Реально и купить студию за 4 млн? 398 / 6301

20.12.21, 14:49
Святослав Теплов писал(а):
вот интересно на торгах квартира со стартовой ценой 2,47 млн. рублей в Щербинке !
(подача заявок уже закрыта, торги 23.12)
Какая думаете цена конечная на торгах ? Кто что думает ???
внешняя ссылка

Я думаю от 6.7 мил., т.к. это вторая волна реновации. Получить за халупу однушку 34-36 метров пусть и в московской щербинке никто не откажется. Тем более ее можно сдавать 2-3 киргизам в состоянии "как есть" за 30 тыс.

20.12.21, 15:08
eugen писал(а):

20.12.21, 14:49
Святослав Теплов писал(а):
вот интересно на торгах квартира со стартовой ценой 2,47 млн. рублей в Щербинке !
(подача заявок уже закрыта, торги 23.12)
Какая думаете цена конечная на торгах ? Кто что думает ???
внешняя ссылка
Я думаю от 6.7 мил., т.к. это вторая волна реновации. Получить за халупу однушку 34-36 метров пусть и в московской щербинке никто не откажется. Тем более ее можно сдавать 2-3 киргизам в состоянии "как есть" за 30 тыс.

может и до 6,8 доторгуются

Хотя реально хлам такой, ещё млн. надо в ремонт вкладываться + чего то наварить на переподаже.
т.е. 5,2-5,3 разумная цена. Посмотрим...

20.12.21, 15:11
Святослав Теплов писал(а):

20.12.21, 15:08
eugen писал(а):

20.12.21, 14:49
Святослав Теплов писал(а):
вот интересно на торгах квартира со стартовой ценой 2,47 млн. рублей в Щербинке !
(подача заявок уже закрыта, торги 23.12)
Какая думаете цена конечная на торгах ? Кто что думает ???
внешняя ссылка
Я думаю от 6.7 мил., т.к. это вторая волна реновации. Получить за халупу однушку 34-36 метров пусть и в московской щербинке никто не откажется. Тем более ее можно сдавать 2-3 киргизам в состоянии "как есть" за 30 тыс.
может и до 6,8 доторгуются
Хотя реально хлам такой, ещё млн. надо в ремонт вкладываться + чего то наварить на переподаже.
т.е. 5,2-5,3 разумная цена. Посмотрим...

5.2-5.3 осенью 17 метров отлетали на ул.Буракова. Кто покупает реновацию, никакой ремонт на 4-5 лет делать не будет, это выброшенные деньги.

брали вторую волну микроквартиры 18 метров в перово за 5.9 летом. Был торг на повышение, цена выросла с 5.5 до 5.9, едва вырвали из рук.

С четырьмя лямами хочется начинать зарабатывать здесь и сейчас, а не с пиковским навесом в тьмутараканях годика через три.
Я бы присмотрелась к адекватному редевелопменту, с нормальными доками, в этом бюджете (или чуть добавить) можно взять метров 15-18, в том числе, и недалеко от трёшки, вложить несколько сотен и сдавать рублей за 40-45.
Можно взять и по ипотеке, но уже два типа аппартика, и платить ипотеку за них будут уже арендаторы.

20.12.21, 19:10
Mia Mia писал(а):
два

За несколько сотен... вы давно последний раз ремонт делали?

20.12.21, 20:27
RomanMR писал(а):

20.12.21, 19:10
Mia Mia писал(а):
два
За несколько сотен... вы давно последний раз ремонт делали?

Да погодите про ремонт, нам на студию полтора миллиона не хватает, какой ещё ремонт

20.12.21, 20:27
RomanMR писал(а):
За несколько сотен... вы давно последний раз ремонт делали?

Какой ремонт, вы о чём? - брать только чистовую, благо, их сейчас больше, чем черновых.
С черновой, как правило, сдают дебютанты этого бизнеса, их мы не рассматриваем.
На фото две студии: одна 17 метров (со стеной под кирпич, этот лот люди брали год назад за 3,4), вложили около 800-900, сдают за 80+,
вторая студия (с жёлтым диваном) метра 24 по полу, куплена весной за 8-8,3, вложено тыщ 600-700, сдают её за 90.
Все фото взяты из открытых источников,
районов не озвучиваю, поскольку всё давно распродано, но обе студии с полноценным вторым этажом, маржинальность можно посчитать самостоятельно, но, безусловно, хозяева взяли на себя все риски, купив то, что жильем не является, плюс очень много подводных камней с обслуживанием этих эрзац-аппартов, и не только обслуживанием.

20.12.21, 22:16
Mia Mia писал(а):

20.12.21, 20:27
RomanMR писал(а):
За несколько сотен... вы давно последний раз ремонт делали?
Какой ремонт, вы о чём? - брать только чистовую, благо, их сейчас больше, чем черновых.
С черновой, как правило, сдают дебютанты этого бизнеса, их мы не рассматриваем.
На фото две студии: одна 17 метров (со стеной под кирпич, этот лот люди брали год назад за 3,4), вложили около 800-900, сдают за 80+,
вторая студия (с жёлтым диваном) метра 24 по полу, куплена весной за 8-8,3, вложено тыщ 600-700, сдают её за 90.
Все фото взяты из открытых источников,
районов не озвучиваю, поскольку всё давно распродано, но обе студии с полноценным вторым этажом, маржинальность можно посчитать самостоятельно, но, безусловно, хозяева взяли на себя все риски, купив то, что жильем не является, плюс очень много подводных камней с обслуживанием этих эрзац-аппартов, и не только обслуживанием.

За 90 миллионов евро сдают?

20.12.21, 22:16
Mia Mia писал(а):

20.12.21, 20:27
RomanMR писал(а):
За несколько сотен... вы давно последний раз ремонт делали?
Какой ремонт, вы о чём? - брать только чистовую, благо, их сейчас больше, чем черновых.
С черновой, как правило, сдают дебютанты этого бизнеса, их мы не рассматриваем.
На фото две студии: одна 17 метров (со стеной под кирпич, этот лот люди брали год назад за 3,4), вложили около 800-900, сдают за 80+,
вторая студия (с жёлтым диваном) метра 24 по полу, куплена весной за 8-8,3, вложено тыщ 600-700, сдают её за 90.

год назад - не то, что сейчас,упс, совсем не то..
нонеча не то, что давеча
моей сметой на ремонт прошлого года можно..разжигать костры, как бы помягче выразиться
да и про 90 000 руб ежемесячно в аренде- это про центр речь? Бауманка? Новоданиловский? Там и весной цен 8-9-10 не было..