ОБС - одна бабка сказала 89 / 1115

25.02.20, 10:27
Ковбой Мальборо писал(а):
Вон, в соседней ветке профессиональные риэлторы на полном серъёзе рассуждают о том, что по истечению года нанимателей нужно просить на выход

Не нужно, а можно. Это - право собственника. Договор заключается на год.

25.02.20, 11:45
Мосина Ольга писал(а):
Когда свою квартиру будете сдавать, тогда Вас послушаем)

Как данный факт подтвердит или опровергнет обстоятельства связанные с некомпетентностью в теме оформления договоров допущенной Вашим коллегой и неконструктивными, дикими предложениями высказываемыми Вами?

25.02.20, 11:48
Ковбой Мальборо писал(а):
дикими предложениями высказываемыми Вами?

Конкретней

25.02.20, 11:46
Мосина Ольга писал(а):
Не нужно, а можно. Это - право собственника. Договор заключается на год.

Не можно.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

gunka

25.02.20, 10:43
Ковбой Мальборо писал(а):
Некий мэтр глупость сморозил, в очередной раз

Дык, мэтра в теме, вроде, еще не наблюдалось!

Мэтр у нас один - Николай Валентинович

Он ничего не "морозил"

25.02.20, 11:49
Мосина Ольга писал(а):
Конкретней

Конкретней, суждения о том, что нанимателей хорошо бы менять по истечению года, без причин, просто чтобы не приживались - это дикость, неконструктивный и неделовой подход. С таким же успехом можно давать советы как ловчее кидать риэлторов, чтобы не наглели.

25.02.20, 11:49
Ковбой Мальборо писал(а):
предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

за три месяца прислал ему письмо, с уведомлением и все, пшел вон, обратно в свой Саратов, там будешь юриспруденцию дальше изучать.
не обижайся, но ощущение, что ты не с Саратова, а с Луны, там где знак висит 60, это ты есть тот дятел, который строго 60 едет?

Сергей Румянцев

25.02.20, 11:30
Ковбой Мальборо писал(а):
Глупая формулировка по стилистике и содержанию. Наниматель и так обязан это делать в силу закона: "Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии."

Объясняю, по чему так. На одной из последних сделок по найму квартиры, с одной стороны от меня был армянин а с другой, таджик. Про закон они знают то что он есть. И всё. Поэтому, договор составлен с текстом не на ссылки на наше российское законодательство а на расшифровку того что должен делать наниматель а что наймодатель. Проще говоря, разжёван. Чтобы не надо было лезть в законодательство и выискивать там подходящие статьи. Это понятно? Люди не хотят себя лишний раз загружать. Им надо открыть договор и прочитать в нём, на им понятном языке, что можно а что нельзя. А фразу про "надлежащее состояние" вы оставьте себе. И постарайтесь, на досуге, её осмыслить.

25.02.20, 11:49
Ковбой Мальборо писал(а):
Не можно.

Думаете, не читаем ГК? Ха-ха. А мне "плювать.."
Сдавайте свою квартиру своим саратовцам, пусть прыгают в 2 часа ночи, а соседи вызывают полицию. Продлевайте с ними и дальше договор, учитывая их преимущественное право.

25.02.20, 11:52
gunka писал(а):
Дык, мэтра в теме, вроде, еще не наблюдалось! Мэтр у нас один - Николай Валентинович Он ничего не "морозил"

Я так называю всех участников форума, которые позиционируют себя в качестве специалистов с многолетним опытом, претендуя на авторитетность суждений.

P.S. Николай Валентинович! Если читаете, простите Хрста ради, первенство за Вами!

У Румянцева только 17, а у Вас целых 25 ~~лет опыта работы~~