Когда наступит пик предложения "битой" ипотеки? 194 / 5691

07.04.20, 13:16
Mike_MSK писал(а):

07.04.20, 13:11
GreetS писал(а):
По моему в Москве ипотечный кредит в 100% от стоимости квартиры давно уже не дают. Нужно иметь 20-30% минимум своих денег на первоначальный взнос.
Голь на выдумки хитра, там и завышение стоимости в ДКП, заём нала чуть ли не у продавца, просто потребом берут.

Особо отбитые еще и деньги в эту же ипотеку берут через завышение стоимости.

Ещё добавлю: платят % брокерам за одобрение суммы кредита, на которую в обычных условиях не проходят у банков по доходу.

07.04.20, 13:43
RinaEkate писал(а):
платят % брокерам за одобрение суммы кредита, на которую в обычных условиях не проходят у банков по доходу.

Зато не платит дяде (с)

Ок, такое к покупке возможно будет интересно с хорошим скидосом.
Но как обезопасить себя при покупке?
По каким базам проверять продавца учитывая что сейчас либо уже принят или будет принят в ближ. время закон об упрощенной вне судебной процедуре банкротства?

07.04.20, 14:40
ogogo.guguev писал(а):
По каким базам проверять продавца учитывая что сейчас либо уже принят или будет принят в ближ. время закон об упрощенной вне судебной процедуре банкротства?

Делать выписку из бюро кредитных историй, потом смотреть нет ли на само недвижимое пометки о залоге, далее ФССП, Федресурс, поиск по судам по ФИО.

По сути это и автомобилей касается.

07.04.20, 14:40
ogogo.guguev писал(а):
Но как обезопасить себя при покупке?

Вроде теперь у добросовестных появились шансы получить назад деньгами от государства. Т.е. просто суды будут вставать на сторону купивших, чтобы лишний раз карман государства не трогать, думаю будет такая практика.

07.04.20, 13:08
Mike_MSK писал(а):
Люди которые берут 100% в ипотеку скорее всего:
1) транжиры
2) жертвы установок ("зато свое", "не платить дяде")
3) не имеют никакой стратегии

по мне как раз эти и есть самые хитрые. И со стратегией.
берешь квартиру в центре в 100% ипотеку. живешь, можно платить но самые хитрые вообще не платят сразу)). Потом суды и тд. Пока одно пока другое вот ты и пожил уже год в квартире за 100 млн имея доход 100 тыс. То есть она тебе вообще не по зубам.

Юристы так раньше делали в годах 2006-2012. Сейчас уже это пресекли и ПВ все же нужен.ИМХО все сделки у здесь присутствующих за последние 5 лет были с ПВ. Да его можно уменьшить, но что бы все 100 стоимости в кредит...

07.04.20, 15:11
oliv писал(а):
пожил уже год в квартире за 100 млн имея доход 100 тыс.

При всем желании, цифры абсурдные.

07.04.20, 15:11
oliv писал(а):
хитрые вообще не платят сразу)

УК РФ 177 повышает сговорчивость на 200%

07.04.20, 15:11
oliv писал(а):
берешь квартиру в центре в 100% ипотеку. живешь, можно платить

Специально для тех, у кого математика была прогуляна с самого первого урока, квартира в центре, например однушка в кирпиче эпохи Брежнева за 12-15 млн будет стоить по 120-150 тысяч в месяц при 100% ипотеке, она же в аренду 60-70. Смысл? В чем стратегия?

07.04.20, 14:36
Mike_MSK писал(а):

07.04.20, 13:43
RinaEkate писал(а):
платят % брокерам за одобрение суммы кредита, на которую в обычных условиях не проходят у банков по доходу.
Зато не платит дяде (с)

Вот эти постулаты «зато своё», «зато не дяде» просто бьет все законы логики, арифметики. На кой такое «своё» с переплатой больше, чем в два раза, да ещё если платёж намного больше, чем аренда?
Как показывает практика, до судов и публичных торгов дотягивают самые несговорчивые и упёртые. Но с другой стороны, пока идут суды, живешь себе бесплатно, откладываешь платежи... правда, потом с такой кредитной историей вряд ли ещё дадут. Но брокеры всемогущие за свой % и тут могут пообещать помочь.

07.04.20, 15:37
Mike_MSK писал(а):
УК РФ 177 повышает сговорчивость на 200%

Пока, ну кто то боится, а кто то знает, как законы повернуть в нужное русло. Он был юристом. Уже давно, про него не слышал.Но он прожил в шикарной квартире почти год, не платя нечего. Может и сидит, хотя зная его хитро...сомневаюсь.

07.04.20, 15:37
Mike_MSK писал(а):
07.04.20, 15:11oliv писал(а):
берешь квартиру в центре в 100% ипотеку. живешь, можно платить
Специально для тех, у кого математика была прогуляна с самого первого урока, квартира в центре, например однушка в кирпиче эпохи Брежнева за 12-15 млн будет стоить по 120-150 тысяч в месяц при 100% ипотеке, она же в аренду 60-70. Смысл? В чем стратегия?

Опечатка можно НЕ платить. Суть в том, что человек живет в той квартире которая ему вообще не по карману. Оф доход был около 100 тыс. Квартира 100 млн. За которую не платит. Много вы знаете людей которые живут в квартирах на которые если нечего не есть нужно работать пол века, а то и больше.

Ну вот, например, Задача Избавиться от ипотеки.
Дано: Ипотека, например, 5500, сумма квартиры 6500 на сегодня. Сюда же направлен маткапитал, остаток по кредиту указан выше, уже за минусом МСК. Наступила самоизоляция, и платить ипотеку невозможно. Банк доли детям не выделяет до полной выплаты кредита. Что можно можно посоветовать?
Мои предложения:
1) найти покупателя, согласившегося дать 5500, ждать выделения долей и разрешения опеки, но что можно купить детям за 1 млн в качестве альтернативы?
2) пустить все на самотёк и жить, пока не выселят, но тогда сумму долга с % может не покрыть продажа залога, и останешься должен ещё.
Ещё варианты есть?

07.04.20, 16:20
RinaEkate писал(а):
Ещё варианты есть?

тщательнее проверять реализуемость громадья планов

07.04.20, 16:20
RinaEkate писал(а):
1) найти покупателя, согласившегося дать 5500, ждать выделения долей и разрешения опеки, но что можно купить детям за 1 млн в качестве альтернативы?

Ничего купить на 1 млн не удастся. Он уйдет на скидку, тк покупателю не нужен бесплатный риск