Брат покупал квартиру, но в момент регистрации собственник написал заявление о возврате документом и требует прибавить 700.000 74 / 1391

[Jully]

Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.

Тогда покупатель скажет, что готов передать деньги в соответствии с договором и суд обяжет его это сделать. Такое невозможно? Особенно весело будет продавцу, если сумма в договоре неполная

невозможно

Спасибо за ответ! А как удастся обойти положение об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 гк рф), ведь договор подписан обеими сторонами?

[Юлия Битузе]

Тогда покупатель скажет, что готов передать деньги в соответствии с договором и суд обяжет его это сделать. Такое невозможно? Особенно весело будет продавцу, если сумма в договоре неполная

невозможно

Спасибо за ответ! А как удастся обойти положение об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 гк рф), ведь договор подписан обеими сторонами?

а как насчет доброй воли при сделке?

[Il Andr]

Ежели документы уже сданы на госрегистрацию - значит ДКП подписан.
Когда покупатель пойдет в суд с требованием признать уклонение от госрегистрации незаконным (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ) - что будет говорить в суде продавец? Неужели - мол, хочу больше на 700 тысяч, чем в договоре?

Ну что же он совсем не понимает, чтобы так говорить? Скажет (или его юрист) о пороке воли (интеллектуальный и волевой моменты), о несоответствии ее волеизъявлению. Найдет что сказать

[Иван Терехов]

Я не переходил на личности, конкурентов у меня нет на этом форуме, еды хватит всем, если ответить на вопрос, здесь никто не имеет знаний и практики, о том, что реально происходит в судах, поэтому выкладывают свои фантазии на тему юридических последствий сделок с нежвижимостью, которые неопытные читатели принимают за истину. Суд всегда действует по одному сценарию, не видя документов, ответить, что будет - невозможно.

Давайте предположим, что имеется стандартный договор купли продажи с использованием ячейки. Договор был подписан и отдан в МФЦ, деньги заложены в ячейку, доступом к ячейке является зарегистрированный договор. Продавец передумал продавать и подал заявление в МФЦ, как пишет ТС. Может ли в таком случае покупатель принудить продавца через суд исполнить обязательства по договору? Неужели никто из юристов на форуме не сталкивался с подобной судебной практикой и не интересовался?

Вы считаете стандартом один договор, я другой, Воронина третий, надо смотреть конкретный случай, иногда, даже время подачи на регистрацию влияет на всю сделку, рассуждать без фактов, не очень по юридически, это обычный базарный спор ни о чем, каких здесь достаточно.
Чтобы не попадать в такие ситуации достаточно соблюдать технологию, но это по запросу клиента только.

[Jully]

невозможно

Спасибо за ответ! А как удастся обойти положение об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 гк рф), ведь договор подписан обеими сторонами?

а как насчет доброй воли при сделке?

Ну так договор был подписан добровольно и подан в МФЦ тоже добровольно, а потом имело место уклонение от регистрации со стороны продавца.
Как писали выше, суд может вынести решение о регистрации при уклонении одной из сторон.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

[TrassaDon]

а как насчет доброй воли при сделке?

Была изъявлена продавцом трижды:
Косвенно - намерением в принципе её осуществить, скрины с объявления о продаже, доп. фактор, особенно если цена в объявлении совпадает с суммой в дкп
Прямо - подписанием авансового соглашения и подписанием самого дкп. То есть, за доброй волей - последовало волеизъявление.
Имхо, разумеется.

[dmarvic]

мой клиент после объяснения рисков поблагодарил.

В чем риски то ? Верхних и нижних нагрели на комиссию по обмену валюты

[TrassaDon]

Верхних и нижних нагрели на комиссию по обмену валюты

Вероятно, были высокие риски связанные с курсовой разницей, если дкп был в рублях.
Ну и фин мониторинга никто не отменял. Доллары пошли бы дальше, и наверняка не под подушку на 10 лет.

[dmarvic]

Верхних и нижних нагрели на комиссию по обмену валюты

Вероятно, были высокие риски связанные с курсовой разницей, если дкп был в рублях.

А ДКП в валюте не принято заключать совсем ?

[Юлия Битузе]

Спасибо за ответ! А как удастся обойти положение об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 гк рф), ведь договор подписан обеими сторонами?

а как насчет доброй воли при сделке?

Ну так договор был подписан добровольно и подан в МФЦ тоже добровольно, а потом имело место уклонение от регистрации со стороны продавца.
Как писали выше, суд может вынести решение о регистрации при уклонении одной из сторон.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Заявление на регистрацию перехода права - это одностороннее выражение доброй воли
Дал заявление - забрал заявление