ипотека между частными лицами? 34 / 531

[almaz74]

Подобная суета бесполезна. Физлицо, наложившее залог на недвижимость (залогодержатель) с 2016 или 17 года не имеет права на обращение взыскания на нее. Это было сделано на фоне борьбы с микрокредитными организациями.

Во как... А мужики-то не знают .

Навскидку, вот относительно свежее (декабрь 2020 года) Определение Верховного суда на эту тему внешняя ссылка. Ситуация - как обсуждаемая.

Физлицо заключило договор займа с физлицом и в обеспечение заложило дом с земельным участком. Далее невыплата займа, суд, обращение взыскания на предмет залога и продажа его с публичных торгов.

Покупатель подал в суд на выселение предыдущих хозяев. Суд первой инстанции вынес решение о выселении. Апелляция это решение отменила. Первая кассация согласилась с апелляцией. А вот вторая кассация (Верховный суд) вправил мозги нижестоящим и сказал, что нужно закон правильно читать и что отмена решения суда первой инстанции была незаконной.

[чао]

Вот еще:внешняя ссылка
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2019 г. изменить в части размера взысканных сумм, отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и в указанной части принять новое решение, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Взыскать с Меркулова Валерия Владимировича в пользу Зибарева Евгения Владимировича задолженность по договору займа от 1.08.2018 в сумме 8 862 000 руб., включая основной долг в размере 3 700 000 руб., проценты за пользований суммой займа за период с 1.08.2018 по 1.10.2019 в размере 4 662 000 руб., неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период со 2.10.2018 по 7.10.2019 в размере 500 000 руб., а также проценты за пользование суммой займа за период с 8.10.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 10,5% от суммы займа в месяц, неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 8.10.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3% от суммы займа в месяц, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 092 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 6 887 942,23 руб.

[Bramboriants]

Во как... А мужики-то не знают .
Навскидку, вот относительно свежее (декабрь 2020 года) Определение Верховного суда на эту тему внешняя ссылка. Ситуация - как обсуждаемая.

Далее невыплата займа, суд, обращение взыскания на предмет залога и продажа его с публичных торгов

Обращение взыскания на залоговую недвижимость было возможно из-за даты заключения кредитного - 5 декабря 2014, те по законам действовавшим на тот момент.

[almaz74]

Обращение взыскания на залоговую недвижимость было возможно из-за даты заключения кредитного - 5 декабря 2014, те по законам действовавшим на тот момент.

ОК, если Вы утверждаете что с 2016 года это невозможно - может быть назовете конкретную статью закона, который это запрещает?

Кстати, в случае, который выше привела Чао

Вот еще:внешняя ссылка
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

договор займа был заключен в 2018.