Банк потребовал оформить закладную через 4 года после оформления собственности 70 / 708

17.11.21, 20:50
ruzik писал(а):
то квартира без залога будет и можно её без участия банка продать?

Нет.
Закладная - это ценная бумага.
А залог в силу закона (ипотека), все равно будет наложен.
Хотя встречала обратное, гос. регистратор забыл наложить залог на ДДУ, по крайней мере в ЕГРН на зу обременений никаких нет на дольщика.
Но возможно при оформлении собственности о залоге "вспомнят" из документов, которые подавались в Росреестр.

17.11.21, 19:11
Карпушкина Вероника писал(а):

17.11.21, 19:05
Ирина Сорокина писал(а):
1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки
Потрясающие знания, при ДДУ - НЕТ ЗАКЛАДНОЙ на сделке, совсем нет.

Да, потрясти она умеет.

17.11.21, 20:11
Александр Тестянов писал(а):

17.11.21, 18:40
Uncle mike писал(а):
Просто - платят без задержек, банк про них не вспоминает.
Но, как мне кажется, это закончилось с массовым склонением к электронной регистрации и более жёстким чек-листам у работников банка.
Никогда такого не встречал. Не укладывается в моей системе координат такое. Ипотека вроде бы есть, но её нет. Т.е. пошёл себе продал спокойно и деньги прогулял. И у человека который купил банк не отберёт, так ипотека не была зарегистрирована в законном порядке. В итоге банк оказывается лошарой, во что мне очень слабо верится.

У меня был такой случай недавно. По дду люди купили квартиру в кредит. Договор ипотечный есть. Проценты платятся. А квартира залогом не обременена и все еще числится в собственности застройщика, который давно ликвидирован. Люди живут пять лет и как-то не озаботились оформлением.
Пришлось идти в суд признавать право собственности, а суд по своей инициативе наложил обременение в виде залога в пользу банка. Банк не привлекали даже.

18.11.21, 08:15
ruzik писал(а):
Есть один товарищ знакомый, они лет 7 назад купили с женой студию у Сушки в Домодедово , почти вместе тогда покупали по 1млн они были. Тогда ещё жск, без регистрации и дду, в общем они купили в ипотеку и запихнули туда маткап, частично закрыли ипотеку им, стандартная история, было нотариальное обязательство, которое оформляла жена, на тот момент они не были в официальном браке, но 2е своих детей
Свою продавал и помогал им квартиру ещё строящуюся продать. Продали через год после покупки, доли никакие и нигде естественно не выделялись, покупатели спокойно купили, даже не интересовались ничем
И что теперь? Можно признать сделку недействительной с выделением долей детям?
Или в другой квартире своей они должны выделить доли детям?

И такой случай у меня был) граждане продали квартиру с маткапом не наделив детей, а новую квартиру оформили уже и на детей. Суд решил так: раз в первой квартире присутствовал маткап, то при продаже ее и покупке на эти дегьги новой квартиры- новая приобретена с помощью средств маткапа и потому оформлена на всех.

А если в новой квартире так и не выделили доди детям, то обязаны выделить?
А если у них теперь 3 квартиры?))
То в любой могут?
ПФ может на них наехать или кто?
Покупателям их студии ничего не грозит получается?

17.11.21, 01:49
Димитрий Ос писал(а):
Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)? Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет
2. Что будет если я проигнорирую письмо из банка и не буду оформлять закладную?

1. Заказываете выписку из егрн и смотрите в ней ограничения прав и обременения на объект недвижимости, в чью пользу и на основании чего наложены.
Если их нет, значит Вы закладную не подписывали.
2. В суд подадут, легко выиграют и занесут этот факт как минимум в Спрут, как максимум в служебную часть Вашей кредитной истории в БКИ. Как это на рейтинге отразится, неизвестно. Все банки о Вашем демарше будут знать и в будущем в отношении Вас принимать решения с учётом этого факта.

Если по выписке окажется, что закладную всё-таки подписывали, то отправьте менеджеру банка выписку из ЕГРН.

18.11.21, 10:43
ruzik писал(а):
А если в новой квартире так и не выделили доди детям, то обязаны выделить?
А если у них теперь 3 квартиры?))
То в любой могут?
ПФ может на них наехать или кто?
Покупателям их студии ничего не грозит получается?

ПФ и прокуратура. я бы не советовала так рисковать. может повезти, а может и не повезти. детей наделить обязательно надо.

17.11.21, 23:05
Татьяна Костянова писал(а):

Все же не так. Маткапитал задумывался для стимуляции родителей (матерей в частности) рожать больше детей. Поэтому и назвали материнским, а не детским). Он был призван стимулировать рождаемость, прежде всего. А купят потом родители на него жилье или не купят - это дело родителей.

С таким толкованием не стыкуется обязанность родителей передать неиспользованный сертификат повзрослевшему ребёнку.

18.11.21, 08:15
ruzik писал(а):
Или в другой квартире своей они должны выделить доли детям?

Можно выделить в другой квартире, это вполне нормально.
Упрощённо, цепочка будет такая:вложили маткап в первую квартиру, продали её и на деньги от продажи купили новый объект недвижимости где выделили доли детям. Никаких санкций, претензий и т.д. к таким родителям не будет, а сделки будут абсолютно нормальным и законными.

Хотя, был подобный случай (но с перламутровыми пуговицами) - первую квартиру без детских долей продали, а следующую взяли опять в ипотеку. И опять не могут выделить доли, банк не обязан разрешать такую порнографию с объектом залога.

обошлось банальным обязательном выделить доли после погашения ипотеки.

.

Были случаи, когда второй ребёнок умирал после выдачи сертификата, но до момента распоряжения маткапиталом. Да, каждый такой случай разрешался в индивидуальном порядке с ПФР (точнее сначала отрабатывал СК, потом уже шли тратить сертификат) - но в целом система работала нормально.
.
Вообще, с материнским капиталом трудно случайно накосячить. Все эти редкие случаи про которые мы тут пишем - вполне себе купируются обязательствами о выделении долей, либо выделением доли здесь и сейчас (когда объект не в залоге).
Сделать так, чтобы нельзя было сгладить ситуацию и чтобы тебя обязали вернуть маткап, а то и возбудили уголовное дело - это надо специально стараться обналичить денежки или обделить детей. Именно специально, потому что по ходу пьесы можно и от обвинения в обналичивании отбиться, если не жопиться по отношению к детям и т.д.
Либо это спланированное кидалово будущих покупателей квартиры, но тут решается дотошной проверкой как-на что покупали продавцы. Что опять же относится к разряду "специально постарались сделать неправильно".

Те если в будущем на них наедут ПФ и прокуратура, то они просто в любой квартире, без залога, могут выделить доли или выдать обязательство что выделят, так?

Покупателям не грозит ничего, сделку не развернуть? Сами продавцы не могут признать сделку недействительной, тк не выделили детям доли?

18.11.21, 11:52
ruzik писал(а):
Те если в будущем на них наедут ПФ и прокуратура, то они просто в любой квартире, без залога, могут выделить доли или выдать обязательство что выделят, так?

Покупателям не грозит ничего, сделку не развернуть? Сами продавцы не могут признать сделку недействительной, тк не выделили детям доли?

Покупателям-грозит, если кратко.