Две двушки, на три однушки! Реально? 44 / 631

17.03.20, 15:02
Унесенный ветром писал(а):

17.03.20, 14:36
Светлана Айсман писал(а):
Марьино,Луговой проезд 8,к.1 ,этаж 5
Царицыно,Ереванская улица,24к.1 этаж 9
Если состояние квартир скромное (судя по тому, что вы описали), а документы беспроблемные, то я бы оценил на сегодня примерно Марьино 8,5 млн, а Царицыно 7 млн.

Мы так и оценивали примерно,и взять две однушки по 6,5 и вот вопрос с остатком...

17.03.20, 16:09
Светлана Айсман писал(а):

17.03.20, 15:02
Унесенный ветром писал(а):

17.03.20, 14:36
Светлана Айсман писал(а):
Марьино,Луговой проезд 8,к.1 ,этаж 5
Царицыно,Ереванская улица,24к.1 этаж 9
Если состояние квартир скромное (судя по тому, что вы описали), а документы беспроблемные, то я бы оценил на сегодня примерно Марьино 8,5 млн, а Царицыно 7 млн.
Мы так и оценивали примерно,и взять две однушки по 6,5 и вот вопрос с остатком...

Путем несложной арифметики получаем остаток, с учетом прочих затрат (примерно 500 тыс риэлтор за полный комплекс услуг, оформление), в районе 2 млн.
Очень скромная комната в Москве или немного лучше в ближнем МО.
Может лучше без комнаты, пользоваться деньгами?
Процент по вкладу будет не сильно меньше чем ставка аренды, которая будет также скромная, примерно 10-15 тыс.
Зато хлопот будет меньше с арендой и арендаторами и под рукой значительная сумма.

17.03.20, 16:09
Светлана Айсман писал(а):

17.03.20, 15:02
Унесенный ветром писал(а):

17.03.20, 14:36
Светлана Айсман писал(а):
Марьино,Луговой проезд 8,к.1 ,этаж 5
Царицыно,Ереванская улица,24к.1 этаж 9
Если состояние квартир скромное (судя по тому, что вы описали), а документы беспроблемные, то я бы оценил на сегодня примерно Марьино 8,5 млн, а Царицыно 7 млн.
Мы так и оценивали примерно,и взять две однушки по 6,5 и вот вопрос с остатком...

6,5-6,7 двушка в Царицино( та что 37 метров) и 7,8- 8,1 за Марьино
Это на руки
Минус, минимум, 400 ( по 100 за адрес). - риелтор
14 на руки, если очень повезет, 14,5
Остаток -миллион, может с небольшим, на ремонт двух квартир, без изысков, чистая косметика
В Марьино квартир как грязи, чтобы продать только ценой можно выловить покупателя, а там все стартуют от 8,3-8,2
Двушку в Царицино, вообще нужно транслировать в разделе однушек, ибо никому в голову не придет ставить в поиске метраж до 40 метров
А те квартиры что от 42 до 45 стоят 7,1-7,3
Это стартовые цены, на руки едва ли больше чем 6,7-7.2
Смотрите на цены глазами покупателя и , уверяю Вас, увидите совсем иную картину
Удачи!

Юлия Битузе

17.03.20, 14:36
Светлана Айсман писал(а):

17.03.20, 14:21
Унесенный ветром писал(а):
Светлана Айсман,
Для начала нужно примерно оценить, то, что имеете.
Нужен адрес, улица, номер дома и этаж.
Если не хотите давать адрес своего дома, то дайте адрес, аналогичного по типу, соседнего дома.
Марьино,Луговой проезд 8,к.1 ,этаж 5
Царицыно,Ереванская улица,24к.1 этаж 9

я вам в личную почту написала приблизительную оценку
по моим подсчетам и моему профессиональному видению( а я риэлтор с опытом работы более чем 25 лет) - вы вполне уместитесь в имеющийся бюджет,
дажее могу это гарантировать

Светлана Айсман,
Просчитав вместе с вами ваш вариант, я соглашусь с Владимиром Романенко, не стоит эта затея ~~изюма~~ затрат.
Мои расчёты могут ещё оказаться оптимистичными, в меняющейся ситуации.
Я бы на вашем месте не делал сейчас резких движений.
Если для вас сегодня так важна постоянная ежемесячная доплата, то подумайте над таким вариантом, - сдаёте двушку в Марьино и снимаете скромную однушку.
Получите те же 10-15 тыс разницы, зато риски и затраты минимальные.

17.03.20, 13:18
Светлана Айсман писал(а):
на какие районы мы можем рассчитывать исходя из нашей ситуации. Что-то типа Марьино,братиславская,зеленый-спальный район

А Марьино и Братиславская разве считаются зелеными районами?

17.03.20, 18:12
De_Mont писал(а):

17.03.20, 13:18
Светлана Айсман писал(а):
на какие районы мы можем рассчитывать исходя из нашей ситуации. Что-то типа Марьино,братиславская,зеленый-спальный район
А Марьино и Братиславская разве считаются зелеными районами?

Хуже только Капотня и Братеево с Бирюлями

17.03.20, 18:12
De_Mont писал(а):

17.03.20, 13:18
Светлана Айсман писал(а):
на какие районы мы можем рассчитывать исходя из нашей ситуации. Что-то типа Марьино,братиславская,зеленый-спальный район
А Марьино и Братиславская разве считаются зелеными районами?

А разве нет?какие тогда считаются?вднх?в Марьино парк 850 -летия,через дорогу от моего дома

17.03.20, 19:01
Светлана Айсман писал(а):

17.03.20, 18:12
De_Mont писал(а):

17.03.20, 13:18
Светлана Айсман писал(а):
на какие районы мы можем рассчитывать исходя из нашей ситуации. Что-то типа Марьино,братиславская,зеленый-спальный район
А Марьино и Братиславская разве считаются зелеными районами?
А разве нет?какие тогда считаются?вднх?в Марьино парк 850 -летия,через дорогу от моего дома

И на другом крае района, нефтеперерабатывающий завод

17.03.20, 17:53
Юлия Лурье писал(а):

17.03.20, 14:36
Светлана Айсман писал(а):

17.03.20, 14:21
Унесенный ветром писал(а):
Светлана Айсман,
Для начала нужно примерно оценить, то, что имеете.
Нужен адрес, улица, номер дома и этаж.
Если не хотите давать адрес своего дома, то дайте адрес, аналогичного по типу, соседнего дома.
Марьино,Луговой проезд 8,к.1 ,этаж 5
Царицыно,Ереванская улица,24к.1 этаж 9
я вам в личную почту написала приблизительную оценку
по моим подсчетам и моему профессиональному видению( а я риэлтор с опытом работы более чем 25 лет) - вы вполне уместитесь в имеющийся бюджет,
дажее могу это гарантировать

Благодарю)