Золото и нефть уже подорожали, а недвижимость подешевеет? 44 / 3787
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
09 янв. 2020
НД09.01.20, 04:06aimsun писал(а):На форуме травокуров меня например забанили за то, что говорил им, не нужно доводить траву до цветения, ибо это во-первых вырывает из реальности, а во-вторых образует уголовный состав "хранение" . Необходимости нет, достаточно почек)
09 янв. 2020
Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.09.01.20, 13:33Starogil писал(а):Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.07.01.20, 14:15Ostenbakken писал(а):И я согласен с вами, что недвижимость - негибкий товар. Если уж пошла цена вниз, то пошла, несмотря на мировые потрясения.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
10 янв. 2020
Наличные всегда в цене будут,09.01.20, 23:23eugen писал(а):Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.09.01.20, 13:33Starogil писал(а):Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.07.01.20, 14:15Ostenbakken писал(а):И я согласен с вами, что недвижимость - негибкий товар. Если уж пошла цена вниз, то пошла, несмотря на мировые потрясения.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.
а на счет ставки ипотеки от государства в 4-5% в кризис смешно,
нефть упадет, другое сырье упадет, какой на фиг ипотечник ))
Сколько сейчас ипотечников, под 50% ?
Ну посмотрим, что будет на рынке ..
Да, и каждый кризис не повторим, то, что было в прошлый раз, в этот раз будет по другому..
10 янв. 2020
Так и я о том. Сейчас весь мир ждет кризис, все в кэше, а он уж который год откладывается. Разговоры о кризисе с 2014-го в целом и не заканчивались, а сделок с каждым годом все больше и больше)10.01.20, 00:13Окушок писал(а):Наличные всегда в цене будут,09.01.20, 23:23eugen писал(а):Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.09.01.20, 13:33Starogil писал(а):
Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.
а на счет ставки ипотеки от государства в 4-5% в кризис смешно,
нефть упадет, другое сырье упадет, какой на фиг ипотечник ))
Сколько сейчас ипотечников, под 50% ?
Ну посмотрим, что будет на рынке ..
Да, и каждый кризис не повторим, то, что было в прошлый раз, в этот раз будет по другому..
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
10 янв. 2020
Ваш сценарий кризиса нереальнее, чем тот, который вы критикуете.09.01.20, 23:23eugen писал(а):Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.
Странный такой кризис вы описали. Неплатежи по уже набраным ипотекам нем не учтены. Плюс вы откуда-то взяли целый пласт новых заемщиков, в которых пришедший кризис вдохнул потребительский оптимизм- спорное предположение)
И да... снимать может и подороже- но поспокойнее как-то. Многие готовы платить за покой)
Как папа скажет, так по-маминому и будет!
10 янв. 2020
Да, конечно, что сейчас сдается за 50 тыров в аренду, стоит 10 млн в покупку, что почти 100 тысяч ипотечного платежа по ставке 9%. Выгода прямо на лицо, для тех, кто математику променял на сигареты за гаражами.09.01.20, 23:23eugen писал(а):понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей)
Осталось дождаться, когда девелоперы начнут арендой заниматься, фактор долбанутого рантье уйдёт в прошлое, рынок будет совсем другим.
Уходит поколение, для которых своя квартира является священной коровой, многим сегодняшним 30-ти летним просто дофига наследства свалится, практически всё что построено в 60-80-ые. Возможно они про нас будут вспоминать через 20 лет, как про любителей покупать тюльпаны в луковицах за баснословные деньги.
10 янв. 2020
К слову сказать, мне тут приятель хвастался арендой от дом.рф в лайнере, что можно на свою фирму снять, еще и с ндс.
Так что для наёмного работника цена выглядит как 60 тыров, а для владельца бизнеса сильно дешевле, когда это банально списывается в расходы.
Так что для наёмного работника цена выглядит как 60 тыров, а для владельца бизнеса сильно дешевле, когда это банально списывается в расходы.
10 янв. 2020
Возможно это будет в регионах. В Москве с безостановочным притоком населения - исключено. Демографические ямы в нашей стране случались и раньше, а население МСК прибавлялось на миллион-два). В те годы чудесные тут уже 20 млн. проживать будет.10.01.20, 13:56Mike_MSK писал(а):Да, конечно, что сейчас сдается за 50 тыров в аренду, стоит 10 млн в покупку, что почти 100 тысяч ипотечного платежа по ставке 9%. Выгода прямо на лицо, для тех, кто математику променял на сигареты за гаражами.09.01.20, 23:23eugen писал(а):понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей)
Осталось дождаться, когда девелоперы начнут арендой заниматься, фактор долбанутого рантье уйдёт в прошлое, рынок будет совсем другим.
Уходит поколение, для которых своя квартира является священной коровой, многим сегодняшним 30-ти летним просто дофига наследства свалится. Возможно они про нас будут вспоминать через 20 лет, как про любителей покупать тюльпаны в луковицах за баснословные деньги.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: drdy и 1 гость