На сколько и как часто вы поднмаете плату арендателю. 78 / 1291

28.02.21, 16:16
PontifexMaximus писал(а):
Возъмём типичную двуху 50-60 кв.м сдающуюся за 40к с болью в сердце собственника, ибо реально мало. Аналогичный вариант стоит порядка 12 млн.

Зачем брать типичную двуху , если 40 тысяч можно выжать из 7 млн плюс 2 млн ремонт за евродвушку в Ап Сколково ?

28.02.21, 21:59
PontifexMaximus писал(а):
Каждый год или были исключения?

Исключения есть всегда и везде. От объекта зависит, его востребованности и ситуации на рынке.
В 2021 году есть варианты на рынке, которые держат свою цену, не падают даже на доллар, есть и наоборот, просевшие варианты в ожидании роста.
Снижения с действующими Договорами не было нигде из тех,что в ДУ.

28.02.21, 22:01
Минеева Татьяна писал(а):
Зачем брать типичную двуху , если 40 тысяч можно выжать из 7 млн плюс 2 млн ремонт за евродвушку в Ап Сколково ?

Вопрос не ко мне, а к автору темы у которого сдаётся именно такой вариант. Так-то и апарты всякие переделанные из гостиниц год назад продавали за 4-4,5 у метро, а цена им сейчас от 20-25к/мес. На 12 млн можно было штуки 3 выторговать. Я пример двушки привёл именно в качестве типового, в отличие от евродвушек в АП Сколково. Кстати, что это?

28.02.21, 22:05
PontifexMaximus писал(а):
Кстати, что это?

Один из жилых комплексов рядом с инновационным центром Сколково , который при минимальном входе , даёт хорошую арендную ставку ..

28.02.21, 16:37
Maxim D. писал(а):

Ну, во-первых, там получается не 60к, а 70к. Во-вторых, это всё-таки не "20-ка", а в почти в 2 раза бОльшие ежемесячные платежи, с учётом доп. расходов к этим платежам.

Вы ещё забыли сюда приплюсовать ежегодную страховку

28.02.21, 22:01
Минеева Татьяна писал(а):

28.02.21, 16:16
PontifexMaximus писал(а):
Возъмём типичную двуху 50-60 кв.м сдающуюся за 40к с болью в сердце собственника, ибо реально мало. Аналогичный вариант стоит порядка 12 млн.
Зачем брать типичную двуху , если 40 тысяч можно выжать из 7 млн плюс 2 млн ремонт за евродвушку в Ап Сколково ?

Да из студии приличной выжать можно при желании. Вопрос ремонта и упаковки

Автору темы можно сказать одно, что сегодняшний рынок посуточной аренды не лучшее занятие, тем более на старте, он только, только с пола подниматься начал, ему еще пройти периода замены белья, душа, обновления. Куча собов вымылась с рынка в пользу долгосрочной аренды. Кто-то временно, а кто-то уже и постоянно. Отели стоят полупустыми.
Пару хороших постов в теме о посуточной аренде Енотик написал

28.02.21, 22:19
Агент Джей писал(а):

28.02.21, 16:37
Maxim D. писал(а):

Ну, во-первых, там получается не 60к, а 70к. Во-вторых, это всё-таки не "20-ка", а в почти в 2 раза бОльшие ежемесячные платежи, с учётом доп. расходов к этим платежам.

Вы ещё забыли сюда приплюсовать ежегодную страховку

Посчитал тоже. Но это уже детали.

Maxim D.,
Под каждым Вашим словом в этой теме подписываюсь. Для себя как раз такие расчеты производил совсем недавно.

Такая вот двушечка в рекламе уже 5 месяцев. Цену плавно снижали с 50 до 43 тыс.
внешняя ссылка
А стоит она не меньше 12 миллионов точно.