Замучилась нахваливать, никто не берет 115 / 2308

27.01.20, 12:19
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в группе в вотсап обсуждают, что продали только 30% квартир, поэтому сменить управляющую компанию нельзя. Застройщик периодически выставляет в Циан объявления, сейчас почему-то все объявления сняты. Цены за год не изменились, смотрела неделю назад, при покупке год назад застройщик вообще не торговался. Дом сдан, ключи и собственность после оплаты.

Да, верно, на сайте застройщика много нераспроданных квартир в ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ».
А вот ЖК «ФЛАГМАН» весь распродан.
ИМХО, это из-за того, что ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ» всего в 100 м от полотна ЖД, а Флагман более в глубине.

27.01.20, 12:48
Eastern писал(а):

27.01.20, 12:19
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в группе в вотсап обсуждают, что продали только 30% квартир, поэтому сменить управляющую компанию нельзя. Застройщик периодически выставляет в Циан объявления, сейчас почему-то все объявления сняты. Цены за год не изменились, смотрела неделю назад, при покупке год назад застройщик вообще не торговался. Дом сдан, ключи и собственность после оплаты.
Да, верно, на сайте застройщика много нераспроданных квартир в ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ».
А вот ЖК «ФЛАГМАН» весь распродан.
ИМХО, это из-за того, что ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ» всего в 100 м от полотна ЖД, а Флагман более в глубине.

"Флагман" в основном разошелся по своим сотрудникам, открытых продаж и рекламы не было. В этом логистическом центре несколько тысяч человек теперь работает, есть свой таможенный пункт. Они и эти свои ЖК не рекламируют (первый раз такое вижу), менеджер по продажам не полном серьезе говорил, что "нетороплюся" и типа продажи не горят. На реализацию в агентства тоже не давали, из рекламы только растяжка на доме и все. Наверное какие-то тайные планы, хотя конкретно в ЖК Южный очень гадкие планировки, везде кухни по 7 метров. На просмотры ходит много людей, но не покупают.

Самый большой риск, что под окнами построят разворотный круг для переезда и снесут сквер, проект эстакады через жд 33 км уже в разработке.

Тататьяна

27.01.20, 12:57
Merinda-nik писал(а):

27.01.20, 12:48
Eastern писал(а):

27.01.20, 12:19
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в группе в вотсап обсуждают, что продали только 30% квартир, поэтому сменить управляющую компанию нельзя. Застройщик периодически выставляет в Циан объявления, сейчас почему-то все объявления сняты. Цены за год не изменились, смотрела неделю назад, при покупке год назад застройщик вообще не торговался. Дом сдан, ключи и собственность после оплаты.
Да, верно, на сайте застройщика много нераспроданных квартир в ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ».
А вот ЖК «ФЛАГМАН» весь распродан.
ИМХО, это из-за того, что ЖК «ИЛЬИНСКИЙ ПАРК» и в ЖК «ЮЖНЫЙ» всего в 100 м от полотна ЖД, а Флагман более в глубине.
"Флагман" в основном разошелся по своим сотрудникам, открытых продаж и рекламы не было. В этом логистическом центре несколько тысяч человек теперь работает, есть свой таможенный пункт. Они и эти свои ЖК не рекламируют (первый раз такое вижу), менеджер по продажам не полном серьезе говорил, что "нетороплюся" и типа продажи не горят. На реализацию в агентства тоже не давали, из рекламы только растяжка на доме и все. Наверное какие-то тайные планы, хотя конкретно в ЖК Южный очень гадкие планировки, везде кухни по 7 метров. На просмотры ходит много людей, но не покупают.

Самый большой риск, что под окнами построят разворотный круг для переезда и снесут сквер, проект эстакады через жд 33 км уже в разработке.

Интересные объекты, не знала о них, спасибо.
Такой формат-квартира дача.
И аэропорт Жуковский не так далеко, как я поняла.

Наймите для продажи риелтора

27.01.20, 13:18
snezhovam писал(а):
Наймите для продажи риелтора

Там риелтора нанять надо, но местного.
И найти толкового ипотечного брокера,который интересантам без денег и документов сможет кредит оформить.
А еще нужен баннер, расклейка по району, на вокзале, у магазинов регулярная, листовки в почтовые ящики.
Продавали так отличную квартиру в Одинцовском районе, шикарное и место и квартира, реальный спрос только от местных.Другие дальше Одинцово не ищут., просто не знают локации.

27.01.20, 12:57
Merinda-nik писал(а):
Самый большой риск, что под окнами построят разворотный круг для переезда и снесут сквер, проект эстакады через жд 33 км уже в разработке.

Что значит "жд 33 км"?
Это в каком месте?
Платформы с таким названием же нет.
Используется ли сеть жд полотна ( для товарных перевозок ), проходящая на этой стороне от ЖД от Октябрьского к аэропорту?
Может там какой транспорт пустили?

ЖК Южный - это точно монолит?
Выглядит он больше как панельный.
Если поезда каждые 5-10 минут, то в 100 метрах от полотна не слишком комфортно если окна на ЖД выходят.

Eastern,
Переезд через железную дорогу называется 33 км, расположен между платформами Быково и Удельная. Раньше был еще один переезд рядом с платформой Ильинское, но теперь закрыт. Если нужно на другую сторону на Егорьевское шоссе, то объехать можно через Томилино или Раменское, там есть мосты. В ближайшие годы переезд будут реконструировать, сделают мост (или путепровод, не знаю как правильнее).

Ходят слухи, что от платформы Отдых будут строить железнодорожную ветку для спутников в аэропорт Жуковский, но точно не знаю. Сейчас вроде от Отдыха забирает маршрутка. Самолеты пока над головой не летают, скорее надо беспокоиться жителям Кратово.

Как шутят на местных форумах, аэропорт Быково не стали реконструировать, потому что мало денег на строительстве освоишь. Вся инфраструктура была готова (дороги, транспорт, взлетные полосы), даже прямая железнодорожная ветка от Казанского вокзала. В 2012 году его закрыли, чтобы построить в 5 км аэропорт в Жуковском. Эффективные управленцы, да.

27.01.20, 13:22
Тататьяна писал(а):
Там риелтора нанять надо, но местного.
А еще нужен баннер, расклейка по району, на вокзале, у магазинов регулярная, листовки в почтовые ящики.
Продавали так отличную квартиру в Одинцовском районе, шикарное и место и квартира, реальный спрос только от местных.Другие дальше Одинцово не ищут., просто не знают локации.

Не совсем согласна, мы когда подбирали себе квартиру, и в дальних районах смотрели)

Eastern,
У меня трешка-распашенка, на жд выходят окна кухни и спальни. Со стороны спальни есть застекленный полностью балкон, поэтому двойная защита. Была там несколько раз, электричек не слышно вообще. Не знаю как будет ночью, товарняки тяжелее, могут быть вибрации. Сейчас делаю ремонт, скоро тему создам. Монолит это точно, облицованный желтым кирпичом. Там еще под окнами сквер и шумозащитные экраны вдоль путей, так что и на улице не слышно. А вот если сквер снесут, то плохо все будет.

Дополнительного железнодорожного транспорта нет, что в СССР построили, тем и пользуемся. Сейчас только электричку переименуют в МЦД и хватит подарков населению.

27.01.20, 13:22
Тататьяна писал(а):
Там риелтора нанять надо, но местного.

Не знаю... Вот продаван-ССР одной из квартир отписался:

Я прямой продавец. Договор переуступки. БЕЗ ТОРГА. Цену буду поднимать каждый месяц.

А был бы риэлтор, не позволил бы ему такие безобразия в рекламе учинять

Предлагаю помониторить, сколько лет он будет цену поднимать, как пообещал?