Технологический цикл сделки. За что мы берём деньги. 104 / 1297
Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
01 нояб. 2020
Серапис,
И еще добавлю.
По моей недавней сделке при раскрытии аккредитива пришлось подключать покупателя, находящегося далеко от Москвы. Проблему решили за пару часов, а так-то да, процесс бесплатно выстроен банком )))) Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.
Самое сложное было понять, что нужно банку и в каком виде. Звонок из Сбера покупателю, мягко скажем, был очень странным. Риэлтор продавца приходила в банк дважды. Спасибо ей.
И еще добавлю.
По моей недавней сделке при раскрытии аккредитива пришлось подключать покупателя, находящегося далеко от Москвы. Проблему решили за пару часов, а так-то да, процесс бесплатно выстроен банком )))) Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.
Самое сложное было понять, что нужно банку и в каком виде. Звонок из Сбера покупателю, мягко скажем, был очень странным. Риэлтор продавца приходила в банк дважды. Спасибо ей.
01 нояб. 2020
Это не имеет значения. Из такой логики выходит, что если человек безработный, то он ничего вообще за услугу платить не должен. А если в долгах, то риэлтор ему еще доплатить должен?01.11.20, 13:28bukinist писал(а):Как раз при альтернативной сделке человеку не нужно получать 250-300 тыс. в месяц.
Он вероятнее всего, меняет один район на другой. Иногда даже без доплаты.
Квартира при этом не обязательно купленная. Может быть родительская.
Поэтому это не более чем просто психологический аспект, идущий с советских времен. Да, таких людей много - сидят на бочке злата и при этом нойют, считая себя нищими... На них не надо ориентироваться.
01 нояб. 2020
А нельзя было предосмотреть запасной вариант - например, выписку из реестра? А то полагаться лишь на добропорядочность другой стороны - неправильно.01.11.20, 13:37Елочка писал(а):Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.
01 нояб. 2020
Можно сделать всю проверку до аванса, и не вносить если не нравится результат проверки01.11.20, 13:31funfunych писал(а):Вот этот пункт смущает в данной последовательности, т.к. на поиск альтернативы накладываются жесткие временные рамки (аванс то на свою уже принят). А за хорошим вариантом надо охотиться, сидя в засаде, что имеет элемент непредсказуемости.
Юридическую проверку я бы разбил на две части - поверхностную (до внесения аванса) и детальную (после внесения аванса). Да и не ограничивался бы только юридической проверкой.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
01 нояб. 2020
У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?31.10.20, 23:36Yaroslav писал(а):Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)
1. Встреча с клиентом, заключение договора.
2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.
3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.
4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.
5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.
6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.
7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.
8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.
9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.
10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.
Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.
В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)
01 нояб. 2020
Конечно, выписка из ЕГРН была в условиях раскрытия. Только выписку получает покупатель, как вы понимаете Продавец ее может получить,01.11.20, 14:10funfunych писал(а):А нельзя было предосмотреть запасной вариант - например, выписку из реестра? А то полагаться лишь на добропорядочность другой стороны - неправильно.01.11.20, 13:37Елочка писал(а):Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.
но не за час. Поэтому подойти покупателю в банк было проще и быстрее.
01 нояб. 2020
Продаю квартиру, дешевую в ближайшем Подмосковье, звонок, Алло, я Дарья из этажей, мои клиенты Шакла и Фархад, хотят купить вашу квартиру, я думаю, вот дожили, даже у них есть риелтор и скорее всего ему платят, а люди торговались до слез и бедных изображали, нет, чтобы мне заплатить, ну вообщем, я не работаю с такими клиентами, взял аванс у Сергея. Вывод, добавляйте денег риелтору, который продает, и все у вас будет хорошо.01.11.20, 00:11Серапис писал(а):Если речь о просто продать, то да, хотя в соседней теме, если память не изменяет, речь шла о 100, но риелтор были согласен только на 350.
Мне больше нравится ячейка и кэш.
Не довелось.
Покупателей помог найти циан.
Для этого созданы ипотечники, а банки им в данном вопросе всячески способствуют.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
01 нояб. 2020
А первые два пункта - работа помощника)01.11.20, 14:14Юлия Баграмова писал(а):У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?31.10.20, 23:36Yaroslav писал(а):Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)
1. Встреча с клиентом, заключение договора.
2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.
3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.
4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.
5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.
6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.
7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.
8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.
9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.
10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.
Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.
В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
01 нояб. 2020
Мои фото делает профессиональный фотограф.01.11.20, 14:32Павел Рыкалин писал(а):А первые два пункта - работа помощника)01.11.20, 14:14Юлия Баграмова писал(а):У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?31.10.20, 23:36Yaroslav писал(а):Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)
1. Встреча с клиентом, заключение договора.
2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.
3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.
4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.
5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.
6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.
7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.
8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.
9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.
10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.
Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.
В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость