Оценка участка 15 соток, ЗНП, ИЖС. 54 / 1271

14.03.21, 12:16
Vasilevs писал(а):
Часто такие участки (разделенные пополам, на три части, десять частей) узкие, неудобные, что сразу снижает их цену .

С чего вы взяли, что речь о каких то разделённых участках ? ... У меня нормальный участок в 15 соток, правильной формы , с коммун акциями , в 10 минутах пешком от станции . Он не разделён , просто 2 сособственника в долях , старое Наследство . Я участок видела на фото много лет назад, огромные Сосны, старенький домик 70-х годов, но с коммуникациями .. Ул Островского , в центре посёлка ...

10.03.21, 18:03
Минеева Татьяна писал(а):
Коллеги, добрый вечер..
Родственники хотят выкупить половину участка , необходимо примерно оценить ..
Вы могли бы мне высказать свое экспертное мнение по стоимости этого участка?..
В первую очередь интересует мнение коллег, которые в недавнем прошлом имели опыт продаж земли в этом месте..
Участок 15 соток, газ, центральная вода, электричество, старый домик, лесные деревья. Пушкино , микрорайон Клязьма.. Земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки.
Буду признательна за участие в теме..
По моим ощущениям, минимум 700 000 рублей за сотку.. Что скажете?

Если бы в продажу, то 700 за сотку бы и ставила изначально, потом чуть ниже спустилась. При условии, что правильная форма, никаких изъянов существенных нет, соседи адекватные со всех сторон.
А вот если выкупать самим, то тут уже вопрос переговоров, конечно же. Надо услышать предложение той стороны и дальше уже проводить эти переговоры.

14.03.21, 12:16
Vasilevs писал(а):
Недавно знакомый купил на ул. Ленточка (Мамонтовская) 12соток со старым домом за 6млн. Участок хороший.

Улица Ленточка и хороший участок факторы несовместимые. ЖД в метрах 80-100 и по всей длине улицы и улица в плане транспорта очень оживленная. Даже не представляю, какой там шум и вибрация от проезжающих поездов и машин. Одним словом - треш...

10.03.21, 20:12
Минеева Татьяна писал(а):

10.03.21, 19:33
Юлия Лурье писал(а):
от 5 до 10 млн скачет в таком случае оценка
Ну так поэтому и жду вестей от местных продажников.. Надеюсь Виктория Алешкина откликнется...

Татьяна, добрый день! Я не занимаюсь загородной недвижимостью. Но могу сказать, это мое личное мнение по Клязьме - незаслуженно переоценена. 700 за сотку - дорого. Мамонтовка, Зеленоградская, 43 км. - есть прекрасные стародачные участки с газом, водой, где то с канализацией.

14.03.21, 16:16
Алешкина Виктория писал(а):
о. Мамонтовка, Зеленоградская, 43 км. -

Спасибо, Виктория..

14.03.21, 13:39
Минеева Татьяна писал(а):

14.03.21, 12:16
Vasilevs писал(а):
Часто такие участки (разделенные пополам, на три части, десять частей) узкие, неудобные, что сразу снижает их цену .
С чего вы взяли, что речь о каких то разделённых участках ? ... У меня нормальный участок в 15 соток, правильной формы , с коммун акциями , в 10 минутах пешком от станции . Он не разделён , просто 2 сособственника в долях , старое Наследство . Я участок видела на фото много лет назад, огромные Сосны, старенький домик 70-х годов, но с коммуникациями .. Ул Островского , в центре посёлка ...

А, если продавать участок целиком, это совсем другое дело.
Я просто думал, что это получастка.

Ну и возможно я живу другими ценами. Мне милее тарасовская:)

15.03.21, 21:21
Vasilevs писал(а):
А, если продавать участок целиком, это совсем другое дело.

Конечно целиком, кому он нужен кусками ? Оценка нужна, как отправная точка для переговоров между содольщиками ...

14.03.21, 16:16
Алешкина Виктория писал(а):
Татьяна, добрый день! Я не занимаюсь загородной недвижимостью. Но могу сказать, это мое личное мнение по Клязьме - незаслуженно переоценена. 700 за сотку - дорого. Мамонтовка, Зеленоградская, 43 км. - есть прекрасные стародачные участки с газом, водой, где то с канализацией.

Мамонтовка - ещё может быть. Зеленоградская же вообще из другой оперы - гораздо дальше и контингент демократический. Следующий, так сказать, ценовой пояс.

16.03.21, 04:38
preobr писал(а):

14.03.21, 16:16
Алешкина Виктория писал(а):
Татьяна, добрый день! Я не занимаюсь загородной недвижимостью. Но могу сказать, это мое личное мнение по Клязьме - незаслуженно переоценена. 700 за сотку - дорого. Мамонтовка, Зеленоградская, 43 км. - есть прекрасные стародачные участки с газом, водой, где то с канализацией.
Мамонтовка - ещё может быть. Зеленоградская же вообще из другой оперы - гораздо дальше и контингент демократический. Следующий, так сказать, ценовой пояс.

Я и говорю, незаслуженно переоценена)
Кроме близости водохранилища ничего там такого особенного нет. Такие же наследственные участки поделеные, перепроданые, где то заброшенные. Близость к столице - кому то важно, да.

У меня она вообще ассоциируется с 90- ми)). Торгаши и бандюки любили там участки покупать и дома строить.

14.03.21, 14:45
Константин_Рогов писал(а):

14.03.21, 12:16
Vasilevs писал(а):
Недавно знакомый купил на ул. Ленточка (Мамонтовская) 12соток со старым домом за 6млн. Участок хороший.
Улица Ленточка и хороший участок факторы несовместимые. ЖД в метрах 80-100 и по всей длине улицы и улица в плане транспорта очень оживленная. Даже не представляю, какой там шум и вибрация от проезжающих поездов и машин. Одним словом - треш...

Нормально там всё:)
Это, считайте , третья линия от ЖД, которая в низине к тому же.
Про ул. Островского тоже можно написать , что вокруг нее трафик от обьезжающих пробку на Ярославле, автобусов и толп, идущих в поликлинику.
Для продажи, думаю, старт 700 и далее снижаться.
Так, то у меня дом примерно 1 км до ЖД, и то тихими вечерами, если прислушаться то можно услышать поезда.