Прошу оценить квартиру. м. Авиамоторная. 69 / 1225

[Белова Анна]

И вообще, что это Вы ЗАМКАДНИКИ стали восхвалять ?
Вы-приверженец старой Москвы , ЦАО и зеленых двориков.

Да посмотришь на Вашу ссылку и уж не знаешь чтобы похвалить..и вариантов в базах нет в адекватный прайс, чтобы вместо и чтобы "ЦАО"..и это не ахти. За 7млн 1 этаж, "хрень" в спорной локации..а 7млн - это по прежнему 7млн, если пойти и их заработать (ну к примеру на среднестатистической работе)
Это у Вас альтернатива? Вы свое что-то продаете и это хотите купить?
Или вложить 7 плюс ремонт мин 600..и сдать за 35 (максимум)?
Я сегодня из отпуска вышла, открыла базы в подбор..и впору всех отправить в Реутов)))

[bukinist]

И вообще, что это Вы ЗАМКАДНИКИ стали восхвалять ?
Вы-приверженец старой Москвы , ЦАО и зеленых двориков.

Да посмотришь на Вашу ссылку и уж не знаешь чтобы похвалить..и вариантов в базах нет в адекватный прайс, чтобы вместо и чтобы "ЦАО"..и это не ахти. За 7млн 1 этаж, "хрень" в спорной локации..а 7млн - это по прежнему 7млн, если пойти и их заработать (ну к примеру на среднестатистической работе)
Это у Вас альтернатива? Вы свое что-то продаете и это хотите купить?
Или вложить 7 плюс ремонт мин 600..и сдать за 35 (максимум)?
Я сегодня из отпуска вышла, открыла базы в подбор..и впору всех отправить в Реутов)))

Анна, спасибо Вам большое за чуткий и душевный ответ.
Если положить руку на сердце , не буду, конечно, это покупать.
Я вообще сам не сторонник первых этажей/ и даже вторых/
Просто хотелось поддержать форум, послушать что-то полезное итд и тп.
Что касается меня- продаю сейчас кое-что ненужное без альтернативы, хочу купить тоже
что-то ненужное, но поближе к метро, пешком мах 10 мин.. Денег грубо говоря 6 млн. ровно, даже меньше.
Хочу купить что-то, чтобы сдать за 35-38 тыс. рублей.
Либо купить что-то за 4 млн ровно и сдавать за 25-28 тыс. руб.
Если сможете что-то посоветовать....рад буду услышать.

[Asti495]

Вложить дофига денег в убитый неликвид хз где

не до фига, а тыщ 100-120 вместе с мебелью, если как однушку сдавать, а если как 2 а-ля студийки, то тыщ 250-300.
арендаторы там будут. студентов у ближайших вузов вагон и маленькая тележка.

[Белова Анна]

Что касается меня- продаю сейчас кое-что ненужное без альтернативы, хочу купить тоже

если планируется альтернатива. То избавиться от ненужного можно сейчас тоже за дорого (в сравнении) и купить подобное (но не первый конечно) тоже за дорого. Если планируется альтернатива, то почему нет..но просто не первый, а если первый эт..то тогда оч дешево постарайтесь его купить, в идеале с ремонтом, который подойдет под сдачу..задолбаетесь потом его продавать в случае чего
Я ничего советовать не буду..подбор сейчас, это "тяжкий труд"..ищите, мб найдете
Не корректно писать, что мы покупали ннн (даже год) лет назад, что сейчас сдается за нхх..
Сейчас так же случаются удачные покупки, но редко..И удовлетворения от рынка в покупках у меня сейчас лично почти нет..покупаешь или закрывая глаза (тк надо хоть что-то купить) или забывая, сколько это стоило даже полтора года назад..единственно надо постараться не брать совсем хлам, а кв по Вашей ссылке все же совсем хлам и дорого

[bukinist]

Вложить дофига денег в убитый неликвид хз где

не до фига, а тыщ 100-120 вместе с мебелью, если как однушку сдавать, а если как 2 а-ля студийки, то тыщ 250-300.
арендаторы там будут. студентов у ближайших вузов вагон и маленькая тележка.

Проходили мы уже такое.
Студентам можно сдать убитую но за 25 тыс.
Для норм. публики нужно делать полный ремонт.
Это грубо говоря- 700 тыс. если с мебелью.
Сдать можно будет за 35-38 тыс.

[Белова Анна]

не до фига, а тыщ 100-120 вместе с мебелью, если как однушку сдавать, а если как 2 а-ля студийки, то тыщ 250-300.

так не делают "они" ремонтов за 150..а минимум в 600 ..выйдет ремонт..см тему индекса)))
И разговаривай ..не разговаривай...))) Не возможно сделать ремонт в 150-250
Я бы в подобном фонде под аренду сделала максимум за 200..и сделать евродвушку на 1 этаже..и сдать
Но покупать конечно ее не за 7..а ближе к 6

[Белова Анна]

Это грубо говоря- 700 тыс. если с мебелью.

о, что и требовалось доказать)))
Купить за 7..и ремонт за 700
Это (подобное) можно бы купить за 6..тем более, если альтернатива ..и свое продаешь. И ремонт тыщ на 200 (вполне приличный то будет ремонт под сдачу))) "все" обновить как раз)))
и сдать
Но понимая, что рынки бывают разные..и совсем недавно был рынок..когда это не брали за 5 минус (да вообще не брали, тк был навесище)..а что будет, посмотрим.

[MineetovaAigul]

.единственно надо постараться не брать совсем хлам, а кв по ссылке все же совсем хлам и дорого

Интересно, какая для нее адекватная цена?

1-комн. квартира, 34 м²
Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, Энергетическая ул., 13
7 000 000 ₽ 205 882 ₽/м²
Авиамоторная ⋅ 7 мин. пешком
Лефортово ⋅ 16 мин. пешком
Андроновка ⋅ 26 мин. пешком

[Asti495]

Проходили мы уже такое.
Студентам можно сдать убитую но за 25 тыс.
Для норм. публики нужно делать полный ремонт.
Это грубо говоря- 700 тыс. если с мебелью.

у систер все квартиры при покомнатной сдаче в хорошем состоянии.
на ремонт, мебель и технику последней 3шки под аренду было потрачено 170 тыс. и все хорошо.
если не придумывать себе ремонты и всякую лирику, а просто идти к конечной цели аренды - % годовых, то обычно все бывает хорошо.
всегда смотрите на конечную цель и у Вас все будет хорошо.
2 раза по 25 - это лучше, чем 1 за 38, и необходимого у 2 по 25 существенно меньше, и к достаточному претензий существенно меньше, а за электричество, воду, водоотведение наниматели платят сами.

[bukinist]

Белова Анна,
Мне нравятся варианты с новостройками, но цены там уже настолько задраны,
что вряд ли будет еще дороже/ ну или мне так кажется/
Например можно взять студию в Саларьево, в Котельниках, / проекты ПИКА/ ,
либо полноценную однушку в ЖК Москвичка в Коммунарке...
Можно еще что-то, но я уже наелся новостройками в свое время....ремонты, долбежка, достало все это...
Да и цены уже повторюсь...космические.