Цена 1/3 в двушке на Берзарина 55 / 1270

[Мистер Твистер]

Мистер Твистер,
А ваша роль какая в этом родственном конфликте?

Подтвердить либо опровергнуть свое видение на счёт цены доли.

[Kazanskaia]

Продавец ответил, что никакого штрафа платить не будет, т к не было подписано предварительного договора и после этого пригрозил продать долю на сторону за 4.
Покупатель сказал - я больше к этой теме не возвращусь, все. Продавай кому хочешь

Конфликт это прекрасно. Задача риелтора - провести сделку, а не развалить. В этой ситуации у риелтора есть шанс пощипать обе стороны ))

Что означает - у риелтора есть шанс пощипать обе стороны?
Вот конкретно в этой ситуации пощипать - что это?

Это значит, что риелтор, выступая медиатором, может помочь конфликтующим провести сделку, и
взять комиссию с 2х сторон.

[Мистер Твистер]

Конфликт это прекрасно. Задача риелтора - провести сделку, а не развалить. В этой ситуации у риелтора есть шанс пощипать обе стороны ))

Что означает - у риелтора есть шанс пощипать обе стороны?
Вот конкретно в этой ситуации пощипать - что это?

Это значит, что риелтор, выступая медиатором, может помочь конфликтующим провести сделку, и
взять комиссию с 2х сторон.

Прелестно.
Выше вам же написано, что у продавца есть свой риелтор. )
Который также нацелен на сведение счетов, а не на проведение сделки, т к продавец ее родственник.

[Kazanskaia]

Что означает - у риелтора есть шанс пощипать обе стороны?
Вот конкретно в этой ситуации пощипать - что это?

Это значит, что риелтор, выступая медиатором, может помочь конфликтующим провести сделку, и
взять комиссию с 2х сторон.

Прелестно.
Выше вам же написано, что у продавца есть свой риелтор. )
Который также нацелен на сведение счетов, а не на проведение сделки, т к продавец ее родственник.

Там же написано, что у покупателя нет риелтора.
Покупатель то на что нацелен в этой ситуации?

У покупателя риелтора считайте что и нет. Он практически все делает самостоятельно.

И тема про риелторов раскрыта после моего сообщения, которое вы процитировали.

[Беляева Елена]

Покупатель хочет купить долю, чтобы оградить своего сына от дальнейших манипуляций и шантажа продать долю на сторону со стороны его бывшей жены, матери владелицы 1/3. Дочь, собственница 1/3, там совершенно ничего не решает.
Купить долю и отвязаться от бывшей жены. Больше там ничего с ней не связывает, канадский дом сын оставил бывшей жене и дочери.

Здесь должен вступить в переговоры медиатор...риэлтор продавца им точно не является..
Если б/ж имеет боевой настрой и старые обиды, а судя по опасениям свекрови о шантаже, таки имеет, то она может слить долю "ничегонерешающей" дочери из вредности и за 2, поставив в договоре 4, дабы не воспользовались переводом по 250 ГК. За 2 ее могут купить, заселиться и начать осаду, отжимая оставшиеся доли.
С другой стороны у дочки есть 1/3, если квартиру продавать целиком, она получает 4,2 как минимум. То есть продавцы цену этой доли видят по своему.. А то что абстрактная доля стоит вполовину ниже рынка нужно терпеливо разъяснять.
Покупатель и его мама должны осознать два этих факта и очень активно искать компромиссы, в том числе и в цене. Потому что самые заинтересованные здесь - они.
А медиатор должен объяснить обеим сторонам их выгоды и риски, помогая найти этот компромисс.. Большая ошибка покупателя и его мамы в личном участии в переговорах...Немногие способны на трезвый и холодный расчет при эмоционировании личными обидами. Прямой контакт может провоцировать неадекватность поступков.

[Мистер Твистер]

Покупатель хочет купить долю, чтобы оградить своего сына от дальнейших манипуляций и шантажа продать долю на сторону со стороны его бывшей жены, матери владелицы 1/3. Дочь, собственница 1/3, там совершенно ничего не решает.
Купить долю и отвязаться от бывшей жены. Больше там ничего с ней не связывает, канадский дом сын оставил бывшей жене и дочери.

Здесь должен вступить в переговоры медиатор...риэлтор продавца им точно не является..
Если б/ж имеет боевой настрой и старые обиды, а судя по опасениям свекрови о шантаже, таки имеет, то она может слить долю "ничегонерешающей" дочери из вредности и за 2, поставив в договоре 4, дабы не воспользовались переводом по 250 ГК. За 2 ее могут купить, заселиться и начать осаду, отжимая оставшиеся доли.
С другой стороны у дочки есть 1/3, если квартиру продавать целиком, она получает 4,2 как минимум. То есть продавцы цену этой доли видят по своему.. А то что абстрактная доля стоит вполовину ниже рынка нужно терпеливо разъяснять.
Покупатель и его мама должны осознать два этих факта и очень активно искать компромиссы, в том числе и в цене. Потому что самые заинтересованные здесь - они.
А медиатор должен объяснить обеим сторонам их выгоды и риски, помогая найти этот компромисс.. Большая ошибка покупателя и его мамы в личном участии в переговорах...Немногие способны на трезвый и холодный расчет при эмоционировании личными обидами. Прямой контакт может провоцировать неадекватность поступков.

Спасибо.
К сожалению, роли медиаторов они в своем многолетнем процессе не видят вообще, они сами все решают. А со мной консультировались исключительно на счёт цены доли в подобной ситуации.
Все это было разъяснено, но бывает так, что сладость выяснения отношений превалирует даже над материальными выгодами. Я это оцениваю именно так- им сладок сам процесс, поэтому и продлевают его сознательно.

[Наталия Мысник]

Если б/ж имеет боевой настрой и старые обиды, а судя по опасениям свекрови о шантаже, таки имеет, то она может слить долю "ничегонерешающей" дочери из вредности и за 2, поставив в договоре 4, дабы не воспользовались переводом по 250 ГК. За 2 ее могут купить, заселиться и начать осаду, отжимая оставшиеся доли.

войну начала, со слов тс, бывшая свекруха, потребовавшая какие-то шрафы в полляма
скорей всего, ей в уши надули, что 3,5 дорого для доли
теперь надо ловить эту долю на подставное лицо
успеете поймать - купите намного дешевле 3,5
успеет кто-то другой - риск потери всей квартиры

[Мистер Твистер]

войну начала, со слов тс, бывшая свекруха, потребовавшая какие-то шрафы в полляма
скорей всего, ей в уши надули, что 3,5 дорого для доли

Свекруха вообще дала в свое время деньги на всю эту квартиру, а также на дом в Канаде, а теперь, получается, выкупает 1/3 квартиры еще раз. Кто там ей что надул- неизвестно. А вообще она самостоятельна весьма и никого особенно не слушает, такое складывается у меня впечатление. )
Людмилу Ивановну бы сюда.
В таких ситуация люди уже не деньги считают, а забитые в чужие ворота шары и молнии.
Штрафы не полмиллиона? Там другие цифры написаны. Аргумент в пользу штрафов- она взяла кредит, платит по нему проценты.

[Людмила Воронина]

Мистер Твистер,

Людмилу Ивановну бы сюда.

Забудьте об этих людях.
Вот взяли и забыли !
1). Доля - это для проф.покупателей , в основном.
Первоначальный анализ , который люди , интересующиеся такого рода специфичными объектами :
Ликвидна ли квартира и как быстро можно продать объект целиком.
Эта квартира - дешевка.
Неликвид.
Доля - ни о чем.
Потому , предполагаю , интереса не будет.
Консультировали. пишите.
Ну проконсультировали , да и бог с ними.
Доли - это только если очень просят помочь (долгая подготовка , уведомления, поиск покупателя /стандартная комиссия )

[Людмила Воронина]

люди уже не деньги считают, а забитые в чужие ворота шары и молнии.

Вот и пусть развлекаются.