В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[Рыкалин Павел]

что с 1 января 2021 г. доход по вкладам будет облагаться налогом. Ставка 13% на полученный процентный доход по вкладу. На все что больше 1 млн. руб.

НДФЛ будет браться с разницы дохода между ключевой ставкой ЦБ и реальной ставкой по вкладу

Напишу проще.
Налогом обложат доходы с вкладов, за минус "1млн. умноженный на ставку ЦБ".
Сейчас 5,5%, значит 55.000 рублей.
Заработал на вкладах больше, например 100.000 - налог будет на сумму 45.000.
45.000х13%=5.850 рублей

Заработал 500.000 на вкладах
Налог 445.000х13%= 57.850 рублей

[Дмитрий Ждун]

С нормальной недвижимостью этого нет.

Я и смотрю... все инвесторы в бетон такие счастливые.

Инвестции в бетон ушли в небытие с приходом эскроу.
Все - баста!

[Антипов Александр]

Все - баста!

Да не, дергаются еще))

[preobr]

Не совсем Вас понял- отвечу так, как понял. Я про инвесторов,которые уже купили, и теперь им надо выйти из объекта и зафиксировать прибыль.Самые прошаренные брали на старте (ещё лучше на закрытых продажах) по самым "низким" ценам. Часто объекты ещё даже не успевали получить аккредитацию банков, и возможности купить в ипотеку в начале просто не было. Да и брать её не всем надо, так как на самые ликвидные студии, 1 и 2Е у них и нал имеется.
А теперь ,чтобы продать, они вынуждены конкурировать с застройщиками,но на их переуступы не предусмотрена льготная ипотека.

Они не конкурируют с застройщикам. Потому что застройщики в ликвидных объектах со скорой сдачей давно всё распродали.

[Рыкалин Павел]

С нормальной недвижимостью этого нет.

Я и смотрю... все инвесторы в бетон такие счастливые.

Инвестции в бетон ушли в небытие с приходом эскроу.
Все - баста!

Эскроу пока менее 50%
Барахтаться еще год-другой можно)

[Сергей Тихоненко]

Квартир в Москве с каждым годом все больше и больше.
Стройсектору не скажешь - "горшочек, не вари".
Покупать под аренду по текущим ценам - не лучший вариант.

[Антипов Александр]

Собственно учитывая реалии рынка, хотелось бы обменяться мнениями без саморекламы, о том перспективна ли будет покупка квартиры в Москве под аренду (пассивный доход).

Для определенной категории людей в нашей стране недвижимость под аренду всегда будет актуальна, это даже не прирост денег, а ежемесячная стабильность, максимально возможное сохранение денежных средств. Кто то пойдет покупать акции/облигации, кто на депозит, кто еще куда - но эта категория людй будет покупать квартиры, так как других вложений делать либо не умеет. либо боится, либо то и другое.
Часто это пенсионеры или предпинсионный возраст, людям в принципе все равно, сколько экупленная квартира будет стоить через год, пять, десять или двадцать, им нужен ежемесячный стабильная гарантия на существование, чтобы было что поесть, одеть и во что обуться, так же заплатить коммуналку за основное жилье. Других вариантов у них просто нет.

[Howarth]

Не совсем Вас понял- отвечу так, как понял. Я про инвесторов,которые уже купили, и теперь им надо выйти из объекта и зафиксировать прибыль.Самые прошаренные брали на старте (ещё лучше на закрытых продажах) по самым "низким" ценам. Часто объекты ещё даже не успевали получить аккредитацию банков, и возможности купить в ипотеку в начале просто не было. Да и брать её не всем надо, так как на самые ликвидные студии, 1 и 2Е у них и нал имеется.
А теперь ,чтобы продать, они вынуждены конкурировать с застройщиками,но на их переуступы не предусмотрена льготная ипотека.

Они не конкурируют с застройщикам. Потому что застройщики в ликвидных объектах со скорой сдачей давно всё распродали.

Отчасти соглашусь, хотя под аренду можно брать и неликвидные этажи и не самые выигрышные локации, лишь бы была нормальная транспортная доступность.

[03425]

Считаю, сформировалась тенденция к вымиранию массового увлечения таким "инвестированием" или "бизнесом".
Те, кто уже втянулся и занимается этим - конечно, можно продолжать, чего метаться, когда деньги уже в бетоне?
Тем, кто не успел начать - лучше забыть.
Государство будет поддерживать стройотрасль доступной ипотекой и покупка будет становиться привлекательнее аренды для новых и новых социальных слоёв. Какой смысл ежемесячно отдавать 30...35 тыс. дяде (тёте)-рантье за ЧУЖУЮ квартиру, которая никогда не станет твоей, если можно выплачивать ипотеку за СВОЮ квартиру? Эта нехитрая мысль хоть раз посещала любого арендатора. Но прежде он не мог или не решался "перейти в другое качество". А с низкой ставкой - сможет. И сегодняшний арендатор завтра станет ипотечником.

А МРН в ближайшие годы будет быстро пополняться готовым жильём такого класса при стагнации рынка труда (отсутствии увеличения рабочих мест в Москве), конкуренция на рынке аренды будет расти.
В скором будущем возможно возникновение существенного дисбаланса между предложением и спросом на аренду, что заметно понизит отдачу от вложений в арендные квартиры.

Конечно, всегда будут исключения, мастерство, везение, резкое повышение привлекательности отдельных локаций, появление крупных узлов концентрации рабочих мест и т.п. То есть ситуации, действительно позволяющие получать хороший и долговременный доход. Но доля выгодного сегмента всё равно неумолимо будет уменьшаться. И среднего не особо искушённого рантье ждёт монотонное неуклонное снижение нормы прибыли.
В общем, считаю, что начинать такой "бизнес" сегодня уже поздно и расширять среднестатистическому арендодателю вряд ли стоит. Если вкладывать сегодня деньги в бетон - то для улучшения жилищных условий себе и/или детям.

Это субъективное мнение наблюдателя со стороны. Просили поделиться - поделился. На правоту не претендую.

[Николай Тюленев]

Вы много таких объектов по "невысокой" стоимости видите в продаже?

Много их никогда не было. И не будет.
Но в кризисное время их появление наиболее вероятно по понятным причинам.
Я, собственно, об этом.