Продажа дома (а не доли) со специальным условием 44 / 382

14.01.20, 00:56
Tieleikin писал(а):

14.01.20, 00:48
Мосина Ольга писал(а):
Я не знаю, какие будут последствия, если один/два виновных продавца не выплатят сумму задатка и покупатель обратится в суд.
Я тоже не знаю. Имхо, если обязан выплатить, надо платить.

Задаток- это обеспечение обязательства. Какого в вашем случае обязательства?
Как напишете, так и будет.
Все дело в формулировке.

14.01.20, 01:02
Ирина Сорокина писал(а):
Задаток- это обеспечение обязательства. Какого в вашем случае обязательства?
Как напишете, так и будет.
Все дело в формулировке.

Вы писали, что идея не вписывается ?

13.01.20, 23:42
Ирина Сорокина писал(а):
Ваша идея наказания не вписывается в договор задатка.
Используйте договор с обеспечительным платежом и неустойкой в нужных вам размерах.

А сейчас пишите, все дело в формулировках. Я не понимаю, что Вы хотите сказать.

14.01.20, 01:09
Tieleikin писал(а):

14.01.20, 01:02
Ирина Сорокина писал(а):
Задаток- это обеспечение обязательства. Какого в вашем случае обязательства?
Как напишете, так и будет.
Все дело в формулировке.
Вы писали, что идея не вписывается ?

13.01.20, 23:42
Ирина Сорокина писал(а):
Ваша идея наказания не вписывается в договор задатка.
Используйте договор с обеспечительным платежом и неустойкой в нужных вам размерах.
А сейчас пишите, все дело в формулировках. Я не понимаю, что Вы хотите сказать.

1. Разберитесь с сутью задатка и его возврата.
2. Если идея задатка вам ближе, чем обеспечительный платеж, то формулируйте обязательство под которое передается задаток.
Конечно, не понимаете, потому что, как показывает ваш текст, не понимаете что есть задаток и как он возвращается.
3. Мне в подобной ситуации больше нравится обеспечительный платеж.

Ирина Сорокина,
По загородке нет ничего , кроме задатков.
Исторически так сложилось.
И прописать надо именно так , как ТС хочет.
Чтобы у "инициатора" и мысли не возникало. Передумать.
Законно/незаконно - дело десятое. В суде разберутся. Если что.
И присудят ему выплатить. !
Так как все подтвердят !
Что именно так всё и было , а негодяй отказался от продажи.
Ему надо прописать еще неустойку и возмещение морального вреда остальным содольщикам.

14.01.20, 01:20
Людмила Воронина писал(а):
Ирина Сорокина,
По загородке нет ничего , кроме задатков.
Исторически так сложилось.
И прописать надо именно так , как ТС хочет.
Чтобы у "инициатора" и мысли не возникало. Передумать.
Законно/незаконно - дело десятое. В суде разберутся. Если что.
И присудят ему выплатить. !
Так как все подтвердят !
Что именно так всё и было , а негодяй отказался от продажи.
Ему надо прописать еще неустойку и возмещение морального вреда остальным содольщикам.

По договору задатка принявший задаток возвращает двойной размер полученной суммы. В возврате двойного размера и есть уже наказание за неисполнение. Более этой суммы суд не присудит.
А солидарную ответственность мало кто подпишет.

14.01.20, 01:20
Людмила Воронина писал(а):
Ему надо прописать еще неустойку и возмещение морального вреда остальным содольщикам.

Я и предложила обеспечительный платеж.

14.01.20, 01:20
Людмила Воронина писал(а):
По загородке нет ничего , кроме задатков.

А в ГК РФ если внимательно посмотреть?

13.01.20, 23:38
Tieleikin писал(а):

13.01.20, 23:37
Иван Терехов писал(а):
Здесь на форуме есть прекрасные юристы polina13 и Ольга Панкратова, только они вам помогут.
Вы не юрист?

Нет

А почему бы и нет, согласно ст. 309 гк рф, обязательства должны исполняться надлежащим образом. То есть что написано, то и надо исполнять. Судебная перспектива неясна, но само по себе такое условие дисциплирирует..

13.01.20, 23:20
Tieleikin писал(а):
Нас три дольщика сельского дома на продажу, законно ли заключить с покупателем задаток со спец-условиями:

покупателю интересно купить одну или две доли из трех или одну-две части из трех? неинтересно.
так что ответственность будете нести солидарную и в том виде, в каком покупатель захочет.
вас всех будут, так сказать, треножить. если вы не согласны - ф сад.

мне сейчас принесли коммуналку покупать. 3 комнаты. все в залоге - 2 банка, одно юрлицо. ни один кредит закрыть своими не может. будем ли мы к ним добры... вообще-то у покупателя свои интересы и задача не в получении удвоенной суммы задатка, а в получении всего объекта. условия продавцам предложены очень плохие с их точки зрения, но разумные для покупателя.