Покупатель требует вернуть аванс и направил досудебную претензию 78 / 1081

[Андрей Репнин]

Андрей Репнин,
Классная аватара у Вас.
Жена, дети ...
Отдайте двадцатку человеку.
Не портьте себе карму, хоть Вы и трижды правы.
Его Боженька накажет за нежелание держать слово.

Я не Продавец)))). Я представитель Продавца. Человек хороший. И так его оскорбили. Мне просто за Державу обидно

[Андрей Репнин]

Положения договора противоречащее закону ничтожны.

Тогда и мы поинтересуемся-зачем стороны подписывали ничтожную бумажку, если она закону противоречит? В чем тогда смысл того авансового соглашения, что они подписали?

Покупатель утверждает, что "Положения договора противоречащее закону ничтожны".
Карусель какая-то

[Николай Тюленев]

Я не Продавец)))). Я представитель Продавца. Человек хороший. И так его оскорбили. Мне просто за Державу обидно

Держава тут не при чём, (если Вы не в одноимённом АН работаете).
На себя обижаться следует, раз представитель
Посоветовали бы хорошему человеку заключить договор задатка на 50 тыс. и более, чтоб было из-за чего бодаться, глядишь, и покупатель повел себя по иному.

[Спасибо, Шмелик!]

Так досудебка в каком виде пришла, ТС? Ответьте.

[Ирина Сорокина]

Андрей Репнин,
Классная аватара у Вас.
Жена, дети ...
Отдайте двадцатку человеку.
Не портьте себе карму, хоть Вы и трижды правы.
Его Боженька накажет за нежелание держать слово.

Я не Продавец)))). Я представитель Продавца. Человек хороший. И так его оскорбили. Мне просто за Державу обидно

Тогда только Божий гражданский суд. Прочувствуйте всю прелесть правосудия в мировом суде. )
Я дважды была по этой теме в мировом суде, и как истец, и как ответчик. Оба одинаково удачно. Оба раза отзывали иск за бессмысленностью процесса.
Аванс возвращали. Но имели возможность публично высказаться о том, что противная сторона .... не правы. )

[Maxim D.]

"Аванс не возвращается" - аванс ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ПО ЗАКОНУ. Положения договора противоречащее закону ничтожны.

Посмотрите по-другому на ситуацию. У вас может быть так, что по условиям договора продавец получил либо задаток, либо обеспечительный платёж. При этом по договору его можно назвать хоть "хоть дар божий", суть-то не меняется, ключевое - суть договора.

[Ирина Сорокина]

"Аванс не возвращается" - аванс ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ПО ЗАКОНУ. Положения договора противоречащее закону ничтожны.

Посмотрите по-другому на ситуацию. У вас может быть так, что по условиям договора продавец получил либо задаток, либо обеспечительный платёж. При этом по договору его можно назвать хоть "хоть дар божий", суть-то не меняется, ключевое - суть договора.

Либо предоплату. Что чаще и бывает: сумма внесенная является частью оплаты объекта недвижимости.
Иначе винегрет.

[Maxim D.]

Либо предоплату. Что чаще и бывает: сумма внесенная является частью оплаты объекта недвижимости.
Иначе винегрет.

Чаще всего "винегрет" и получается. Вносится предоплата, но в случае отказа покупателя не возвращается, но в случае отказа продавца возвращается в том же размере, а не в двойном.
Поэтому и пишу, что нужно от договора отталкиваться.
Но если коллега ищет зацепки для невозврата, поскольку такая договорённость была, то ему, имхо, нужно в эту сторону смотреть, о которой я выше написал.

[Sebastian21]

Добрый вечер.
Прошлой весной выбрал квартиру,заключили авансовый договор,внес 50 000,и продавец благополучно слился,в квартире они не появлялись,телофонные номера молчат и т.д.В итоге подал в мировой суд,суд выиграл конечно.Исполнительный лист сейчас на руках,надо к приставам везти,живу в области,а ехать на Сиреневый бульвар.
В итоге: заплатил адвокату за составление иска,неоднократно мотался из области,то в полицию,то в суд,то на машине,то своим ходом и т.д. и т.п.И все это нервотрепка,потеря времени и тех же денег.И еще не факт что я увижу когда нибудь свои деньги.
Но тут меня кинули,да и все таки полтинник.
У вас 20,и человек,который не совсем адекватно себя ведет,да и деньги его по сути,а так и нервы потрепет и не отстанет,сомнительное удовольствие,не стоит оно того.
На мой взгляд лучше вернуть ему,освободиться от этого,отряхнуть пыль и спокойно пойти дальше,т.е. продать квартиру)

[Il Andr]

В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Какой сделки-то? Вы еще ничего не заключили, чтобы расторгать, за исключением "соглашения", в котором "есть пункт".
ХЗ что у вас в соглашении понимается под "авансом". Способ обеспечения исполнения обязательств, не поименованный в законе, предоплата по договору и пр.?
Договор нужно смотреть юристу с опытом судебной работы , а не полуграмотному риелтору, называющему себя почему-то "Юристом".

А если суд примет сторону Покупателя? Продавец вынужден будет оплатить все издержки.

В разумных пределах

Вот именно, суд взыщет. И проценты, и издержки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. Может, конечно, еще и убытки, но это мало вероятно, ибо доказываются очень тяжело. Это если выиграет (что сомнительно).

Как быть с этим?
"Аванс не возвращается" - аванс ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ПО ЗАКОНУ.

Нда?
Процитируйте закон, по которому "всегда возвращается"

Положения договора противоречащее закону ничтожны.

И где вы это прочитали?
В принципе пофигу, что


".....сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения..."

Как быть с этим?

Клиенту консультироваться сначала с юристом?