Нужно ли согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку от жены уже в браке ?? 72 / 1078

В процессе выплаты ипотеки могло быть, например, два брака у собственника недвижимости.
Отличается ли характер "запасных" бумаг для архива у покупателя по действующему браку продавца и предыдущему?

22.07.22, 06:57
Юрий Яцкевич писал(а):
Отличается ли характер "запасных" бумаг для архива у покупателя по действующему браку продавца и предыдущему?

Нет …

У меня был случай, когда мужчина заключил дкп и взял ипотеку до брака, а регистрация права собственности произошла после заключения брака, они как раз расписались за эти дни.
Кредит взят до брака, квартира оплачена до брака, регистрация права собственности и выплата ипотеки уже в браке.
Жена после развода подала на раздел имущества.
Что решил суд?

22.07.22, 08:20
polina_advokat писал(а):
Что решил суд?

Отнять и поделить (с)....

22.07.22, 08:20
polina_advokat писал(а):
У меня был случай, когда мужчина заключил дкп и взял ипотеку до брака, а регистрация права собственности произошла после заключения брака, они как раз расписались за эти дни.
Кредит взят до брака, квартира оплачена до брака, регистрация права собственности и выплата ипотеки уже в браке.
Жена после развода подала на раздел имущества.
Что решил суд?

Правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. «Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака», – говорится в том же определении Верховного Суда № 117-КГ20-2-К4.

22.07.22, 08:35
Минеева Татьяна писал(а):
Отнять и поделить (с)....

На мой взгляд - тут существует два подхода.
1. Юридический, у Павла и Ильи. Звучит так:

На основании постановления ВС РФ от 13.05.2017 суд принял решение, что имущество, приобретенное в четверг после полнолуния не может быть разделено пополам, согласно законам Божьим и человеческим. Кроме того, наличие у супруги незамужней сестры говорит о том, что в случае развода истец может жениться на сестре жены, тем самым имущество продолжит оставаться семейным и, следственно, не подлежит разделу, согласно постановлению мэрии Холмогорска от 12.05.2022 года.

2. Риэлторский у Ольги, Александра и многих других. Звучит так.

Можешь взять согласие супруги (или любой другой документ)? Бери. Пусть будет. Не пригодится - отлично, пусть лежит в папочке. Пригодится, еще лучше - будешь хвалить сам себя, за то, что его взял.

Скажем, женщины часто покупают в магазине то, что им совершенно не нужно. Но вещь нравится, она красивая, и сам факт покупки наполняет их душу теплом и радостью.

21.07.22, 19:51
Илья Трунилов писал(а):

21.07.22, 19:10
Александр Тестянов писал(а):

21.07.22, 18:33
Илья Трунилов писал(а):
Покупатель может спать спокойно
Интересно увидеть покупателя который будет спать спокойно , зная что касаемо его квартиры инициировали иск.
Потревожить сон покупателя у подателя иска шансов нет.

Несколько лет назад суды разбирали имущественный спор бывших супругов. Вот определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 года:

внешняя ссылка

"Договор купли-продажи спорной квартиры был заключён до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно
нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов".

И ради этого стоит идти в суд, доказывать, нервничать?
Я бы не купила без согласия супруга на продажу или без его согласия на то, что квартира не является совместным имуществом супругов в части оплаты долга. А еще лучше брачный договор составить и в нем расставить все точки над е.

21.07.22, 23:43
LN20 писал(а):

21.07.22, 17:16
Юлия Битузе писал(а):
и да, как специалист по брачным договорам и разделу имущества могу вам уверенно сказать, что именно в этом случае брачник не спасет от возможного судебного разбирательства при наличии конфликтной ситуации даже после составления брачного договора
составлять его надо было ДО ТОГО как начались платежи, которые можно расценивать как совместные деньги супругов
Зависит исключительно от того, что будет в брачном договоре написано. Условия же могут распространяться и на период до подписания договора.

у вас странная вера в незыблемость брачного договора
этот документ, этот вид сделки, работает только в том случае, когда не противоречит закону
и как и любая сделка - оспорима по разным основаниям

polina_advokat

22.07.22, 08:35
Минеева Татьяна писал(а):

22.07.22, 08:20
polina_advokat писал(а):
Что решил суд?
Отнять и поделить (с)....

Суд признал имущество собственностью супруга (разумеется).

22.07.22, 11:21
polina_advokat писал(а):

22.07.22, 08:35
Минеева Татьяна писал(а):

22.07.22, 08:20
polina_advokat писал(а):
Что решил суд?
Отнять и поделить (с)....
Суд признал имущество собственностью супруга ( разумеется).

Иного и не могло быть.