Выкуп доли у дочери 49 / 659

26.10.21, 20:09
чао писал(а):
Будут же вопросы, почему 5 лет не регистрировали, чего ждали?

Поехали в МФЦ, но лошадь завязла в болоте и сломала ногу, потом короновирус на 2 года, вот и не довелось, дело то житейское для провинции, да и в Москве прокатит.
В Москве вариант другой после договора улетели на отдых в Испанию (томный вздох) и подзадержались. Надо понять и простить.

27.10.21, 10:54
Ирина Сорокина писал(а):
Форма заключения дкп, например.
Большинство покупателей или их представителей именно в Москве не примут Ваш аргумент - нежелание кормить нотариуса. Не те деньги.
Сам факт, что дата в дкп или дд фейковая уже смущает.

Не стану спорить, ибо в московских реалиях ориентируюсь весьма слабо.

Но если говорить всерьез - фейковость даты еще доказать нужно.

При условии использования лазерного принтера и чернил типа "Радуга" - никакая экспертиза давность изготовления документа не установит

.

Если с заявлением об оспаривании сделки обращается кто-либо из ее сторон - суд не имеет право это заявление принять (п. 5 ст. 166 ГК - "Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.").

Если обращается кто-либо другой (супруг, финансовый управляющий в случае банкротства и т.п.) - эти риски, по идее, должны проверяться в рамках стандартной проверки.

27.10.21, 14:16
almaz74 писал(а):

27.10.21, 10:54
Ирина Сорокина писал(а):
Форма заключения дкп, например.
Большинство покупателей или их представителей именно в Москве не примут Ваш аргумент - нежелание кормить нотариуса. Не те деньги.
Сам факт, что дата в дкп или дд фейковая уже смущает.

Не стану спорить, ибо в московских реалиях ориентируюсь весьма слабо.

Но если говорить всерьез - фейковость даты еще доказать нужно.

При условии использования лазерного принтера и чернил типа "Радуга" - никакая экспертиза давность изготовления документа не установит .

Если с заявлением об оспаривании сделки обращается кто-либо из ее сторон - суд не имеет право это заявление принять (п. 5 ст. 166 ГК - "Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.").

Ну и к чему эти кривые пути в важном вопросе? Сильно критичная сумма, чтобы всё сделать корректно и не париться?

Кому-то сумма критична. В каких-то случаях сумма за нотариуса может оказаться не 15 тысяч, а все 150 - 200 (например при продаже комнаты в коммуналке с 20 сособственниками).

А кому-то просто западло делать лишние телодвижения.

Кто-то полагает, что закон не только можно, но и нужно обходить, если так удобнее.

Вариантов масса

.

27.10.21, 18:39
almaz74 писал(а):
(например при продаже комнаты в коммуналке с 20 сособственниками).

Вы всё продаёте комнаты в общагах? Вроде, данная схема для этих объектов применялась. И, я так понимаю, через дарение? Иначе сособственников всё равно информировать.

27.10.21, 14:23
Ирина Сорокина писал(а):
Ну и к чему эти кривые пути в важном вопросе? Сильно критичная сумма, чтобы всё сделать корректно и не париться?

Главное налоги, зарегил задним числом и свободен от налога.

27.10.21, 18:54
Lubov1 писал(а):

27.10.21, 14:23
Ирина Сорокина писал(а):
Ну и к чему эти кривые пути в важном вопросе? Сильно критичная сумма, чтобы всё сделать корректно и не париться?
Главное налоги, зарегил задним числом и свободен от налога.

Непонятно. Кто зарегит задним числом?

27.10.21, 18:56
Olga Tar писал(а):
Непонятно. Кто зарегит задним числом?

Так вроде налоги от даты правоустановки время начитает течь. А там 5 лет назад.

27.10.21, 18:58
Lubov1 писал(а):

27.10.21, 18:56
Olga Tar писал(а):
Непонятно. Кто зарегит задним числом?
Так вроде налоги от даты правоустановки время начитает течь. А там 5 лет назад.

Всё текёть с даты регистрации.
Раньше наследники, получив Свидетельство, не регистрировали право. И налоги не платили.
Но сейчас их насквозь) Нотариус сам регистрирует, независимо от воли наследника))

27.10.21, 18:49
Olga Tar писал(а):
Вы всё продаёте комнаты в общагах? Вроде, данная схема для этих объектов применялась. И, я так понимаю, через дарение? Иначе сособственников всё равно информировать.

Да, все правильно понимаете. Если среди сособственников комнаты есть несовершеннолетние дети - то сначала дарение микродоли "своему" человеку, потом продажа детских долей "своему" человеку (нотариальное, но без уведомления соседей).

И потом уже "свой" человек продает эту комнату. Без нотариуса, с извещением соседей ценными письмами с описью вложения.