Продать квартиру в нынешних условиях реально? 69 / 1736

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
10 апр. 2020
10.04.20, 07:38
Юлия Лурье писал(а):
да, а в чем некорреляция?
Вы пишете "продать невозможно". А до этого хотели купить, но вам никто не захотел продавать.
10 апр. 2020
09.04.20, 15:23
tradiscancia79 писал(а):
09.04.20, 14:50
sergus166 писал(а):
По поводу актив ли квартира.
малоликвидный актив

Тоже давно удивляюсь насаждаемому тут мнению, что недвижимость это пассив.
Если совсем общО и просто : пассив - это источник денег, откуда деньги? (либо собственный капитал либо заемные деньги, то есть долги).
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
Абсолютно согласен с вами в этом.

p.s. квартиру иногда называют пассивом в применяемых в литературе образах, когда на пальцах объясняют, что дает прибыль, а что дает расходы. Но это относится к градации реальных активов по искусству управления ими - можно любой актив запустить так, что он будет приносить убытки - но от этого он не перестанет быть по сути активом.
10 апр. 2020
10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
Это точно так. Например, своя квартира с хорошим ремонтом дает столько удовольствия и здоровья, что это еще какой актив! В ней если жить, работается лучше, карьера и семья только в плюсе, а это дает реальные деньги в будущем. Причем это несравнимо с гнилой съемной квартирой, жить в которой сплошной стресс - вот она-то пассив.
10 апр. 2020
10.04.20, 07:46
Фиона20 писал(а):
10.04.20, 07:38
Юлия Лурье писал(а):
да, а в чем некорреляция?
Вы пишете "продать невозможно". А до этого хотели купить, но вам никто не захотел продавать.
это не "никто", это как раз переполняющие рынок риэлторы -тупари
я ведь с хозяевами квартир не общалась, и я не заметила, чтобы им донесли информацию и мой офер, не заметила следов работы риэлтора, как специалиста, нацеленного на результат
на этой неделе у агентства есть две сделки, на следующей - две, это очень мало, но это доказывает, что не "никто", а просто определенное количество собственников, которым не повезло с риэлторами, не становятся продавцами, а становятся вечными ждунами каких-то идиотов,не считающих деньги и которые "влюбятся" в их первые этажи
ага
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 10.04.20, 09:24, всего редактировалось 3 раза.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
10 апр. 2020
10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Тоже давно удивляюсь насаждаемому тут мнению, что недвижимость это пассив.
Потому что это приобретение приносит расходы, не доходы. Даже если объект сдается в аренду, прибыль эта призрачная, ведь есть так же расходы на содержание (налог, ремонт и т.д) и последующие ремонты, простои и т.д, что в конечном итоге приносит нередко убыток, а если и есть доход - в процентом соотношении от вложенных денег он копеечный, плюс временные затраты на участие собстенника за время эксплуатации. Плюс если надо продать, и срочно - тут тоже нередко фиксируют убытки.

Возможно в терминах люди ошибаются, но смысл постарался описать своими словами, недвижимость это максимум сохранение средств, более защищенная, чем другие варианты (акции, облигации и т.д).
Лично я, как инвестор, вижу смысл покупать квартиру под аренду, если она приносит минимум в два раза больше процентов, чем банковский депозит (что очень редко), либо если ты покупаешь недвижимость для себя, и ты готов нести а это расходы и убытки. Если для жилья - тут надо считать, что выгоднее по деньгам, плюс чувство и необходимость собствености.

