Стоимость квартиры в Подольске. А также ищу риелтора. 67 / 1332

11.09.21, 17:41
Ирина1510 писал(а):
Есть у мамы свидетельство о праве на наследство бабушки (вклад), где видно что она единственный наследник.

Когда бы из свидетельств была видна единственность, то юристы - адвокаты без работы остались бы ...

11.09.21, 19:42
Николай Тюленев писал(а):

11.09.21, 17:41
Ирина1510 писал(а):
Есть у мамы свидетельство о праве на наследство бабушки (вклад), где видно что она единственный наследник.
Когда бы из свидетельств была видна единственность, то юристы - адвокаты без работы остались бы ...

Ну так-то оно так. Но в истории любой квартиры рано или поздно появится это вот неприятное "наследство". Можно конечно детективов нанимать доя поиска теоретических наследников, которые к тому же через годы любое право утратили бы уже, но как-то большинство предпочитает все-таки ориентироваться на то, что установил нотариус... Особенно когда унаследовал наследник первой очереди...

11.09.21, 19:51
Ирина1510 писал(а):
ориентироваться на то, что установил нотариус..

Нотариус ни чего не устанавливает, а лишь по базе пробивает наличие составленных наследодателем завещаний. Бремя доказывания отсутствия иных наследников он возлагает на актуальных, подавших заявление о принятии.
...
Умоляю Вас, не рассуждать на темы, в которых не разбираетесь.

11.09.21, 20:00
Николай Тюленев писал(а):

11.09.21, 19:51
Ирина1510 писал(а):
ориентироваться на то, что установил нотариус..
Нотариус ни чего не устанавливает, а лишь по базе пробивает наличие составленных наследодателем завещаний. Бремя доказывания отсутствия иных наследников он возлагает на актуальных, подавших заявление о принятии.
...
Умоляю Вас, не рассуждать на темы, в которых не разбираетесь.

Как эта специфика работы нотариуса влияет на возможность/необходимость для покупателя установить всех теоритеских наследников? Если они сами себя за годы не проявили?
Тот момент, за который Вы зацепились в моем кейсе, был приведён лишь как одно из доказательств родственных отношений, а своей долей этот человек вообще-то распорядился при жизни, почти за три года до смерти.
А так-то да, наследствееное право юристов без работы точно не оставит.

11.09.21, 20:15
Ирина1510 писал(а):
Тот момент, за который Вы зацепились в моем кейсе, был приведён лишь как одно из доказательств родственных отношений, а своей долей этот человек вообще-то распорядился при жизни, почти за три года до смерти.

Русские люди употребляют слова "мой случай, мой пример, моя ситуация", а не американизЬм - кейс.
...
Распорядился при жизни = передал право собственности третьим лицам на основании гражданско-правовых договоров (Дарение, рента, купля-продажа). В Вашем случае, продажа доли дочери - явно притворная сделка.
Но, что сделано, то сделано ...
...

11.09.21, 20:15
Ирина1510 писал(а):
Как эта специфика работы нотариуса влияет на возможность/необходимость для покупателя установить всех теоритических наследников? Если они сами себя за годы не проявили?

Не знали, и не могли знать о смерти наследодателя.
У того же отчима могли быть дети помимо дочери.
Теоретически.
Короче, часть покупателей за счёт относительно свежего наследства, Вы потеряете.

11.09.21, 20:34
Николай Тюленев писал(а):

11.09.21, 20:15
Ирина1510 писал(а):
Тот момент, за который Вы зацепились в моем кейсе, был приведён лишь как одно из доказательств родственных отношений, а своей долей этот человек вообще-то распорядился при жизни, почти за три года до смерти.
Русские люди употребляют слова "мой случай, мой пример, моя ситуация", а не американизЬм - кейс.
...
Распорядился при жизни = передал право собственности третьим лицам на основании гражданско-правовых договоров (Дарение, рента, купля-продажа). В Вашем случае, продажа доли дочери - явно притворная сделка.
Но, что сделано, то сделано ...
...
11.09.21, 20:15
Ирина1510 писал(а):
Как эта специфика работы нотариуса влияет на возможность/необходимость для покупателя установить всех теоритических наследников? Если они сами себя за годы не проявили?
Не знали, и не могли знать о смерти наследодателя.
У того же отчима могли быть дети помимо дочери.
Теоретически.
Короче, часть покупателей за счёт относительно свежего наследства, Вы потеряете.

