Собственность, без регистрации в ЕГРН. 48 / 384

[Иван Терехов]

А по поводу косвенного подтверждения отсутствия др. наследников, дадите подсказку?

Пять лет прошло с момента открытия наследства (смерти наследодателя.

Проверка временем))

[Ирина Сорокина]

Вот лишь часть того, что проверяется в любой сделке:
Судимости, правонарушения, оперативный учёт.
Банкротство, Суды (сводная информация по всем делам).
Сводная информация из НБКИ обо всех кредитах лица с указанием обьектов для обеспечения обязательств.
Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация (аффилированные лица, информация по связанным компаниям).
Идентификация продавца.
Диспансеры
Материнский капитал
Загс.
Эти проверки по субъекту права.
Также необходимы проверки по объекту права.
Перечислять не буду, специалисты в курсе.

Даже интересно стало... вы как-то по своим каналам проводите такие проверки?
Многое из перечисленного невозможно сделать простому смертному риелтору, т.к. это персональная информация.

Да, это персональная информация. Сделайте в авансовом соглашении пункт о согласии продавца на проверки и закон не нарушите.
В Москве этот перечень проверок более широкий. Проверки, конечно, делаем.
Повторюсь- это стандарт.

[Николай Тюленев]

Недавно, видел в интернете люди рекламируют проверку земли словами "проверяем данные которых нету в Росреестре и в ГПЗУ"

Это они скважину бурят на наличие нефти и др. полезных ископаемых.

[funfunych]

И какое отношение проверка продавца имеет к сабжевой теме? Прежде проверок самого продавца надо сначала убедиться, что он настоящий собственник. И если нет никаких ранее зарегистрированных прав, а есть лишь некая бумажка из, например, начала 90-х, подлинность которой уже никак нельзя подтвердить, кроме как через суд… То если и не кинут, то могут быть банальные проблемы при регистрации, что выльется в потерю времени.

[Ирина Сорокина]

что проверяется в любой сделке

Не по любой. )
В зависимости от состава собственников, основания возникновения права и условий продажи.

Приватизация.
Что из этого списка не проверяете?)
Наследство.

[Ирина Сорокина]

И какое отношение проверка продавца имеет к сабжевой теме?

Правильней спросить- какое отношение к покупке и принятию решения о покупке имеет сабжевая тема?
Ответ - никакого.
Проверяй объект, проверяй субъект и вскрытие все покажет.

[Иван Терехов]

Вот очень полезная статья как правильно полностью проверить квартиру, юристы теперь не нужны, читать до конца, доллар по 150, ипотечники штурмуют рынок с новыми ипотечными ставками, резкий рост зарплат в России

внешняя ссылка

[Николай Тюленев]

Приватизация.
Что из этого списка не проверяете?)
Наследство.

Если прямая продажа (без альтернативной покупки) и у продавца это единственное жильё:

Судимости, правонарушения, оперативный учёт.
Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация (аффилированные лица, информация по связанным компаниям).
Материнский капитал
Загс.

Если одновременно приобретается иное жильё, то остаются диспансеры и действительность паспорта.
Всё, что сверх того по безвозмездным сделкам - или не понимание сути проверок, или "отработка номера" перед клиентом.
Или и то, и другое.

[Ирина Сорокина]

Приватизация.
Что из этого списка не проверяете?)
Наследство.

Если прямая продажа (без альтернативной покупки) и у продавца это единственное жильё:

Судимости, правонарушения, оперативный учёт.
Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация (аффилированные лица, информация по связанным компаниям).
Материнский капитал
Загс.

Если одновременно приобретается иное жильё, то остаются диспансеры и действительность паспорта.
Всё, что сверх того по безвозмездным сделкам - или не понимание сути проверок, или "отработка номера" перед клиентом.
Или и то, и другое.

Как проверяете, что жильё единственное?)
Конечно, подход индивидуальный в каждой сделке.
Исключать позиции проверок всегда нужно, отрабатывать, оплачивая лишнее из своего кармана, никто не будет.
Загс исключили, тк при безвозмездной сделке супруг не имеет права на это имущество.
Мат капа очевидно не могло быть.
При единственном жилье предприниматель может не беспокоиться о взыскании долгов. Даже обеспечительных мер не будет.
Судимости, правонарушения, оперативный учёт помогут найти человека с нестабильной психикой или наркомана. Иногда эти люди не состоят на учёте с заболеванием, но таковыми являются. Не повод отказаться от покупки, но присмотреться нужно.

[Николай Тюленев]

Судимости, правонарушения, оперативный учёт помогут найти человека с нестабильной психикой или наркомана.

А Вы после стольких лет работы риэлтором не можете отличить психа и наркомана от нормального человека?