50 тысяч долларов или бетон? 251 / 4194

Если будет сползание в 71-73, то буду докупать доллары.
Уровень в 80 пробит, сейчас откат, но потом уже горизонты 90-100 руб. Может перед НГ увидим, возможно февраль-март.

04.11.20, 21:44
Ирина Сорокина писал(а):
Евгений, не обо мне речь. Об очень близких людях.
Я бы осталась в валюте. Потому что аренда хлопотно. Бюджет для покупки низкий. Явной выгоды не вижу.
Но люди, обратившиеся за советом, не чужие. И хотят «поиграть» в аренду студий. Считаю, что еще лет 10 будет актуально. Но настолько ли актуально, чтобы поменять заработанные в жаркой Африке деньги на бетоностудию?

А, так это не вам ! И горизонт инвестирования появился - 10 лет. Это меняют ситуацию. Тогда тот мой совет для "не риэлторов"- оставить в долларах. Пусть угомонятся и не создают сами себе проблем. Но если очень хотят - не переубедите.

04.11.20, 21:51
eugen писал(а):
но потом уже горизонты 90-100 руб. Может перед НГ увидим, возможно февраль-март

Чушь.

04.11.20, 21:58
Ashrafieh писал(а):

04.11.20, 21:44
Ирина Сорокина писал(а):
Евгений, не обо мне речь. Об очень близких людях.
Я бы осталась в валюте. Потому что аренда хлопотно. Бюджет для покупки низкий. Явной выгоды не вижу.
Но люди, обратившиеся за советом, не чужие. И хотят «поиграть» в аренду студий. Считаю, что еще лет 10 будет актуально. Но настолько ли актуально, чтобы поменять заработанные в жаркой Африке деньги на бетоностудию?
А, так это не вам ! И горизонт инвестирования появился - 10 лет. Это меняют ситуацию. Тогда тот мой совет для "не риэлторов"- оставить в долларах. Пусть угомонятся и не создают сами себе проблем. Но если очень хотят - не переубедите.

Очень хотят, да. Все бегут и нам надо. /с/
Горизонт инвестирования 5 лет.
Идея- купить студию, сделать ремонт с изюминкой и 5 лет сдавать.
Я бы может и сыграла. Но интуиция подсказывает, что через 5 лет выйти из этого можно уже не с 50тью тысячами, а гораздо меньшими долларами.

04.11.20, 22:02
Ирина Сорокина писал(а):
Очень хотят, да. Все бегут и нам надо. /с/
Горизонт инвестирования 5 лет.
Идея- купить студию, сделать ремонт с изюминкой и 5 лет сдавать.
Я бы может и сыграла. Но интуиция подсказывает, что через 5 лет выйти из этого можно уже не с 50тью тысячами, а гораздо меньшими долларами.

Ирина,

А бизнес-план в цифрах в виде простой таблички они делали ? Если делали - вам показывали эти цифры ? Эти цифры показались вам правдоподобными ( в части стоимости покупки, стоимости ремонта и арендной ставки) ?

04.11.20, 22:02
Ирина Сорокина писал(а):
Очень хотят, да. Все бегут и нам надо. /с/

Частая ситуация, когда люди пытаются справиться с тревогой и неопределённостью действием. Нельзя же сидеть сложа руки, надо ж что-то делать!
Их надо на что-нибудь переключить, деятельное, но не очень затратное))

Ирина Сорокина

04.11.20, 22:05
Ashrafieh писал(а):

04.11.20, 22:02
Ирина Сорокина писал(а):
Очень хотят, да. Все бегут и нам надо. /с/
Горизонт инвестирования 5 лет.
Идея- купить студию, сделать ремонт с изюминкой и 5 лет сдавать.
Я бы может и сыграла. Но интуиция подсказывает, что через 5 лет выйти из этого можно уже не с 50тью тысячами, а гораздо меньшими долларами.
Ирина,

А бизнес-план в цифрах в виде простой таблички они делали ? Если делали - вам показывали эти цифры ? Эти цифры показались вам правдоподобными ( в части стоимости покупки, стоимости ремонта и арендной ставки) ?

Коллективным разумом -
Вложение - 50 т $
Ремонт- 700000 руб.
Аренда 3о первые два года
25 еще два года
2о пятый год.
Это позитивный прогноз. Но аренда может просесть.
Расчет на рост цены студии до 5.5 млн руб. Но неизвестно что за рубль /к доллару/ в это время продажи будет.

04.11.20, 22:09
TrassaDon писал(а):

04.11.20, 22:02
Ирина Сорокина писал(а):
Очень хотят, да. Все бегут и нам надо. /с/
Частая ситуация, когда люди пытаются справиться с тревогой и неопределённостью действием. Нельзя же сидеть сложа руки, надо ж что-то делать!
Их надо на что-нибудь переключить, деятельное, но не очень затратное))

Абсолютно верно!)
А если каждый день читать про отмену доллара, то мотивация бежать и спасать деньги возрастает.

04.11.20, 22:10
Ирина Сорокина писал(а):
Коллективным разумом -
Вложение - 50 т $
Ремонт- 700000 руб.
Аренда 3о первые два года
25 еще два года
2о пятый год.
Это позитивный прогноз. Но аренда может просесть.
Расчет на рост цены студии до 5.5 млн руб. Но неизвестно что за рубль /к доллару/ это будет.

Сумма ремонта 700 тыс руб - из 50 тыс долларов или сверх этого ?

Белова Анна

прогноз может быть разный.
мы уже видели как-то доллар по 80..а потом увидели его ниже 60
В том же самое время мы видели пик рублевых цен (на тот момент времени), а потом посадку цен в течении 3 лет
Доллар может как вырасти до 100..так и просесть.
Студия может как вырасти до 5,5 (кстати, что за студия?)..так и просесть..
и тд..и тп.
И в бетон можно вложится..он не уйдет в 0
И доллары оставить. Они не станут 0..
Если ты не в 0..это уже хорошо))
А что делать..да кто ж скажет))))
Имея доллары..я бы предпочла не делать резких движений)))