Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

04.09.20, 08:03
Platforma писал(а):
Был у меня риэлтр, который говорил что эта свободная сделка за нал, оказалось что это не так

Правильно ли я понимаю, что от услуг своего риэлтора, который и нашёл покупателей на Вашу квартиру, Вы отказались еще до проработки общей "схемы сделки"?

04.09.20, 07:11
Любите себя в искусстве писал(а):
Кто получает деньги, тому и решать по какой схеме их получать

А почему не тот , кто платит ~~заказывает музыку~~ решает как платить?

04.09.20, 08:29
Ostenbakken писал(а):

04.09.20, 07:11
Любите себя в искусстве писал(а):
Кто получает деньги, тому и решать по какой схеме их получать
А почему не тот , кто платит ~~заказывает музыку~~ решает как платить?

Потому что овёс за лошадью не ходит. Пока на дворе рынок продавца, продавец и ставит условия (особенно по квартирам с «чистой как слеза историей»)))

04.09.20, 08:29
Ostenbakken писал(а):

04.09.20, 07:11
Любите себя в искусстве писал(а):
Кто получает деньги, тому и решать по какой схеме их получать
А почему не тот , кто платит ~~заказывает музыку~~ решает как платить?

Так я и говорю, это предмет общей договоренности

04.09.20, 08:42
andreich77 писал(а):
Пока на дворе рынок продавца

Я бы не был так категоричен. "Жаркое" лето закончилось и рынок разворачивается в пользу покупателя.

04.09.20, 08:46
Ostenbakken писал(а):

04.09.20, 08:42
andreich77 писал(а):
Пока на дворе рынок продавца
Я бы не был так категоричен. "Жаркое" лето закончилось и рынок разворачивается в пользу покупателя.

о нет

04.09.20, 08:46
Ostenbakken писал(а):

04.09.20, 08:42
andreich77 писал(а):
Пока на дворе рынок продавца
Я бы не был так категоричен. "Жаркое" лето закончилось и рынок разворачивается в пользу покупателя.

Ага, попробуйте найти кв в свободной продаже за адекватный ценник, которая в ротации три-четыре недели хотя бы)))
Мы с марта искали, эпопея только неделю назад завершилась.

04.09.20, 06:15
Николай Тюленев писал(а):

04.09.20, 05:51
Platforma писал(а):
Вы можете что то конкретное по вопросу сказать ?
Мало информации даже для простейшей альтернативной цепочки.
1. Каково соотношение осноаной суммы и доплаты?
2. Есть ли у "верхних" участников (Вы, как я понял, снимаете всю кассу), риэлторы и кто они?
3. Какой порядок расчётов прописывался / проговаривался привнесении предоплат?
4. Кто будет готовить ДКП и контролировать синхронность регистрации переходов прав?
5. Удерживаются ли некие суммы под выписку и освобождение?
6 ...
А если не вникать, то тут рулит самый простой "дедовский" способ с расчетами через ячейки/расписки.

1. 80/20
80% вносит первый на аккредитив второго
20% вносит второй на аккредитив третьему.
80+20% = 100%- стоимость квартиры третьего.

2.По первому нет информации. У второго есть - вся описанная схема, предложение именно второго риэлтора. Вы правильно поняли про кассу.

3.По первому со вторым нет информации. Второй предложил аванс третьему, третий отказался, предложил второму залог, риэлтор второго не рекомендовал вариант с залогом.

4. ДКП по обоим сделкам будет готовить нотариус - предложение третьего, выбор нотариуса третьим. Сделка/регистрация через нотариуса. Оплату всех (двух) ДКП согласен взять на себя Третий при условии понятных шагов от и до конца, на данное время не понятно.

5.Не обсуждалось.

04.09.20, 08:51
andreich77 писал(а):

04.09.20, 08:46
Ostenbakken писал(а):

04.09.20, 08:42
andreich77 писал(а):
Пока на дворе рынок продавца
Я бы не был так категоричен. "Жаркое" лето закончилось и рынок разворачивается в пользу покупателя.
Ага, попробуйте найти кв в свободной продаже за адекватный ценник, которая в ротации три-четыре недели хотя бы)))
Мы с марта искали, эпопея только неделю назад завершилась.

никогда у меня не было столько необилеченных за 2 недели клиентов на подбор
маклеры мои носятся с высунутыми языками и я вослед за ними
при чем: собственники найденных(вроде бы) квартир едут на аванс к нам с одними договоренностями - приезжают с другими, или занижение, или повышение ценника, или, оказывается, альтернатива, или неоплата коммуналки 500 000 или займ на 3 млн
переобуваются за час

04.09.20, 08:57
Platforma писал(а):

04.09.20, 06:15
Николай Тюленев писал(а):

04.09.20, 05:51
Platforma писал(а):
Вы можете что то конкретное по вопросу сказать ?
Мало информации даже для простейшей альтернативной цепочки.
1. Каково соотношение осноаной суммы и доплаты?
2. Есть ли у "верхних" участников (Вы, как я понял, снимаете всю кассу), риэлторы и кто они?
3. Какой порядок расчётов прописывался / проговаривался привнесении предоплат?
4. Кто будет готовить ДКП и контролировать синхронность регистрации переходов прав?
5. Удерживаются ли некие суммы под выписку и освобождение?
6 ...
А если не вникать, то тут рулит самый простой "дедовский" способ с расчетами через ячейки/расписки.
1. 80/20
80% вносит первый на аккредитив второго
20% вносит второй на аккредитив третьему.
80+20% = 100%- стоимость квартиры третьего.

2.По первому нет информации. У второго есть - вся описанная схема, предложение именно второго риэлтора. Вы правильно поняли про кассу.

3.По первому со вторым нет информации. Второй предложил аванс третьему, третий отказался, предложил второму залог, риэлтор второго не рекомендовал вариант с залогом.

4. ДКП по обоим сделкам будет готовить нотариус - предложение третьего, выбор нотариуса третьим. Сделка/регистрация через нотариуса. Оплату всех (двух) ДКП согласен взять на себя Третий при условии понятных шагов от и до конца, на данное время не понятно.

5.Не обсуждалось.

Несколько банков проводят альтернативы по аккредитивам.
При наличии четкой схемы, которой у Вас пока нет.
Фора Банк.
СберБанк.