Сложный банк, который не выдает ипотеку, но выдает кредит под залог. 81 / 594

16.02.20, 09:29
Минеева Татьяна писал(а):

16.02.20, 09:18
Алексей Воронов писал(а):
А что еще?
Двойное обременение, перевод долга...

Перевод долга. Двойного обременения банк не допустит.

17.02.20, 11:43
Constantinus писал(а):

17.02.20, 11:38
Ирина Брагова писал(а):
Вы предлагаете 3-х сторонний договор? Потому в вашем варианте в ДКП упоминается банк, упоминается, и не просто упоминается- банк получает часть денег от продажи квартиры.
банк тут не причем. Договор купли-продажи всегда двухсторонний. В договоре указывается порядок расчетов с продавцом.

Без согласия залогодержателя такая сделка не пройдет. Продать третьему лицо невозможно без согласия банка.

17.02.20, 11:42
Constantinus писал(а):

17.02.20, 11:31
Asti495 писал(а):
или вклад конкретного заемщика, или счет процентов, счет ссудный и т.д. конкретного заемщика.
Надо смотреть кредитный договор: если в нем порядок расчета такой, что деньги зачисляются на счет заемщика, а потом банк безакцептно списывает сумму долга, то да. В таком случае получателем всей суммы будет продавец.
Однако тут может быть закавыка: если получателем будут продавец, а потом деньги спишет банк, то получится, что перед банком обязанность по оплате исполнил сам заемщик и следовательно обязательство по кредиту и ипотека прекратятся, и права и обязанности банка не перейдут покупателю квартиры

Капитан Очевидность. )

17.02.20, 11:43
Ирина Сорокина писал(а):
Двойного обременения банк не допустит.

Продавали из-под залога Сбера.
Допускают (если покупатель их заемщик).

17.02.20, 11:44
Ирина Сорокина писал(а):
Без согласия залогодержателя такая сделка не пройдет.

Покупатель станет залогодержателем и согласия самого у себя не требуется.

17.02.20, 11:48
Николай Тюленев писал(а):

17.02.20, 11:43
Ирина Сорокина писал(а):
Двойного обременения банк не допустит.
Продавали из-под залога Сбера.
Допускают.

Это не сбер. Сбер свое возьмет.
Это скорее мфо. У них нет такой возможности. У ДК кстати тоже не было.
Просто смена заемщика и далее крутись с этим сам.

17.02.20, 11:49
Constantinus писал(а):

17.02.20, 11:44
Ирина Сорокина писал(а):
Без согласия залогодержателя такая сделка не пройдет.
Покупатель станет залогодержателем и согласия самого у себя не требуется.

Ну да. ) вопросов бы не было, будь оно так.

17.02.20, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Ну да. ) вопросов бы не было, будь оно так.

Так так оно и есть.

17.02.20, 11:52
Constantinus писал(а):

17.02.20, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Ну да. ) вопросов бы не было, будь оно так.
Так так оно и есть.

Займитесь чем-то более полезным, чем ваш троллинг. Банк-залогодержатель всегда участник сделки.

Для людей которые не разбираются в гражданском праве и пишут всякую ерунду по поводу согласия банка объясняю на пальцах схему.
Заключается ДКП в котором прописывается порядок оплаты по договору:
Часть сумму оплачивается непосредственно продавцу, вторая часть оплачивается по кредитному договору банка. Производится замена кредитора, на место банка встает Покупатель, закладная переходит к нему. Далее подаются документы в Росреестр о переходе права собственности на квартиру.