Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30578

[МФТИ]

Доброго всем дня, друзья!

Вот захотелось узнать мнение специалистов и не только по такому вопросу. На ваш взгляд, какие локации в Москве сейчас перееоценены на ваш взгляд, а какие, наоборот, имеют потенциал роста в цене именно по причине заниженной оценки, если такие вообще есть. Есть ли такие неадекватно в ту или иную сторону оцениваемые локации внутри ТТК? И в целом по Москве.

Мне вот, например, кажется, что классическое Измайлово недоценненный район. А на юго-западе много безосновательно дорогих локаций. Но я просто Москвич, не риэлтор.

Сама живу в Хорошёво-Мнёвниках. В будущем, года через 3 собираюсь покупать другую квартиру и смотрю в сторону Сокола и окрестностей и Академического-Гагаринского районов. По обозначенным районам тоже интересно ваше мнение.

Всем хорошего дня и отличных выходных!

Если не секрет, почему из Хорошево Мневников хотите уехать?

[goryachka]

Район люблю. Серебряный бор, много воды, небольшая плотность населения, до центра 10 мин. Бессветофорная звенигородка. Ещё может Карамышевскую обустроят, тогда вообще цены ему не будет))). Но мне в любом случае надо двуху на треху менять. Я и дом люблю, хоть тут и скажут, что галимая панель. Но у нас ТСЖ и управляющий такой, что двор и подъезды - конфетка. Двор большой, с круговым движением вокруг дома, за шлагбаумом, куча парковочных мест. Подъезд с остеклением в плиточке, освещение, чистота. Соседи - больше половины с первого дня в этом доме. Дом от НИИ радио.

Но в нашем типе домов нет трешек!! А нам тесно. Про академический/Гагаринский думаю, тк работа там. И менять я ее вряд ли когда буду, ибо альтернативы нет, если только в другой стране))). Поэтому есть смысл привязывать жилье к работе. И со школами там ок.

Сокол просто люблю. Сталинка там - было бы супер.

[moikotik]

Как правильно выше заметили, сильный оверпрайс на Речной, ещё можно добавить южную часть Ховрино.

Оверпрайс на какие типы домов?
Неужели многоподъездные 9-этажки в южной части Ховрино ( а их там много ) тоже переоценены?

Что такое «южная часть Ховрино»? Если речь о Речном, то этот район - полигон кооперативного домостроения, где, конечно, по дешевке никто ничего не выставит. Просто несерьезно сравнивать брежневки Речного с таковыми какого-нить Зюзина или Чертанова. Естественно, они будут дороже и при этом - не переоценены.

[Ant]

Не помню ничего ужасного в Измайлово. Жила на 7-ой Парковой пару лет в ещё менее благополучное время, чем сейчас. Тогда ещё и черкизон неподалеку был жив. И то нормально было. Не думаю, что у какого-нибудь метро Теплый стан собираются интеллигенты ))

Вы были в «арке Сани Назарова»?

Давно живу в ужасающем Измайлово, но про арку имени Сани Назарова не в курсе, где это пойду погляжу, ну и как полагается гопоте, а иных жителей говорят тут и нет, нассу там в падике на арку.

[Eastern]

Что такое «южная часть Ховрино»? Если речь о Речном, то этот район - полигон кооперативного домостроения, где, конечно, по дешевке никто ничего не выставит. Просто несерьезно сравнивать брежневки Речного с таковыми какого-нить Зюзина или Чертанова. Естественно, они будут дороже и при этом - не переоценены.

«Южная часть Ховрино» - географически это участок между ул. Флотская, Лавочкина, Фестивальная и Онежская, примыкающий к Парку Дружбы.
внешняя ссылка
Да, в конце 60-х там начали возводить кооперативные многоподъездные 9-этажные дома.
Вы считаете, что даже сейчас их "кооперативность" даже при довольно высокой степени их изношенности - это повод держать цены, которые многим кажутся завышенными?

[МФТИ]

Район люблю. Серебряный бор, много воды, небольшая плотность населения, до центра 10 мин. Бессветофорная звенигородка. Ещё может Карамышевскую обустроят, тогда вообще цены ему не будет))). Но мне в любом случае надо двуху на треху менять. Я и дом люблю, хоть тут и скажут, что галимая панель. Но у нас ТСЖ и управляющий такой, что двор и подъезды - конфетка. Двор большой, с круговым движением вокруг дома, за шлагбаумом, куча парковочных мест. Подъезд с остеклением в плиточке, освещение, чистота. Соседи - больше половины с первого дня в этом доме. Дом от НИИ радио.

Но в нашем типе домов нет трешек!! А нам тесно. Про академический/Гагаринский думаю, тк работа там. И менять я ее вряд ли когда буду, ибо альтернативы нет, если только в другой стране))). Поэтому есть смысл привязывать жилье к работе. И со школами там ок.

Сокол просто люблю. Сталинка там - было бы супер.

Спасибо за ответ, но все равно непонятно, зачем менять район, если вас все устраивает.

[МФТИ]

Давно живу в ужасающем Измайлово, но про арку имени Сани Назарова не в курсе, где это пойду погляжу, ну и как полагается гопоте, а иных жителей говорят тут и нет, нассу там в падике на арку.

Я тоже решил погуглить. Нет в гугле по этому запросу ничего. Это какой-то выдуманный и несуществющий термин, очевидно.
Каждый раз когда был у метро Первомайская или Измайловская ничего такого неприятного в глаза не бросалось. Хоть и наслышан негатива, но район выглядит более уютным, спокойным и зеленым, чем та же любимая риэлторами Юго-Западная с ее пустырями и большими дорогами.

[МФТИ]

Есть ли такие неадекватно в ту или иную сторону оцениваемые локации внутри ТТК?

На мой взгляд переоценены все спальники с панельной и т.п. архитектурой вдали от центра с претензией на исключительность:
- Речной вокзал
- Сходненская
- Крылаткое
- Юго-Западная
- Теплый стан
и пр.

На работу с этих станций метро ехать неудобно, до кольца далеко, в метро задавят, на машине тоже далеко, архитектура вокруг - уныние и стыд. Особенно это чувствуешь, когда поживешь в центре Москвы или европейских городов. Но местные жители и риэлторы упирают на исключительно хорошую экологию, уникальный контингент жителей, и за счет этого просят за свои спальники большие деньги. А видеоэкология и транспортная доступность для них пустые слова.

[I-Volga]

Для меня самые переоцененные районы Тропарево-Никулино, южная часть Раменок (от м Раменки и к югу до Лобачевского) и Куркино. А недооцененный, например, Коптево.

[МФТИ]

Для меня самые переоцененные районы Тропарево-Никулино, южная часть Раменок (от м Раменки и к югу до Лобачевского) и Куркино. А недооцененный, например, Коптево.

Я вообще удивлен, что кто-то ценит Куркино. Как человек может оттуда на работу добираться? Вот как? С таким же успехом можно ценить Рязань, например, там тоже малоэтажное строительство есть, хорошая экология, но в отличие от Куркино нет рядом ужасного Новокуркино с мегапанелями на панеле.