Вершина на рынке недвижимости. Графики 236 / 7028

17.11.20, 12:47
John Preacher писал(а):
Ева2015,
У банков всё ок
Не смогу платить одни - выкупят другие...

Да, это так.

17.11.20, 13:28
Ева2015 писал(а):
17.11.20, 12:47
John Preacher писал(а):
Ева2015,
У банков всё ок
Не смогу платить одни - выкупят другие...

Да, это так.

Если не считать, что это "все ок" длится всего 3 месяца.
Самое интересное, что программы льготной ипотеки проводились и раньше. Интересно, как сейчас идет процесс доплаты государством процентов по кредитам, выданным еще в прошлые разы ?

17.11.20, 13:32
dmarvic писал(а):

17.11.20, 13:28
Ева2015 писал(а):
17.11.20, 12:47
John Preacher писал(а):
Ева2015,
У банков всё ок
Не смогу платить одни - выкупят другие...

Да, это так.
Если не считать, что это "все ок" длится всего 3 месяца.
Самое интересное, что программы льготной ипотеки проводились и раньше. Интересно, как сейчас идет процесс доплаты государством процентов по кредитам, выданным еще в прошлые разы ?

Никак не идут!
Смысла нет никакого - государство тогда субсидировало ставку до 12.5% и какое-то определенное время, до 3-х лет.
Сейчас все перекредитовались на более низкий процент.

Например, мой друг в 2015-м брал под 12.5%. Ту самую субсидированную.
Пару лет назад стало 8% с копейками.
Сейчас, став многодетным, получил от Россельхоза ставку на ту ипотеку 4.7%.

17.11.20, 11:13
Святослав Теплов писал(а):

17.11.20, 08:53
Рентополучатель писал(а):
Это примерно 2023 год , может и на осень 2022 .
До 2023 года Россия может уже развалиться. Ладно оставим политику....
2020 год кто то предсказывал что будет падение ВВП на 15%? А сколько вообще реально упало?
В в следующие два года при существующей системе - никакого роста или даже восстановления не предвидится ..
Всплеск роста 2019-2020 года это просто слияние двух усиливающих фактор - вклады + ипотека.
Вкладов в 2021 году уже не будет, ипотеку кто даст безработным или тем у кого зарпаты упали на 30-50%?

Далее - бюджеты пусты. Недаром сокращение чиновников на 20%.
Помните в конце СССР Горбачев тоже пытался провести реформы? Чем закончилось?
А если будет ещё природная или техногенная какая нибудь катастрофа произойдет в России как в 1986 году (Чернобыль) ????

Ваш оптимистико-позитивный прогноз конечно понравиться застройщикам, объясняющим пострянные рост цены продажи, как и мой негативный - надеюсь, что оба - не осуществляться...
Будет что то среднее - какая нибудь стагнация и падение количества сделок если рынок вниз по ценам не захочет пойти...
(Здравствуй 2015 год: замороженные стройки, обманутые дольщики, единичные сделки на вторичке...)

Я оптимист, что касается МРН.
Сейчас спрос в Москве имеет под собой основу не в виде «роста экономики РФ», а скорее в виде дальнейшего расслоения общества.
Он может продолжаться долго.
При чем, в случае глобального краха - вообще в космос улететь.

Как косвенное подтверждение, большой рост в Москве и полное отсутсвие роста в смежных областях.

Так что глобально, на ситуацию в стране можно не смотреть)

ПС
Субъективно конечно.

Ну а есть какие-то реальные экономические предпосылки, чтобы ставка снижалась дальше ?

17.11.20, 14:09
dmarvic писал(а):
Ну а есть какие-то реальные экономические предпосылки, чтобы ставка снижалась дальше ?

Экономических нет. Есть административные.

funfunych

Извините, но я считаю такие чисто технические долгосрочные прогнозы по графикам ерундой. Давайте начистоту... Решение с льготной ипотекой было принято волевым решением. Очевидно, с целью оживить рынок. Не только жилья, но и строительства, материалов, грузоперевозок и т.д. и т.п. Замороженные деньги стали крутиться. Предполагаю, что такой ход избавил правительство от необходимости включать печатный станок. И это хорошо! По сути за счет ипотечников и нервных вкладчиков рубль обесценился значительно ниже, чем ему грозило. По сути эта инфляционная дельта оплачена покупателями квартир на созданном ажиотаже. Что будет дальше - зависит исключительно от решения конкретных лиц там наверху...

17.11.20, 11:46
bukinist писал(а):
Картошка в 2014 году стоила 10 руб.за кг , сейчас 15-17 рублей.
Хлеб стоил 22 рубля, сейчас 36 руб. точно такой же.
Сахарный песок стоил 30 руб. , сейчас 52 рубля.
То есть всеобщее подорожание ОТЕЧЕСТВЕННЫХ продуктов на 60 проц.

Это нобелевка по экономике

17.11.20, 14:09
dmarvic писал(а):
Ну а есть какие-то реальные экономические предпосылки, чтобы ставка снижалась дальше ?

Не экономические, а политические. Есть.

Но в обе стороны.

Снижение - если власть видит по своим данным, что дешевые деньги «проворачивают» экономику, то могут ещё немного снизить и дать знак всей экономике вращаться ещё лучше.
Там смотрят на занятость в первую очередь, потом на банкротства предприятий и рост прибыли экономических агентов.
Сытое и занятое население обеспечивает устойчивость власти. Это про молодых, самостоятельных и образованных.

На повышение ставки другой политический аспект - власть в лице ЦБ всеми силами старается не напугать население инфляцией. Фантомные инфляционные боли 90-х очень сильны ещё. Если увидят озабоченность населением ростом некоторых цен, быстро ставку поднимут. Это про бюджетников, пенсионеров и людей с низкой квалификацией и депрессивных регионах по работе. Но рост недвиги бабушек не пугает. Пока норм.

На стол ответственным лицам идёт поток данных по этим вопросам нон-стоп.
От этого и отталкиваются.

Пока весь тренд за первый вариант, т.к. коронавирус ещё тут, границы закрыты, деньги инвестируются внутри страны.
Политически этот режим год-два я бы искусственно сохранил)

Так что ставку могут разок снизить, тем самым дав просто тренд. Прямого эффекта от 0.25% не будет сильного, но вот косвенного, т.е. от спровоцированных действий, может быть много.

17.11.20, 14:16
funfunych писал(а):
Извините, но я считаю такие чисто технические долгосрочные прогнозы по графикам ерундой. Давайте начистоту... Решение с льготной ипотекой было принято волевым решением. Очевидно, с целью оживить рынок. Не только жилья, но и строительства, материалов, грузоперевозок и т.д. и т.п. Замороженные деньги стали крутиться. Предполагаю, что такой ход избавил правительство от необходимости включать печатный станок. И это хорошо! По сути за счет ипотечников и нервных вкладчиков рубль обесценился значительно ниже, чем ему грозило. По сути эта инфляционная дельта оплачена покупателями квартир на созданном ажиотаже. Что будет дальше - зависит исключительно от решения конкретных лиц там наверху...

Один из огромных плюсов льготной ипотеки - это пылесос для свободных денег. Как накопленных, так и на будущие доходы (в виде ипотеки).
Деньги ушли в жильё и загнали его вверх.
Это лучше, чем эти же деньги ушедшие в «хлеб/колбасу» и выросшие ценники в магазинах.