ВС РФ как-то уже неоднократно высказался по этому поводу - ну если наследник не знал, то как-то уже и не наследник вовсе. Причины пропуска срока должны быть уважительными - не мог знать, например, год был в дальнем плавании (хотя и в космосе связь есть). Поэтому логично опасаться свежего наследства, но если Вы внимательно читали - совсем свежее там свидетельство, а срок подачи заявления о вступлении в наследство истёк более года назад, любой наследник имел возможность и время узнать о смерти.
И то, что это относительно ! свежее наследство - 1/12 всей квартиры, это тоже уменьшит число "испугавшихся", ибо 600 тысяч на нынешнем рынке недвижимости точно не та сумма, из-за которой кто-то будет планировать какие-то махинации. А тут даже если теоретически представить ещё одного наследника, его доля не превысила бы 1/24, так как дочь по любому бы наследовала...В эту долю даже веселиться по суду не получится.
Оценивать сделку как притворную - это Ваша интерпритация. Допустите, например, что бабушке нужна была сиделка в определённые периоды времени (и она у неё была), при этом стоимость этой услуги никак не могла быть оплачена с суммы пенсии. Чем не повод (если уж Вы о формальностях) продать долю в квартире, в которой ты не проживаешь и не зарегистрирован? И ведь логично, что продала сособственнику, а не кому-то ещё? Ну и вообще-то сделки купли-продажи между родственниками никаким законом не запрещены и на одном этом основании не могут быть оценены как притворные.
А то что нюансы в истории квартиры есть, я сама вроде и написала. Спросила мнение опытных людей в данной сфере, насколько они значимы здесь и сейчас.
Поэтому и не понимаю Вашего упорного желания рассказать мне, что свидетельства ничего не значат и т.п. Если бы это было так, то квартиры с наследством в истории вообще бы не продавались, ибо детектива оплачивает редкий покупатель и точно не покупатель таких объектов. И, возвращаясь к тому, что уже Вам сказала - ЛЮБАЯ квартира рано или поздно будет иметь наследство в истории, хотя бы потому, что в целом люди живут меньше квартир....
Кто-то испугается такой истории - безусловно, но для меня как продавца важно, чтобы большинство не успугалось. Многие вообще так бояться, что вообще не покупают вторичку. Это их право и выбор.
Ну а какие термины мне использовать- полагаю исключительно своим личным делом и по данному вопросу совета не просила.

Ирина1510,
Ирина, какую цену на свою двушку считаете по итогам обсуждения справедливой?
За сколько хотели бы продать и получить на руки, учитывая что через 2-3 месяца цены еще поднимутся?

Пысы: Рекомендую выставлять уже сейчас, чтобы через 2-3 месяца получить «своего» покупателя, а самые дешевые варианты за это время купят.

11.09.21, 21:58
eugen писал(а):
Ирина1510,
Ирина, какую цену на свою двушку считаете по итогам обсуждения справедливой?
За сколько хотели бы продать и получить на руки, учитывая что через 2-3 месяца цены еще поднимутся?

Пысы: Рекомендую выставлять уже сейчас, чтобы через 2-3 месяца получить «своего» покупателя, а самые дешевые варианты за это время купят.

Ну я пока в эйфории от информации об актуальных ценах )))).
С учётом того, сколько стоила эта квартира в 2010 г.)))))) Да что там в 2010, ещё в 2020....
С этим надо переспать, принимать решение на эйфории не есть правильно.
Ну а если серьёзно- недельку на подумать и решить как именно продаём- сначала долю или все вместе с дочерью отчима.

11.09.21, 21:50
Ирина1510 писал(а):
не понимаю Вашего упорного желания рассказать мне, что свидетельства ничего не значат и т.п.

Начнёте продавать, поймёте,
Ибо, волею судеб, в последнее время довелось заниматься продажей нескольких наследственных квартир, и знаю о чём толкую.
А до той поры не вижу смысла вступать в философско-юридические теоретические дискуссии.

11.09.21, 22:07
Ирина1510 писал(а):
недельку на подумать и решить как именно продаём- сначала долю или все вместе с дочерью отчима.

Разумеется, все вместе.
Удачи Вам!

11.09.21, 22:07
Ирина1510 писал(а):

11.09.21, 21:58
eugen писал(а):
Ирина1510,
Ирина, какую цену на свою двушку считаете по итогам обсуждения справедливой?
За сколько хотели бы продать и получить на руки, учитывая что через 2-3 месяца цены еще поднимутся?

Пысы: Рекомендую выставлять уже сейчас, чтобы через 2-3 месяца получить «своего» покупателя, а самые дешевые варианты за это время купят.
Ну я пока в эйфории от информации об актуальных ценах )))).
С учётом того, сколько стоила эта квартира в 2010 г.)))))) Да что там в 2010, ещё в 2020....
С этим надо переспать, принимать решение на эйфории не есть правильно.
Ну а если серьёзно- недельку на подумать и решить как именно продаём- сначала долю или все вместе с дочерью отчима.

После Нового года Ваша квартира будет стоить 8,5, продавать сейчас нет смысла