Что делать с домом? 220 / 3467

10.02.22, 13:47
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 13:14
Татьяна Костянова писал(а):

10.02.22, 13:09
plmqaz писал(а):

Почему не можете оставить? Сделайте так, чтобы пока расходы были минимальными.
Из предложенных вами вариантов - ни один. Не сдавать, не продавать. Дом в хорошем месте, дети наведаются 1-2 раза в месяц. Возможно, этот дом - ваше здоровье, и физическое и психологическое. Опробовано на себе.Тем более, мутно как то всё сейчас с общей ситуацией.
Чтобы довести до состояния подходящего для сдачи нужны вложения от 2 млн и выше. Скорее даже от 3 млн. За 3 года сдачи они не окупятся.
Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.

Плюс кухня и техника, шкафы, диваны, кровати и прочее, без чего сдать в аренду проблематично. Вот это все может потянуть на 1 млн. Только мебель. Потом доделки. Составьте смету расходов для начала.

10.02.22, 13:47
Мечта сбылась) писал(а):
Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.

Лучше продать, если дом качественный - уйдет быстро. Домов под чистовую мало. Хороших мало.
В основном по быстрому ставят коробку, остекление и крышу, а алга, на продажу. Ни коммуникаций, ни мин. отделки, ни разводки по дому.Но зато пишут "под чистовую"...

10.02.22, 13:52
T34RUS писал(а):

10.02.22, 13:47
Мечта сбылась) писал(а):
Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.
Лучше продать, если дом качественный - уйдет быстро. Домов под чистовую мало. Хороших мало.
В основном по быстрому ставят коробку, остекление и крышу, а алга, на продажу. Ни коммуникаций, ни мин. отделки, ни разводки по дому.Но зато пишут "под чистовую"...

Главное - все сделано добротно, для себя, из хороших материалов, вернутся - придётся все начинать сначала.

10.02.22, 10:38
Мечта сбылась) писал(а):
Добрый день, участники форума! Очень хотелось бы услышать ваши мнения.
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП. В данный момент находится на этапе "white box": дом отапливается, проведена электрика, оштукатурены стены, потолок.
Мечтали жить там сами, но пока не получится, вынуждены уехать.
Вот и думаем, что делать.
Продавать жалко, тем более, и квартира у нас у метро " Строгино", и сын с семьёй живёт рядом.

А сыну оставить? Пусть доделывает под себя за свои и живёт, жизнь не такая длинная. Но это если материальный вопрос остро не стоит.

10.02.22, 12:40
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 12:02
bhr писал(а):
Кстати. А почему посуточно? В чем прикол? там же кто-то должен будет жить для этого?
Меринда тут чем-то подобным занимается. Спрос есть, но это бизнес.
Почему не на долгосрок? Денег меньше, но и геморра нет никакого.
Жена сына могла бы этим заниматься, она девушка активная, сейчас без работы скучает.

дык... если ей это нравится, то вперед. Это классный и интересный бизнес. приехать на выходные с компанией. шашлыки, баня, ночевка.

Только лестница тысяч 400 будет стоить. Без ландшафта дом тоже никому не нужен для аренды

10.02.22, 13:57
Elena K74 писал(а):
Только лестница тысяч 400 будет стоить. Без ландшафта дом тоже никому не нужен для аренды

В этом году зима снежная, навесы для машин все чистили от снега, платили и чистили, а арендаторам это лишние расходы, так и стоит навес с метровым слоем снега на крыше. И туи, можжевельники из снежного плена освобождали, а у арендаторов все неухоженные стоят. И к дому , предполагаю, такое же отношение. Да, депозит большой, как правило, берут, но скрытые поломки могут быть у пофигистов.

10.02.22, 13:20
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 13:04
Людмила Воронина писал(а):
То есть , человек не довел дом до ума. Ничего там нет - но уже думает , как бы сдать "выгодно".
Так не бывает.
Извините, а надо сначала потратиться, а потом думать?

Совершенно верно - думать надо сначала, все правильно))

Присоединяюсь к уже прозвучавшему совету - составте смету затрат на доведение дома до жилого состояния, пригодного для сдачи в аренду.
Дома и участка.
Затраты и сроки.

В любом случае, сдать его в ареду без отделки и мебели с техникой - не получится. (

10.02.22, 11:48
Мечта сбылась) писал(а):
Склоняемся к сдаче посуточно, вот и интересно, есть ли спрос на данную услугу,

"Душу вложили в дом" - Вы представляете, какой контингент будет снимать посуточно и что там будет вытворять ? Вы готовы к этому ? А вообще - это обычный случай для дома. Вложить душу и бросить. Дом - это всегда убытки разочарования.

10.02.22, 13:14
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 13:04
Людмила Воронина писал(а):
То есть , человек не довел дом до ума. Ничего там нет - но уже думает , как бы сдать "выгодно".
Так не бывает.
Почему ничего там нет? Если продавать, то сейчас. Покупателю останется только плитку-обои по своему вкусу выбрать.
А если сдавать, то недолго " до ума довести"

Плитку, обои, плинтуса, молдинги, двери, ламинат/паркет, светильники, шторы, санфаянс, мебель в санузлы, отделка лестницы и ограждения...
Кондиционеры!

В состояние "под ключ" имеет смысл включить еще кухонный гарнитур и технику.
Это помогает продаже и окупается, если дом позиционируется и продается в состоянии "под ключ".

Одновременно это является "стартовым" состоянием для сдачи дома в аренду.
Всю прочую мебель можно приобрести уже под конкретного арендатора. Частично или полностью. Или как минимум под выбранную целевую группу потенциальных арендаторов...