Сохранение права проживания, оплата коммуналки – или чемодан без ручки 69 / 897

[Ирина Сорокина]

Там появилось какое-то обременение датированное 2009 годом - год заключения договора. Откуда взялась запись не понятно.
Заказал выписку из ЕГРН. Вроде ограничений не зарегистрировано.

Вы ограничения на регистрационные действия без личного участия не оформляли?

[Il Andr]

Не согласны с добрым бесплатным советом?

Кроме общих фраз ниочем, какой совет содержится в вашем сообщении?
Цитата:

Вывод очевиден - хватит быть пассивным, используйте все свои права (коих больше, чем у человека лишь с правом проживания). Вполне возможно, дело закончится добровольным снятием с регистрации. Пока из известных мне рекордов - полгода в обществе арендаторов, которые постоянно курят и посылают нафиг.

Хорошо, моё сочувствие на этом исчерпано.

А вашего сочествия никто не просил. Для чего вы это сообщаете?

[Ирина Сорокина]

Есть квартира в моей собственности по ДКП 2009 года. За продавцом (родственник) сохранено право проживания, "прописки".
Всё бы ничего, но прописанный в квартире живет не один (то квартиру в аренду сдаст без моего ведома, то просто с новой женой проживает). Ну и, собственно, плата за воду не хилая такая получается. Это при том, что оплату коммуналки (лицевые счета) по суду я разбил на две части, пополам: ½ - моя доля собственника , ½ - "прописанного".

Вроде объясняешь ему, что воду потребляли его квартиранты, его нынешняя и предыдущая жены, почему кто-то другой должен за них платить? Родственник вроде был не против, чтобы коммуналку по счетчикам начисляли только ему. Но Жилищнику одного его заявления было мало, ему нужен ещё Акт о проживающих (и пофигу, что я в квартире не прописан, не проживаю). Ну, Ок.

На днях представитель Жилищника пришел составлять акт (меня в квартире не было, ибо не живу там). Прошу его (представителя Жилищника) прислать фото акта. Смотрю акт и неприятно удивляюсь. Мой родственник своей рукой пишет, что он возражает против начисления платы за воду на его лицевой счет.

Получается патовая ситуация.
И квартирой не пользуешься, и коммуналку за других платишь. При том, что и сама по себе квартира – такой себе дешевеющий актив – убитая квартира в девятиэтажке.

В раздумьях, что с этим со всем делать.

Он имеет полное право на проживание, пользование квартирой и водой.
Воду пока в потреблении не ограничивали.
Судом счета разделены. По ним есть начисления.
Что ещё Вы от пользователя хотите? Ограничить потребление воды? Вы так не договаривались.
Всю воду на него списывать? А завтра Вы с женой займете эту квартиру и ему платить за вас.

[Olga Tar]

Ваш родственник согласился разделить счета, хотя мог бы отказаться

По суду. Вы как всегда, с темой поверхностно ознакомились.

[Ирина Сорокина]

Ну да. Либо менять субъектный состав собственников, путем выхода из него (состава) ))

Родственник непутевый, да?
А может купить 1-комнатную, его туда, чтоб не было лишней площади для сдачи?
А эту продать и часть денег ваших вынуть?

Имеет смысл думать только о комнате в коммуналке.

Зачем это нужно родственнику?
У него железная позиция, закрепленная правоустанавливающим документом.
А расходы за воду это вообще несерьезная статья в данном случае.

[Ирина Сорокина]

По суду. Вы как всегда, с темой поверхностно ознакомились.

Вы как всегда в теме с чем я не ознакомилась.
Тем более. Добровольного согласия не было, суд решил, его решение исполнено. Что ещё нужно хотеть от пользователя?

[Il Andr]

Он имеет полное право на проживание, пользование квартирой и водой

Несомненно

Воду пока в потреблении не ограничивали.

Не ограничивали? И?

Ваш родственник согласился разделить счета, хотя мог бы отказаться.

В связи с чем Вы даже не удосуживаетесь прочитать, что сами цитируете?
"......оплату коммуналки (лицевые счета) по суду я разбил на две части....".

Что ещё Вы от него хотите?

Оплачивать воду за его квартирантов. Что же еще можно хотеть?

Вы так не договаривались.

А вы знаете кто как договаривался?

Всю воду на него списывать?

Да

А завтра Вы с женой займете эту квартиру и ему платить за вас.

Ага т.е. сейчас я должен на будущее, на завтра, оплатить гипотетический приезд с женой?

[Ирина Сорокина]

Оплачивать воду за его квартирантов. Что же еще можно хотеть?

Подавайте в суд. Взыскивайте.

А вы знаете кто как договаривался?

В дкп или договоре пользования это указано? Вы об этом не написали если это так. Но если бы у Вас были основания взыскать по договору, то не было бы этой темы.

Да

В суд с иском.

Ага т.е. сейчас я должен на будущее, на завтра, оплатить гипотетический приезд с женой?

Ну Жилищник точно не станет вникать кто из вас потребляет воду.
А родственник понимает, что вполне возможно, что это и Вы, и Ваша жена могут быть.
Зачем ему лишние расходы?

[Olga Tar]

Il Andr,
Жилищники бывают разные, и юристы у них разные. Есть совсем дубовые, есть ничего) Можно сходить на приём и уточнить, в чём всё-таки проблема начислять на пользователя. И этот составленный Акт. Почему к нему требуется согласие потребителя воды? Естественно, никто в здравом уме такое согласие не даст. Ибо часть платить выгоднее, чем целое. Образец Акта пусть предоставят. Может согласие пользователя- это отсебятина. Понимают, что с оплатой будут проблемы, вот и выдумывают.

[Митрич]

В целом были мысли переоформить право на нового собственника, исключив из договора пункт о сохранении права проживания. Чтобы новый собственник уже признавал прекращенным право проживания. Но это не наш путь. Ибо, помимо прочего, опасно: можно легко нарваться на встречный иск, с неясными перспективами.

По закону он не имеет права сдавать Вашу квартиру, наверно можно подвести под мошенничество. Либо 'поймать' его квартирантов и выселить и пусть бегут в милицию, либо самому организовать схему.
Еще никто не написал что нужно было при покупке обращаться к риэлтору? Риэлтор бы показал родственнику секретную базу Винер, все по другому с водой и жильцами бы сложилось.