10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Если совсем общО и просто : пассив - это источник денег, откуда деньги? (либо собственный капитал либо заемные деньги, то есть долги).
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Если совсем общО и просто : пассив - это источник денег, откуда деньги? (либо собственный капитал либо заемные деньги, то есть долги).
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
10 апр. 2020
10.04.20, 08:09
Хомячок запасливый писал(а):
10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
Это точно так. Например, своя квартира с хорошим ремонтом дает столько удовольствия и здоровья, что это еще какой актив! В ней если жить, работается лучше, карьера и семья только в плюсе, а это дает реальные деньги в будущем. Причем это несравнимо с гнилой съемной квартирой, жить в которой сплошной стресс - вот она-то пассив.
вы не путайте теплое с мягким
вопрос ТС был не про квартиру, приносящую удовольствие своим качеством и комфортом, "в которой работается лучшее и лучшее строится семья и карьера"
давайте обсуждать то, что дано для обсуждения, а не то, что пришло в голову, а то мы все станем как Сорокина, у которой ответ никак не связан обычно с вопросом
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
10 апр. 2020
10.04.20, 08:09
Хомячок запасливый писал(а):
Это точно так. Например, своя квартира с хорошим ремонтом дает столько удовольствия и здоровья, что это еще какой актив! В ней если жить, работается лучше, карьера и семья только в плюсе, а это дает реальные деньги в будущем. Причем это несравнимо с гнилой съемной квартирой, жить в которой сплошной стресс - вот она-то пассив.
Во первых, вам никто не мешает снимать не гнилуху, а отличное жилье с ремонтом на ваш вкус. А во вторых - вас разочарую, дело не в том, что квартира, которая именно ваша, приносит вам столько радости, а в том, что это всего лишь ваше отношение к ситуации, настрой. Поверьте, многие люди отлично себя чувствуют в арендном жилье, некоторые даже лучше, чем в своем. Так что тут зависит только от отношения человека к ситуации, в данном случае вам приносит радость ощущение собственника данного жилья.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
10 апр. 2020
10.04.20, 09:03
Антипов Александр писал(а):

Потому что это приобретение приносит расходы, не доходы. Даже если объект сдается в аренду, прибыль эта призрачная, ведь есть так же расходы на содержание (налог, ремонт и т.д) и последующие ремонты, простои и т.д, что в конечном итоге приносит нередко убыток, а если и есть доход - в процентом соотношении от вложенных денег он копеечный, плюс временные затраты на участие собстенника за время эксплуатации. Плюс если надо продать, и срочно - тут тоже нередко фиксируют убытки.

Возможно в терминах люди ошибаются, но смысл постарался описать своими словами, недвижимость это максимум сохранение средств, более защищенная, чем другие варианты (акции, облигации и т.д).
Лично я, как инвестор, вижу смысл покупать квартиру под аренду, если она приносит минимум в два раза больше процентов, чем банковский депозит (что очень редко), либо если ты покупаешь недвижимость для себя, и ты готов нести а это расходы и убытки. Если для жилья - тут надо считать, что выгоднее по деньгам, плюс чувство и необходимость собствености.
считать - ключевое
вернитесь к первому посту и посчитайте, плюсы, минусы, цифры, а не упертость гражданина собственника и его девиз "я никуда не тороплюсь"
после подсчетов вопрос о срочной продаже сразу решится
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
10 апр. 2020
10.04.20, 09:08
Антипов Александр писал(а):
Во первых, вам никто не мешает снимать не гнилуху, а отличное жилье с ремонтом на ваш вкус. А во вторых - вас разочарую, дело не в том, что квартира, которая именно ваша, приносит вам столько радости, а в том, что это всего лишь ваше отношение к ситуации, настрой. Поверьте, многие люди отлично себя чувствуют в арендном жилье, некоторые даже лучше, чем в своем. Так что тут зависит только от отношения человека к ситуации, в данном случае вам приносит радость ощущение собственника данного жилья.
В нашей стране тебя всегда могут попросить из арендной квартиры в три счета. Юридические ты в ней никто. Ремонты там делают очень своеобразные.
10 апр. 2020
10.04.20, 08:09
Хомячок запасливый писал(а):
10.04.20, 08:04
Ashrafieh писал(а):
Актив - то, во что вложены эти деньги. И квартира, безусловно актив. Не самый ликвидный порой и требующий средств на свое поддержание, но это актив.
Это точно так. Например, своя квартира с хорошим ремонтом дает столько удовольствия и здоровья, что это еще какой актив! В ней если жить, работается лучше, карьера и семья только в плюсе, а это дает реальные деньги в будущем. Причем это несравнимо с гнилой съемной квартирой, жить в которой сплошной стресс - вот она-то пассив.
“Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги”, вот такое определение мне понятнее, не все “халупы” можно продать, иногда приходится доплатить, чтобы расстаться с ненужными метрами.
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость