Стародачные участки ближнего Подмосковья - каков рынок сегодня? 123 / 4767

[T34RUS]

Лесной приятнее, но не критично. 800 это за небольшой участок. Скажем, 5 соток за 4 млн. было бы интересно, если б он был симпатичный, без явных недостатков и в 5 мин ходьбы от станцией. А на Строителе за такое ближе к 7 ценник, кмк.

Какой лесной на 5 сотках. После того как там что-то построить, от леса максимум одна березка останется. Ну или 1 сосна.
А если еще строить по всем правилам, то вообще миссия интересная. С учетом всех нюансов, соседних строений, красных линий и прочего.

[Eastern]

Ведь в 5-10 минутах езды уже Челюскинский, Тарасовская, Мамонтовская - шикарные учаски с вековыми соснами за те же деньги.

На Строителе на лесных участках в ДСК Солнечное ( огороженная охраняемая территория включая даже небольшую часть Челюскинского леса ) тоже вековые сосны.
Такие участки на ЦИАНе и сейчас есть в продаже на ул. Солнечная, но площади там большие.
Не знаю как на Челюскинской и Тарасовской, но в этом посёлке газ заведён в дом.

Если участок можно разделить на два и цена адекватная, то может быть интересно.

Я узнаю на эту тему, если что, напишу в личку.

[brother52]

На Ярославском направлении узкое место, не сами электрички у которых хотя бы есть потенциал ускорится в будущем, а сам Ярославский вокзал. Когда полная электричка вываливается на платформу в часпик, толку что от Мытищ скоростная идет 20 минут, если потом, с платформы до эскалатора еще до 15 минут уходит толкаться в пробке из людей.

Я по утрам как правило не езжу, но за информацию спасибо. На Северянине вроде платформу переносят, чтобы не топать 15 минут по улице до МЦК - будет какое-то облегчение. А МЦД должно проблему решить полностью, т.к. оно будет проходить через Москву насковозь.

[Eastern]

Какой лесной на 5 сотках. После того как там что-то построить, от леса максимум одна березка останется. Ну или 1 сосна.

Если дом на месте поляны или садовых насаждений, а вокруг на соседских участках полно деревьев, то это не проблема.

[brother52]

Лесной приятнее, но не критично. 800 это за небольшой участок. Скажем, 5 соток за 4 млн. было бы интересно, если б он был симпатичный, без явных недостатков и в 5 мин ходьбы от станцией. А на Строителе за такое ближе к 7 ценник, кмк.

Какой лесной на 5 сотках. После того как там что-то построить, от леса максимум одна березка останется. Ну или 1 сосна.
А если еще строить по всем правилам, то вообще миссия интересная. С учетом всех нюансов, соседних строений, красных линий и прочего.

На трёх незанятых сотках несколько крупных деревьев уместятся. А можно и без деревьев если окружение не жуткое, деревья сам посажу. С маленькими участками главная проблема в форме, много слишком узких. Но нормальные иногда попадаются.

[Татьяна Костянова]

Согласен насчёт экспресса, но больно само место хорошее. Кроме того, там кладутся дополнительные пути и рано или поздно должны быть поезда МЦД с Пушкино. Электрички у нас, по сравнению с забугорьем, очень медленные. Т.е. резерв есть, и они неизбежно будут ускоряться.

На Ярославском направлении узкое место, не сами электрички у которых хотя бы есть потенциал ускорится в будущем, а сам Ярославский вокзал. Когда полная электричка вываливается на платформу в часпик, толку что от Мытищ скоростная идет 20 минут, если потом, с платформы до эскалатора еще до 15 минут уходит толкаться в пробке из людей.

Диаметры когда пустят, то разгрузится поток, большая часть людей будет ехать дальше и не выходить на Комсмомльской. Сейчас никак не разгрузить.

[Kalendar]

Как уже сказали выше надо смотреть ножками, много загородки продается с банеров, т.к. продажи часто очень долгие банер повесил и он висит, а объявления в циане/авито люди иногда забывают активировать по истечении срока и они уходят в архив. Простой пример, по моему объявлению в циане приехали смотреть мой участок, на соседнем был тоже банер, (хотя в базах его нигде уже давно не было, сосед забил) в итоге потенциальные покупатели позвонили соседу до кучи, он демпинганул, ушел в минус и продал вперед меня.

[Kalendar]

Диаметры когда пустят, то разгрузится поток, большая часть людей будет ехать дальше и не выходить на Комсмомльской. Сейчас никак не разгрузить.

Хочется надеяться.

[Eastern]

С маленькими участками главная проблема в форме, много слишком узких. Но нормальные иногда попадаются.

Редкость, т.к. нормальной формы участки малой площади как правило на перекрёстах улиц, особенно если между улицами большие расстояния, а именно так на Строителе, т.к. изначально большинство участков там было нарезано по 28-29 соток и длины участков по 70 метров.

ПС
Если участок 12 соток ( как у родственников ) внутри квартала поделить на 2 , чтобы у каждого был выход на проезжую часть, то размеры каждого участка будут 8,5 х 70 м.
Вас такой же вряд ли устроит?

[brother52]

С маленькими участками главная проблема в форме, много слишком узких. Но нормальные иногда попадаются.

Редкость, т.к. нормальной формы как правило на перекрёстах улиц.

Да, таких меньшинство. Но я знаю, как написать программку, которая будет их вытаскивать из карты Росреестра по заданному району. Как-то поразбирался с их сайтом из спортивного интереса (я программист). Не так сложно написать скриптик, вытаскивающий оттуда участки по нужным параметрам (размера, форма, тип земли, удаление от станции и т.д.) вместе с адресами. Если решусь таки искать всерьёз, попробую так сделать, чтобы прочёсывать более целенаправленно.