Аренда упала, но выход есть! 85 / 1688

29.04.22, 09:23
bhr писал(а):
Я бы так и сделал. продал старое, вложился в новое, даже с доплатой, но увеличив площадь,

А зачем обязательно увеличивать площадь под аренду? Понятно, что цена продажи от площади зависит. А вот арендный платеж - для него площадь не определяющий фактор. Важнее ремонт и начинка.

29.04.22, 09:27
Татьяна 0607 писал(а):

29.04.22, 09:23
bhr писал(а):

28.04.22, 23:57
Александр Харыбин писал(а):
Дело не в Бутово и Пражской совсем. Это был простой беглый экскурс в прошлое - не больше. Я сейчас тоже против того, чтобы покупать заМКАД то, что можно взять в Москве. Я писал про Москву)
в целом понятно, что новый дом заметно лучше старого. в свое время тоже сделал выбор в пользу нового. Вкладываться в новостройку, потеряв может быть на аренде в течение срока строительства, но не потеряв в площади. Хрен с ней с арендой, стоимость жилья в новье еще долго будет выше этих старых хрущовок.
Я бы так и сделал. продал старое, вложился в новое, даже с доплатой, но увеличив площадь, а не уменьшив ее.
А доплата сожрёт весь профит на долгие годы. Бизнес по русски.

я саларьевскую квартиру купил, продав хрущовку, которую сдавал. причем, аванс внес, еще не выставив старье на продажу. Арендаторы еще жили в квартире. Пока оформляли покупку, умудрился продать. В мыслях было - ипотечными деньгами плюс минимальный взнос всю покупку закрыть, а потом досрочно погасить ту сумму, что придет с продажи. Продалось до того, как первый взнос понадобился.
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.

29.04.22, 09:36
bhr писал(а):
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.

Про аренду тут согласен. А вот с самими ценами - раньше это так и было, да, новье росло быстрее и несли в новостройки, потому что котлованы были намного дешевле готового рядом, и был профит. Но сейчас же только слепой не видит, что они УЖЕ равны или дороже. В чем ~~сила~~ профит, брат?

И да. аренда не самоцель. Если арендные платежи высоки, а стоимость жилья при этом падает, то ну его на фиг такую аренду.
Чуть было не вляпался в аварийный дом. Продавали на 25% дешевле. аренда такая же, как и вокруг, плюс состояние квартиры - въезжай и живи, мебель оставляют, ремонт не требуется, все чистенько и красиво. Площадь больше, чем в хрущовках. Но дом - под снос, и когда снесут не известно. арендный выхлоп на вложенный рубль в полтора раза больше. Но вот продать такое - нет шансов. Ипотеку под это не дадут. только мечтать о сносе с выдачей ключей в новом доме. В условиях Жуковского - шансов ноль.
Но если считать арендные платежи - выхлоп пользу покупки

29.04.22, 09:36
bhr писал(а):

29.04.22, 09:27
Татьяна 0607 писал(а):

29.04.22, 09:23
bhr писал(а):

в целом понятно, что новый дом заметно лучше старого. в свое время тоже сделал выбор в пользу нового. Вкладываться в новостройку, потеряв может быть на аренде в течение срока строительства, но не потеряв в площади. Хрен с ней с арендой, стоимость жилья в новье еще долго будет выше этих старых хрущовок.
Я бы так и сделал. продал старое, вложился в новое, даже с доплатой, но увеличив площадь, а не уменьшив ее.
А доплата сожрёт весь профит на долгие годы. Бизнес по русски.
я саларьевскую квартиру купил, продав хрущовку, которую сдавал. причем, аванс внес, еще не выставив старье на продажу. Арендаторы еще жили в квартире. Пока оформляли покупку, умудрился продать. В мыслях было - ипотечными деньгами плюс минимальный взнос всю покупку закрыть, а потом досрочно погасить ту сумму, что придет с продажи. Продалось до того, как первый взнос понадобился.
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.

Сейчас никак не получается аредными платежами закрывать ежемесячный по ипотеке.

29.04.22, 09:49
ogogo.guguev писал(а):

29.04.22, 09:36
bhr писал(а):
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.
Про аренду тут согласен. А вот с самими ценами - раньше это так и было, да, новье росло быстрее и несли в новостройки, потому что котлованы были намного дешевле готового рядом, и был профит. Но сейчас же только слепой не видит, что они УЖЕ равны или дороже. В чем ~~сила~~ профит, брат?

что с чем сравниваешь? Хрущовку с новостроем?

29.04.22, 09:53
Дрозд Виктор писал(а):

29.04.22, 09:36
bhr писал(а):

29.04.22, 09:27
Татьяна 0607 писал(а):

А доплата сожрёт весь профит на долгие годы. Бизнес по русски.
я саларьевскую квартиру купил, продав хрущовку, которую сдавал. причем, аванс внес, еще не выставив старье на продажу. Арендаторы еще жили в квартире. Пока оформляли покупку, умудрился продать. В мыслях было - ипотечными деньгами плюс минимальный взнос всю покупку закрыть, а потом досрочно погасить ту сумму, что придет с продажи. Продалось до того, как первый взнос понадобился.
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.
Сейчас никак не получается аредными платежами закрывать ежемесячный по ипотеке.

и раньше не получалось. а с фига ли должно получаться? деньги надо брать из толстых кошельков. Не с аренды.

29.04.22, 09:54
bhr писал(а):
что с чем сравниваешь? Хрущовку с новостроем?

А с чем еще сравнивать Пиковские гов**поделки? Как думаешь?? Особенно сейчас, с "импортозамещением"... скоро на 40 этаж пешком пойдут...

29.04.22, 09:59
ogogo.guguev писал(а):

29.04.22, 09:54
bhr писал(а):
что с чем сравниваешь? Хрущовку с новостроем?
А с чем еще сравнивать Пиковские гов**поделки? Как думаешь?? Особенно сейчас, с "импортозамещением"... скоро на 40 этаж пешком пойдут...

то есть, хрущовку и пиковские говноподелки равной площади сравниваешь? Или Пик построенный с Пиком на котловане?
В первом случае - Пик лучше. И в плане аренды, и в плане цены, и в плане потенциала роста. Твои личные предпочтения мало кого волнуют. Это к Лурье. Найдете общий язык.

29.04.22, 09:55
bhr писал(а):

29.04.22, 09:53
Дрозд Виктор писал(а):

29.04.22, 09:36
bhr писал(а):

я саларьевскую квартиру купил, продав хрущовку, которую сдавал. причем, аванс внес, еще не выставив старье на продажу. Арендаторы еще жили в квартире. Пока оформляли покупку, умудрился продать. В мыслях было - ипотечными деньгами плюс минимальный взнос всю покупку закрыть, а потом досрочно погасить ту сумму, что придет с продажи. Продалось до того, как первый взнос понадобился.
В свое время саму хрущовку купил и обратил внимание, куда счастливый продавец деньги понес. В новостройку. Спустя время сравнил - его покупка с лихвой окупала потерю арендных платежей. тут как ни крути, хороший объект лучше плохого. И в плане дальнейшего удорожания - новье растет быстрее. И в плане арендных платежей.
Сейчас никак не получается аредными платежами закрывать ежемесячный по ипотеке.
и раньше не получалось. а с фига ли должно получаться? деньги надо брать из толстых кошельков. Не с аренды.

Получалось всё... Всё это "инвестиционное движение", в основном, только на этом и держалось.
С нынешними процентами по ипотеке- ни хрена.