Однушка II-68 на Автозаводской, ул. Сайкина 6/5, второй этаж 61 / 3855

[apvp]

Откуда бы не подул ветер, в этом месте всегда будет .... не очень свежий воздух, дизельный угар и прочие прелести. Если это не пугает - можно и за 6500 брать.

Читайте мойкотика про распространение выхлопов. Я теперь сплю спок.

[Сезон чудес]

Я теперь сплю спок.

У меня сейчас высокий этаж, сплю спокойно. Жил на третьем - нередко просыпался от дизельного угара. Не хочу больше. Котиков сами читайте

[gunka]

Хах.
Конечно, лучше за деньги покупать не 88ой год, а 64ый. С помоечным подъездом, газом и прочими прелестями 60ых годов

Да что ж Вас так чужая покупка двушки-игрушки на Воронцовской заела? Ну, не было таких вариантов, когда Вы свою "Волгу" выбрали, что ж теперь - ночами не спать?

[brother52]

Откуда бы не подул ветер, в этом месте всегда будет .... не очень свежий воздух, дизельный угар и прочие прелести. Если это не пугает - можно и за 6500 брать.

Читайте мойкотика про распространение выхлопов. Я теперь сплю спок.

А что особенного пишет котик? В интернетах полный консесус: максимальная концентрация на низких этажах, примерно до 5-го.

[gunka]

Смотрю для себя в кратко-среднесрочной перспективе, потом - сдавать или продавать

Ну, если вы давно присматривались к этому дому, Вам нравится и подходит район, если не пугают метраж, этаж и низкие потолки, то почему бы и нет? Сдать - сдадите всегда, а вот в продаже все упомянутые здесь минусы будут играть на понижение цены. Это стоит учитывать .

[Белова Анна]

Висит за 6 990 000, какова на Ваш взгляд адекватная цена покупки и арендный потенциал: внешняя ссылка ? Смотрю как покупатель за налик

Квартира по Вашей ссылке из разряда квартир, которые лучше вообще за деньги не покупать.

Хах.
Конечно, лучше за деньги покупать не 88ой год, а 64ый. С помоечным подъездом, газом и прочими прелестями 60ых годов

64 год в кирпиче, высокий этаж, потолок 2,65м на Воронцовской.. конечно предпочтительнее Сайкина 6-5 в блочке, второй этаж, потолок 2,48м хоть и 88 год.
П-68 к элитным и даже современным сериям никогда не относилась. Неплохой эконом.
Кстати удачное сравнение..стоимость квадрата в покупке Воронцовской и здесь почти сопоставима..А предложения совершенно разные по качеству.
Помоечный подъезд не следует покупать вообще. На Воронцовской подъезд вполне приличный, чистый, контингент спокойный. Подъезды я думаю как раз сопоставимы в обоих вариантах.
Вообще с появлением железобетона в перекрытиях и кап ремонта домов.. двадцать лет больше-меньше дому (при условии приличности подъезда, контингента) не имеет большого значения..все эти дома простоят еще сотни лет. Основное планировка, локация, этаж, доки.
Я сейчас взяла аванс в двушке 58 года постройки, с газом (и видимо с какими-то прелестями 50-60хх)) за 17 млн. Хотим купить четырешку 59 года за 25млн..если получится, будет одна из удачных сделок этого года. Кстати, Воронцовская безусловно относится к одной удачных сделок за все годы моей работы. Покупка подобной квартиры на Сайкина в этот бюджет была бы просто покупкой, которую хотел купить клиент, потому что он себе это присмотрел.

[Белова Анна]

Квартира по Вашей ссылке из разряда квартир, которые лучше вообще за деньги не покупать. Мелкая площадь, комната совсем маленькая, хоть и большая лоджия..этаж второй.

Хотите верьте, хотите нет, но мне эти недостатки совершенно по барабану. Ну привык я к низким этажам, и живу так, что мне размер комнаты практически не важен, а лоджия - нужна. Вы если бы продавали, за сколько бы выставили, и какая была бы нижняя граница? 6 млн?

Ну и славно..если Вас лично недостатки этой квартиры не беспокоят. Надо покупать.
Я бы продала эту квартиру за 6,7-7млн. Но это не значит, что ее в эти деньги надо покупать.
У меня сейчас на регистрации второй этаж Рублевского шоссе 95к1, 2 этаж. Купил нас человек, который за домом наблюдал..купил вообщем то по цене среднего этажа.
Несмотря на новизну дома, относительную престижность локации, монолитность, хорошую планировку..всех остальных "смотрящих" второй этаж отпугивал.

[bukinist]

Белова Анна,
Ну....на сегодня Воронцовской в кирпиче за 6990 нет , а есть однушка в 9-ти этажной блочке за 9700
кажется....А вспоминать то ,что было....того уж нет.
А человеку нужна однушка под сдачу до 7 млн...и чтоб выжать из нее 40 в месяц....
В данном контексте предложение на Автозаводской я считаю неплохое.
Но если жить самому, то я бы выбрал однозначно с полноценной комнатой и кухней , пусть даже и в этом же доме.

[gunka]

Я бы продала эту квартиру за 6,7-7млн. Но это не значит, что ее в эти деньги надо покупать.

ИМХО, это значит, что ТС легко может пробовать "продавить" тысяч 200-300 от заявленной цены на понижение.

Ну....на сегодня Воронцовской в кирпиче за 6990 нет , а есть однушка в 9-ти этажной блочке за 9700
кажется....А вспоминать то ,что было....того уж нет.

Так это Белова на замечания читателей отвечала, а не ТС уговаривала

[Белова Анна]

Квартира по Вашей ссылке из разряда квартир, которые лучше вообще за деньги не покупать.

Анна, а что значит ".. за деньги лучше вообще не покупать"?

И почему Вы решили, что квартира требует именно кап ремонта?
Может быть там ровные стены, полы и потолки, исправные коммуникации и т.д.?

Вижу на фото деревянные окна, старую батарею, старый бачок унитаза, старую зеленую крышку, старую плитку в су, старую раковину на кухне, старый гарнитур без единой столешницы, староватые обои..старый паркет (хотя его возможно можно и цикленуть) ..квартира конечно под ремонт (и под кап). Хотя сдать можно и так.
Лучше не покупать..тк второй этаж в ОЧЕНЬ спорной локации, зажатой между Сайкина и ТТК (почти вплотную), серия дома всего лишь П-68..серия неплоха, но в идеале в другой планировке, на другом этаже..и в др локации.
Насчет второго этажа, если в другой локации. Да, все имеет цену..иногда вторые этажи удобны для жизни. Я лично вообще люблю этажи с 2 по 4 (это если для себя)..но покупая их, покупатель должен понимать возможные неудобства и последующую продажу низких этажей.. Но всегда вопрос цену.
В цену выше 6млн при работе от покупателя, это плохая покупка. До 6млн просто спорная.
Если человек выбрал этот дом для себя и его все устраивает, то надо просто купить несмотря на цену..особенно, если есть деньги.