Частный доходный дом (ваш опыт, советы) 70 / 1132

[Andreeviliaa]

Самое малое в МО видел в Подольске
Там вроде 4 сотки, если не ошибаюсь.
Даже тема на форуме про это была.

[Eastern]

Бывает, что участок давно поставлен на кадастровый учёт, до принятия ПЗЗ населённого пункта, тогда бывают маленькие площади, даже меньше сотки.
Но путём раздела новый такой маленький участок не получится создать.
Другими словами, если вы на ПКК увидели маленький участок, то из этого нельзя сделать вывод, что у вас получится сейчас путём раздела получить такой же маленький участок.

[Andreeviliaa]

Бывает, что участок давно поставлен на кадастровый учёт, до принятия ПЗЗ населённого пункта, тогда бывают маленькие площади, даже меньше сотки.
Но путём раздела новый такой маленький участок не получится создать.
Другими словами, если вы на ПКК увидели маленький участок, то из этого нельзя сделать вывод, что у вас получится сейчас путём раздела получить такой же маленький участок.

Не, там ПЗЗ Подольска смотрели.
Я сам удивился такой малой площади.

В той теме речь шла про возможность разделения участка 8 соток (если не ошибаюсь) на два и строительства двух индивидуальных сблокированных по границе домов. Это не запрещено.

[Andreeviliaa]

Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.

Это в каком населённом пункте вы такое видели?
В черте г. Мытищи ( категория земли - Земли населённых пунктов ) на ВРИ ИЖС минимальный размер 5 соток, на ВРИ "Ведение садоводства" - 6 соток.

на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн.

Опишите кратко параметры такого дома, чтобы для сдачи в аренду "под ключ" уложиться в такую сумму за такую площадь.

Про затраты на строительство.
В 100 кв м вписаться в 3.5 можно, хотя это будет бюджетно-бедно-не красиво. Все по нижнему пределу.

Однако, и аренда 100 кв м, построенных под ключ за реалистичных 5 млн будет тоже не 50 000 в месяц в Пушкино, Мамонтовке...
60 - 65 реалистично я думаю.


Кстати, ни кто не запрещает строить второй (третий) отдельный дом на участке
Если соблюдены нормы.
Да, как жилой зарегистрировать получится только один дом, но вы имеете полное право построить второй и сдать его в аренду.
И первый тоже. ))
Делить участок для этого не нужно.

[Eastern]

В той теме речь шла про возможность разделения участка 8 соток (если не ошибаюсь) на два и строительства двух индивидуальных сблокированных по границе домов. Это не запрещено.

Если ПЗЗ Подольска допускает нулевые отступы ОКС от кадастровой границы и это отображено в ГПЗУ на участок, то да, не запрещено.

[Eastern]

Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.

Это в каком населённом пункте вы такое видели?
В черте г. Мытищи ( категория земли - Земли населённых пунктов ) на ВРИ ИЖС минимальный размер 5 соток, на ВРИ "Ведение садоводства" - 6 соток.

на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн.

Опишите кратко параметры такого дома, чтобы для сдачи в аренду "под ключ" уложиться в такую сумму за такую площадь.

Про затраты на строительство.
В 100 кв м вписаться в 3.5 можно, хотя это будет бюджетно-бедно-не красиво. Все по нижнему пределу.

Однако, и аренда 100 кв м, построенных под ключ за реалистичных 5 млн будет тоже не 50 000 в месяц в Пушкино, Мамонтовке...
60 - 65 реалистично я думаю.


Кстати, ни кто не запрещает строить второй (третий) отдельный дом на участке
Если соблюдены нормы.
Да, как жилой зарегистрировать получится только один дом, но вы имеете полное право построить второй и сдать его в аренду.
И первый тоже. ))
Делить участок для этого не нужно.

В этом районе вы считаете, что 60-65 - это для круглогодичного долгосрока или только в тёплое время года, а зимой простой?

[Andreeviliaa]

Это в каком населённом пункте вы такое видели?
В черте г. Мытищи ( категория земли - Земли населённых пунктов ) на ВРИ ИЖС минимальный размер 5 соток, на ВРИ "Ведение садоводства" - 6 соток.


Опишите кратко параметры такого дома, чтобы для сдачи в аренду "под ключ" уложиться в такую сумму за такую площадь.

Про затраты на строительство.
В 100 кв м вписаться в 3.5 можно, хотя это будет бюджетно-бедно-не красиво. Все по нижнему пределу.

Однако, и аренда 100 кв м, построенных под ключ за реалистичных 5 млн будет тоже не 50 000 в месяц в Пушкино, Мамонтовке...
60 - 65 реалистично я думаю.


Кстати, ни кто не запрещает строить второй (третий) отдельный дом на участке
Если соблюдены нормы.
Да, как жилой зарегистрировать получится только один дом, но вы имеете полное право построить второй и сдать его в аренду.
И первый тоже. ))
Делить участок для этого не нужно.

В этом районе вы считаете, что 60-65 - это для круглогодичного долгосрока или только в тёплое время года, а зимой простой?

Думаю для круглогодичного.
Если рядом ж/д станция и коммуникации на участке...
Это не про дачи сейчас.

[Eastern]

Про затраты на строительство.
В 100 кв м вписаться в 3.5 можно, хотя это будет бюджетно-бедно-не красиво. Все по нижнему пределу.

Однако, и аренда 100 кв м, построенных под ключ за реалистичных 5 млн будет тоже не 50 000 в месяц в Пушкино, Мамонтовке...
60 - 65 реалистично я думаю.


Кстати, ни кто не запрещает строить второй (третий) отдельный дом на участке
Если соблюдены нормы.
Да, как жилой зарегистрировать получится только один дом, но вы имеете полное право построить второй и сдать его в аренду.
И первый тоже. ))
Делить участок для этого не нужно.

В этом районе вы считаете, что 60-65 - это для круглогодичного долгосрока или только в тёплое время года, а зимой простой?

Думаю для круглогодичного.
Если рядом ж/д станция и коммуникации на участке...
Это не про дачи сейчас.

Бывает, что и на дома для круглогодичного проживания нет спроса зимой.
ИМХО, ЦА для таких домов - семья с несколькими детьми и они чаще всего снимают с середины весны до начала осени.

[Andreeviliaa]

В той теме речь шла про возможность разделения участка 8 соток (если не ошибаюсь) на два и строительства двух индивидуальных сблокированных по границе домов. Это не запрещено.

Если ПЗЗ Подольска допускает нулевые отступы ОКС от кадастровой границы и это отображено в ГПЗУ на участок, то да, не запрещено.

Не, дело не про нулевые отступы.

Еще с советских времен было разрешено строить на двух соседних участках сблокированные дома - стена к стене. При соблюлении противопожарных мер.
Даже четыре дома можно было сблокировать в один (!!!) общий угол четырех участков. Это бред и никто так не делал, но это допускалось.

Эти нормы перекачевали в современный градостроительный кодекс.

Вот построить таунхауз из множества сблокированных по границам домов - не допускается (на ИЖС).
А два дома на двух разных участках сблокировать можно.
И это будут не доли общего дома, а именно два индивидуальных жилых дома.

[Eastern]

В той теме речь шла про возможность разделения участка 8 соток (если не ошибаюсь) на два и строительства двух индивидуальных сблокированных по границе домов. Это не запрещено.

Если ПЗЗ Подольска допускает нулевые отступы ОКС от кадастровой границы и это отображено в ГПЗУ на участок, то да, не запрещено.

Не, дело не про нулевые отступы.

Еще с советских времен было разрешено строить на двух соседних участках сблокированные дома - стена к стене. При соблюлении противопожарных мер.
Даже четыре дома можно было сблокировать в один (!!!) общий угол четырех участков. Это бред и никто так не делал, но это допускалось.

Эти нормы перекачевали в современный градостроительный кодекс.

Вот построить таунхауз из множества сблокированных по границам домов - не допускается (на ИЖС).
А два дома на двух разных участках сблокировать можно.
И это будут не доли общего дома, а именно два индивидуальных жилых дома.

А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?