Сколько времени допустимо держать квартиру для покупателя после уплаты аванса (задатка)? 169 / 2143

Добавлю, что пауза 2-3 недели между просмотром и подписанием уведомления по существу не может быть основанием для претензии.
Договор:

6 из 6:

15.05.21, 07:26
Юлия Лурье писал(а):
3.найти другого агента из агентства и заключить договор с агентством, получив от них предварительно аналитическую справку о состоянии рынка и спроса в локации, взяв все контакты руководства для обратной свзязи

Если имеете ввиду из того же агенства, то в нём несколько сотрудников и директор есть агент, с которым я имею дело.

Мыши кололись, плакали, но продолжали есть кактус...

Вы протоколы, акты - приемки части работы подписывали? Какая именно часть работы по договору была вами получена? - Это формально. А по-человечески как дело обстоит только вам судить. Может вы с агентом каждый день по часу созваниваетесь, что да как.

Бывают продажи по году, при наличии обстоятельств. Но сразу планировать что продажа будет до 22 года... Самая частая причина - высоко задранная цена. Когда-нибудь за год цены подтянутся вверх и достигнут интереса к квартире.

Дмитрий Шмырин,
не подписывал протоколов и актов.
Если мне судить, то я без понятия. Выше писали, что не принято у чистой самой простой продажи скрывать объявление и авансом (который без разницы, что дали, что не дали, т.к. если дали, то вернут при заднем ходе легко по закону) привязывать продавца. Вот я и задумался. Лето впереди. У меня покупка квартиры в столице тоже будет, хотя это отдельная история.

Поэтому советуюсь)
Договор выложил, ситуацию описал.
Интересно, что сейчас нормально будет сделать.
Требовать открытия объявления обратно?
Через месяц после уведомления расторгать договор и заключать с другим?

Belov,
Что есть в Договоре приписка пункт 6.9 не читать? Такие штрафы Исполнитель устанет возмещать по суду, а понесенные расходы обязан будет доказать письменно и с документами.
Вы не обязаны ждать покупателя годами, у вас задача продать, ваш агент в этом не заинтересован.

15.05.21, 11:32
Belov писал(а):
Добавлю, что пауза 2-3 недели между просмотром и подписанием уведомления по существу не может быть основанием для претензии.
Договор:

Хитрый договор.
По его условиям выйти из отношений с агентом возможно в мае 2022 года.

Но на самом деле это ~~лажа~~ незаконно. )
Аванс это предоплата. Предоплату можете вернуть в любое время. Отправьте агенту распоряжение о возврате аванса потенциальному покупателю, если агентом не были установлены конкретные сроки выхода на сделку.
В другом распоряжении укажите оптимальные сроки принятия следующего аванса - 15 дней.
В третьем распоряжении запретите агенту снимать обьект с рекламы до совершения сделки, но в тексте при авансировании обьекта следует указать, что квартира под авансом до такого-то числа.
Хитросделанный агент у вас) но я думаю там все такие. Поэтому агента на агента менять только время терять.
Просто контролируйте и пишите распоряжения.

15.05.21, 13:38
Ирина Сорокина писал(а):
Аванс это предоплата. Предоплату можете вернуть в любое время. Отправьте агенту распоряжение о возврате аванса потенциальному покупателю, если агентом не были установлены конкретные сроки выхода на сделку.

Хм, а по этому авансу дату возврата ещё не поздно назначить (не будет ли это нарушением с моей стороны)? Он же уже принят более 3 недель назад и никто покупателю не сказал, что он срочный, до такой-то даты.
Я дату сделки пытался у него получить, но он уходил от ответа, сказал, что от уведомления не месяц, а месяц и 7... ну 10 дней и-то это не точно, т.е. 3 недели на сегодня прошло. Оно и понятно, ему нужна сделка между двумя своими заплатившими клиентами, а срыв - это минус две сделки для него, поэтому способствовать моему согласию будет.
Т.е. есть моя квартира. Покупатель, заплативший аванс, продаёт свою квартиру. Якобы покупатель на неё найден (хотя она НЕ СНЯТА с продажи, по его словам неснятие объясняется тем, что они берут ипотеку, а банку надо оценить квартиру и для этого нужно объявление якобы). Тоже подозрительно. Может она и не продана ещё.

А как ещё можно противостоять тому, чтобы он мою квартиру придерживал для второго заплатившего ему клиента? Только нескрытие объявления и проконтролировать с помощью скрытого покупателя не делает ли он скрытое противодействие при формально проведённом просмотре/звонке?

15.05.21, 13:38
Ирина Сорокина писал(а):
Отправьте агенту распоряжение о возврате аванса потенциальному покупателю, если агентом не были установлены конкретные сроки выхода на сделку.
В другом распоряжении укажите оптимальные сроки принятия следующего аванса - 15 дней.
В третьем распоряжении запретите агенту снимать обьект с рекламы до совершения сделки, но в тексте при авансировании обьекта следует указать, что квартира под авансом до такого-то числа.

Какие тут нюансы? Просто в тексте электронного сообщения написать или в документе (docx и т.п.), рукописная подпись? Или вобще скан рукописного документа с подписью и датой? Почему именно распоряжение? Я просто распоряжения ни разу не составлял, писало только служебные записки и письма. Распоряжение вроде бы может выпускать дитектор, а я тут просто физлицо-заказчик.