. Квартира в Москве и продавец в Москве. Соответственно, безналичный способ расчетов, электронная подпись и электронная Регистрация. Покупатель находился в Сургуте. Продавец в Отделением Сбербанка в Москве. Вся процедура заняла 2 часа.
Когда из Росреестра придёт в Сбербанк информация, что зарегистрирован переход права, то Сбербанк зачислит денежные средства на счёт продавца самостоятельно. Ни от продавца, ни от Покупателей не требуется повторного визита в Сбербанк.
По-моему, удобно!
Как считаете?
Предвижу возражения, про мошенничество с электронными подписями. Но и с живыми людьми, реально присутствующими на сделке, мошенничество бывает. И я как никто другой знаю все тонкие моменты. "
"Наша компания участвует в торгах города Москвы и выкупает квартиры с аукциона.
Так в марте нам удалось выиграть 2 к кВ в новом доме в Москве площадью 58 метров. В собственности. С отделкой. за 6870000 рублей.
Сегодня прошла сделка. Был найден приобретатель за 7950000 рублей. То есть, прибыль составила более 1000000 рублей. Время оборота денег-2 месяца.
Хотите так же?
Но интересна и сама процедура сделки. Покупатель был из Сургута, ипотека Сбербанка в Сургуте. Квартира в Москве и продавец в Москве. Соответственно, безналичный способ расчетов, электронная подпись и электронная Регистрация. Покупатель находился в Сургуте. Продавец в Отделением Сбербанка в Москве. Вся процедура заняла 2 часа.
Когда из Росреестра придёт в Сбербанк информация, что зарегистрирован переход права, то Сбербанк зачислит денежные средства на счёт продавца самостоятельно. Ни от продавца, ни от Покупателей не требуется повторного визита в Сбербанк.
По-моему, удобно!
Как считаете?
Предвижу возражения, про мошенничество с электронными подписями. Но и с живыми людьми, реально присутствующими на сделке, мошенничество бывает. И я как никто другой знаю все тонкие моменты. "
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
29 мая 2019
100% годовых? Конечно хотим, куда деньги нести.29.05.19, 15:59Юлия Лурье писал(а):Так в марте нам удалось выиграть 2 к кВ в новом доме в Москве площадью 58 метров. В собственности. С отделкой. за 6870000 рублей.
Сегодня прошла сделка. Был найден приобретатель за 7950000 рублей. То есть, прибыль составила более 1000000 рублей. Время оборота денег-2 месяца.
Хотите так же?
Не риэлтор
29 мая 2019
А это сегодня реально в Москве?29.05.19, 15:38Maxim D. писал(а):На личных встречах спрашивают про интересующую конкретику, и, по понятным причинам, такие личные консультации стоят денег.
Перевод в нежилой фонд.
Когда я темой перевода в нежилой фонд углубленно интересовался окошко практически закрыли в 2014-2015 гг.
Переводы исчислялись дюжиной за год на всю Москву, многие так и зависли в процессе перевода.
29 мая 2019
Унесенный ветром,
Нет, речь не про Москву. В Москве рыпнуться как минимум можно, только ценник делает эту затею изначально нерентабельной практически по любому предложению, и почти с гарантией нецелесообразной в любых случаях, на сегодняшний день, подчеркну.
Область - другое дело.
Нет, речь не про Москву. В Москве рыпнуться как минимум можно, только ценник делает эту затею изначально нерентабельной практически по любому предложению, и почти с гарантией нецелесообразной в любых случаях, на сегодняшний день, подчеркну.
Область - другое дело.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
29 мая 2019
Посмотрел сейчас для интереса сайт флагмана Москвы по стрит ритейлу R4S, помню в 2015 году они сильно сдулись и список предложений на продажу у них был в районе дюжины, а сегодня сотня в продаже.29.05.19, 17:19Maxim D. писал(а):Унесенный ветром,
Нет, речь не про Москву. В Москве рыпнуться как минимум можно, только ценник делает эту затею изначально нерентабельной практически по любому предложению, и почти с гарантией нецелесообразной в любых случаях, на сегодняшний день, подчеркну.
Область - другое дело.
Как думаете, там новых объектов мало и в основном апгрейд/перепродажа или они нашли возможности?
29 мая 2019
Эти две фразы протеворечат друг другу С опытом инвестирования такого обычно не делают, за одним исключением: покупка неликвида в продаже, с целью сдачи в аренду, примерно 9-10% годовых. Но это все равно не интересно. Для инвестирования интерес начинается от 20% в основном, реже от 15%. Но неликвид бывает разный, по истечении времени он иногда превращается в ликвид, в таком случае еще плюсом хороший бонус.
С 10 млн про Москву не скажу, в области 15-20% годовых можно поискать, но это не сидеть на попе, неликвид приводя в порядок, например ремонт жилья, облагораживание участка в загородной и т.д, и возможно 10 млн лучше разбивать на несколько объектов. Либо строить дома на продажу, что тоже может быть выгодно, но не с такой суммой.
Вообще для того, чтобы заниматься, например, выкупами - нужна сумма от 20-30 млн, это если начинать, при этом объекты будут 2-3 млн стоимостью.
Если же вам тупо 4-6% с 10 млн иметь - берите тогда Москву, как выше вам Татьяна вроде написала, изучайте новострой, потом вторичку, далее аренду и т.д, и делайте вывод, что именно покупать в Москве.
Да, вот сейчас в Москве есть объект, цена + вложения в него примерно 1,5-1,6 млн, сдать в аренду можно будет тысяч 20-30, при этом сам объект после приведения в порядок будет стоить 2 млн минимум, на марафет до полугода, если продавать еще до полугода, возможно документы править придется, еще не звонил, так как нет денег, объект под наблюдением в режиме ожидания) Так как объект выглядит как неликвид, интересно самому, купит его кто или нет. Ипотека под него не идет(
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
29 мая 2019
8-8.5 там было без ремонта. При кадастре 280 за метр. Где же в два.29.05.19, 11:16arbatov писал(а):неплохо продавцы зарядили ценники на эти муниципальные дома - в 2 раза дороже чем брали пару лет назад29.05.19, 00:20eugen писал(а):Купите однушку 37 метров на Преснеском валу,14 сдается за 75-80 легко. Цена вопроса 13,5-14, млн.рублей в зависимости от ремонта.
Если поимаете двушку 52-56 метров в этой же локации, то будете иметь от 100-120 тыс. рентного дохода.
Это все
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Annushka43 и 5 гостей