Продажа квартиры с прописанными 62 / 867
Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека. Сделки с материнским капиталом.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
16 авг. 2020
Ну одно дело просто иметь прописку и "право пользования", а другое - быть собственником. Ну точно же не равнозначные статусы со всех точек зрения. Собственник всегда может продать собственность, чтобы там не было с прописанными и получить деньги. А "прописанный" этого не может.
16 авг. 2020
Могли бы вы еще раз вдумчиво и четко описать причины для такой сделки и ожидаемые последствия для продавца, покупателя, и их мужа (отца) ?16.08.20, 20:43Retrest писал(а):Ну одно дело просто иметь прописку и "право пользования", а другое - быть собственником. Ну точно же не равнозначные статусы со всех точек зрения.
16 авг. 2020
Собственнику не всегда удается лишить регистрации членов семьи, а без этого покупатель запросит большой дисконт.16.08.20, 20:43Retrest писал(а):Собственник всегда может продать собственность, чтобы там не было с прописанными и получить деньги. А "прописанный" этого не может.
16 авг. 2020
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
16 авг. 2020
да, но суть же не в этом. Какой бы дисконт не был. собственник может свою собственность продать, а "с пропиской" сделать этого не может. Поэтому статус для мамы с "прописанной" к "собственнице" не просто условность.16.08.20, 20:48Porpeller писал(а):Собственнику не всегда удается лишить регистрации членов семьи, а без этого покупатель запросит большой дисконт.
Продавец - покупает на деньги от мамы другую квартиру себе. Для нее по сути это необходимость. Деньги от мамы он получает и получает их не просто так, а за продажу квартире маме. Это так решили стороны.16.08.20, 20:46Porpeller писал(а):Могли бы вы еще раз вдумчиво и четко описать причины для такой сделки и ожидаемые последствия для продавца, покупателя, и их мужа (отца) ?
Для мамы - желание быть "собственницей", а не "прописанной". Она деньги дочери отдает за купленную у дочери квартиру. Она их не дарит и отдает по сути за смену статуса.
Для мужа (отца) - по сути не важно.
16 авг. 2020
Это вычет на приобретение жилья, а автор темы пишет про случай продажи16.08.20, 20:53Нана Андреева писал(а):5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
У покупателей могут быть вопросы при такой мутной схеме. Лучше произвести расчет с дочерью безналом.16.08.20, 20:34Retrest писал(а):получить вычет согласно ДКП с дочерью (если продаст ранее 3х лет) и у потенциальных будущих покупателей вопросов не было бы.
16 авг. 2020
ХМ. Если будет далее ситуация - Мама купила у дочери квартиру по ДКП. Прошло 2 года и мама квартиру продает стороннему лицу. Продает условно за ту же сумму, что покупала у дочери. Маме нужно будет платить налог все рано?16.08.20, 20:53Нана Андреева писал(а):5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
16 авг. 2020
Вопросы могу быть, да. Но все будет на месте - расписки в получении денег, акты-приемки квартиры.Ну и вообще, если квартира далее будет продаваться мамой, то все организовывать будет дочь. И покупатели "будущие" все. что захотят - получат с дочери.16.08.20, 21:07Porpeller писал(а):У покупателей могут быть вопросы при такой мутной схеме. Лучше произвести расчет с дочерью безналом.
16 авг. 2020
Нет, если цена договора не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.16.08.20, 21:11Retrest писал(а):Прошло 2 года и мама квартиру продает стороннему лицу. Продает условно за ту же сумму, что покупала у дочери. Маме нужно будет платить налог все рано?
16 авг. 2020
а что это взаимозависимые лица роли играть не будет. а то выше цитата была?16.08.20, 21:16Нана Андреева писал(а):Нет, если цена договора не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей