Продажа дачи 50 / 650

13.02.22, 13:27
Ирина Сорокина писал(а):
Нотариус прав.
Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).
Но не все покупатели знают об этом. Даже не все риэлторы.

А почему тогда, когда она оформляла в 2009 году документы она не вступала н в какое наследство? Получается что сейчас ее покойный муж может претендовать на половину дачи)))

Цитата
Несмотря на то, что земельный участок был приобретен безвозмездно, однако основанием к его приобретению явилась не безвозмездная сделка, а наделение правами на земельный участок в административно-правовом порядке. Данный порядок передачи имущества в собственность не подпадает под понятие гражданско-правовых сделок, в потому само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности.
Отсюда
внешняя ссылка

13.02.22, 13:33
чао писал(а):
Bican,
Сколько стоит Ваша дача?

Это имеет отношение к моему вопросу?

13.02.22, 13:35
Bican писал(а):

13.02.22, 13:27
Ирина Сорокина писал(а):
Нотариус прав.
Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).
Но не все покупатели знают об этом. Даже не все риэлторы.
А почему тогда, когда она оформляла в 2009 году документы она не вступала н в какое наследство? Получается что сейчас ее покойный муж может претендовать на половину дачи)))

Претендовать могут наследники покойного. Мужу уже давно эта дача ни к чему. )

13.02.22, 13:38
Bican писал(а):

13.02.22, 13:33
чао писал(а):
Bican,
Сколько стоит Ваша дача?
Это имеет отношение к моему вопросу?

Да. Если это недорогая дача, теща может сделать заявление у нотариуса: не имею супруга, который может претендовать. Для Росреестра достаточно будет. Если дача стоит дорого, то покупатель не согласится на этот финт)

13.02.22, 13:39
Ирина Сорокина писал(а):

13.02.22, 13:35
Bican писал(а):

13.02.22, 13:27
Ирина Сорокина писал(а):
Нотариус прав.
Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).
Но не все покупатели знают об этом. Даже не все риэлторы.
А почему тогда, когда она оформляла в 2009 году документы она не вступала н в какое наследство? Получается что сейчас ее покойный муж может претендовать на половину дачи)))
Претендовать могут наследники покойного. Мужу уже давно эта дача ни к чему. )

Наследственное дело не открывалось,ТС говорит.

Всем спасибо! Теперь в принципе понятно. Не доработали закон наши депутаты, поправку уже можно было давно внести по этой ситуации. Но они очень сильно заняты, о России думают а не о людях живущих в ней.

13.02.22, 13:42
чао писал(а):

13.02.22, 13:39
Ирина Сорокина писал(а):

13.02.22, 13:35
Bican писал(а):

А почему тогда, когда она оформляла в 2009 году документы она не вступала н в какое наследство? Получается что сейчас ее покойный муж может претендовать на половину дачи)))
Претендовать могут наследники покойного. Мужу уже давно эта дача ни к чему. )
Наследственное дело не открывалось,ТС говорит.

Это не значит, что наследников нет. Вот сейчас для нотариуса это принципиальный вопрос. Репутационный риск.
Спящая доля осталась, он должен об этом предупредить.

13.02.22, 13:42
Bican писал(а):
Всем спасибо! Теперь в принципе понятно. Не доработали закон наши депутаты, поправку уже можно было давно внести по этой ситуации. Но они очень сильно заняты, о России думают а не о людях живущих в ней.

Это Верховный суд.
И понимание для всех нас того, что сейчас Росреестр зарегистрирует что хочешь. Даже по трамвайному билету. Лишь налоги с учтённого имущества плати. Никакой связи с регистрацией права и нарушением чьего-то права нет и не ищите логику. Что пОдали, то и зарегистрировали. В реестре на удаленке Шерлок не работает.)
А теперь вот такая история в деле.
-
Вас спасибо за интересный кейс.

13.02.22, 12:03
Bican писал(а):
Теща хочет продать дачу. Свидетельства о собственности на дом и земельный участок оформлены на нее. Пришли к нотариусу по этому поводу. Нотариус сказал, что нужно вступать в права наследования так как она была замужем, когда приобретали дачу. Все свидетельства на собственность оформлены в 2009 году, а муж умер в 2005 году. Прав ли нотариус?

У нотариуса один интерес, заставить вас ему платить. Вам это не нужно вот совсем. Продать можно и так, максимум ваша жена ( дочь покойного) напишет, что с продажей согласна и не претендует ни на что. Все сроки вступления в наследство для непринявших наследников давно прошли. Кто судиться-то пойдет? То, что участки выдавались "с учетом семьи" , не делает мужа автоматически сособственником. Смысл по нотариусам бегать есть только если дача ну очень дорогая и покупатель настаивает на подобном. Ну или если теща мегазаконопослушный человек.