Куда вложить 150 млн руб? 198 / 3710

[Lea **]

мы, кстати, тоже всю дорогу снимали

Не хотите рискнуть частью денежек и вложить в реновацию? Выхлоп может быть хорошим. Не на все гульнуть, но квартир 5-6 я бы купила со знающим риэлтором. Не все в теме.

продаваны реновационных хрущей - явно в "теме" с учетом цен по которым пытаются продать

Дык, конечно, все хотят получить побольше денежек. В жизни разные складываются обстоятельства, иногда продают и по рынку. Надо ловить.

[Maxim D.]

найти один объект на всю сумму и только им заниматься или купить 5 магазинчиков на первых этажах по 30 лямов и их сдавать?

Один объект, очевидно, слишком рисковано:
1. Может быть простой в год и более - такие примеры есть. Помимо варианта с отсутствием предметного интереса по аренде, есть ещё вариант с длительным согласованием сделки, это когда арендатор найден и готов, но согласование договоров длится 6-15 месяцев - это из опыта, а в целом, предполагаю, что бывают и более длительные согласования.
2. Могут быть временные потери по аренде: перекопали улицу, ремонт фасадов, карантин и т.д - этих примеров много.
3. Может быть в принципе ухудшение характеристик объекта: убрали парковку перед помещением/зданием, подняли в 2-3 раза кадастровую стоимость, заставили снести втихаря надстроенный последний этаж, заставили оформить аренду земли под зданием, перестроили улицу и пустили поток людей по другому пути и т.д. - это тоже из опыта, есть масса других вариантов.
4. В случае каких-либо наездов или атак, бить будут, фактически, сразу по всему капиталу, поскольку вложено оно в один объект и оформлено на одно лицо. Соответственно, наложив арест, заблокировав доступ в объект, осуществив рейдерский захват, перекрыв коммуникации и т.д. - во-первых, под удар попадает сразу весь капитал, во-вторых, последствия как в п.2.
===
Поэтому, естественно, что целесообразно дробить капитал и вкладывать в несколько объектов коммерческой недвиги, если говорить о вложениях в коммерческую.
Перечисленные выше явления в общем-то носят единичный характер, а не обыденное явление, но тем не менее присутствуют, это надо понимать перед вложениями.
С другой стороны, понятно, что если, несмотря на вышеописанные риски, в коммерческую лезут, значит есть ради чего.
--
Лезть или нет, очевидно, решает каждый самостоятельно, капитал всё-таки свой. Стоит только учитывать, что покупка коммерческой займёт время, от месяца-двух минимум, до нескольких месяцев, а иногда, если много личных пожеланий к тому, как оно должно выглядеть и где находиться, и более года. Всё это время капитал в чём-то должен лежать.
=
Удачи

[Maxim D.]

Как-то это должно быть возможно) Нужно исследовать и эту разностороннюю тему, так сказать, инвестиций в себя)

Исследовать надо, имхо, строго практическим методом

[Иван Терехов]

Я бы покупал перепродавал на котловане самые дешёвые студии от пика или мр групп, как делает Сбербанк или ВТБ

[Porpeller]

Я бы покупал перепродавал на котловане самые дешёвые студии от пика или мр групп, как делает Сбербанк или ВТБ

Сбер покупает через дочерние компании и и перепродаёт ?

[Ирина Сорокина]

Вопрос из серии- что лучше? Одна большая кофточка или 5 маленьких?

[Porpeller]

Вопрос из серии- что лучше? Одна большая кофточка или 5 маленьких?

5 маленьких одновременно не порвутся

[Червяков Игорь]

купить 5 магазинчиков на первых этажах по 30 лямов и их сдавать?

Это по мне, чтобы все яйца не в одну корзину.

[bhr]

Нерс купить уже предлагали?

[Червяков Игорь]

Нерс купить уже предлагали?

И это лучшая идея всего обсуждения!