Как юридически присоединить комнату к другой квартире 53 / 654

[almaz74]

Разница небольшая. В случае единого владельца двух квартир - заявление от него, а для разных - договор с аналогичными указаниями и описанием взаимных расчетов по сделке.

А вот тут не соглашусь.

Полагаю, что и в случае, когда владельцы квартир разные, должны быть заявления от всех владельцев. Поскольку изменения в характеристики объектов недвижимости Росреестр вносит на основании соответствующего заявления владельца и подтверждающих документов.

Договор же Росреестру не нужен - ибо он не подтверждает факт изменения характеристик. Купли-продажи тут не происходит.

И вряд ли стоит собственными руками подкидывать госрегистратору основания для возможной приостановки (мы же не хотим, чтобы он мог подумать о том, что тут происходит продажа несуществующего объекта недвижимости (комнаты)).

[Cвятoслав Tеплов]

Разница небольшая. В случае единого владельца двух квартир - заявление от него, а для разных - договор с аналогичными указаниями и описанием взаимных расчетов по сделке.

А вот тут не соглашусь.

Полагаю, что и в случае, когда владельцы квартир разные, должны быть заявления от всех владельцев. Поскольку изменения в характеристики объектов недвижимости Росреестр вносит на основании соответствующего заявления владельца и подтверждающих документов.

Договор же Росреестру не нужен - ибо он не подтверждает факт изменения характеристик. Купли-продажи тут не происходит.

И вряд ли стоит собственными руками подкидывать госрегистратору основания для возможной приостановки (мы же не хотим, чтобы он мог подумать о том, что тут происходит продажа несуществующего объекта недвижимости (комнаты)).

Именно поэтому такой раздел передел объектов и не может быть при разных собственниках.

[Alwayzer]

Скорее всего этапы должны быть такие: подписание договора - заказ проекта - закладка денег в ячейку (либо на аккредитив) - получение разрешения на перепланировку - выполнение перепланировки - получение документов, подтверждающих что перепланировка выполнена в соответствии с проектом - получение технических планов на измененные квартиры - подача этих техпланов в Росреестр - внесение Росреестром изменений в площадь и конфигурацию квартир - раскрытие аккредитива и перевод денег "продавцу комнаты".

перепланировка до получения права собственности на присоединяемую комнату ?

[Alwayzer]

А вот тут не соглашусь.

Полагаю, что и в случае, когда владельцы квартир разные, должны быть заявления от всех владельцев. Поскольку изменения в характеристики объектов недвижимости Росреестр вносит на основании соответствующего заявления владельца и подтверждающих документов.

Я писал про единоличного собственника , заявление которого заменит договор отчуждения, а Вы наверное дополнительно про заявления от всех собственников на прием в росреестр документов , включаящих в том числе договор отчуждения.

[Lastochka]

Тоже есть подобный вопрос.
Было куплено в новом доме свободной планировки две квартиры рядом. После ремонта часть общего коридора между этих двух квартир (МОП) отошла квартире N1. Потом ( через цать лет) квартира N 1 была продана. В дальнейшем планируется продажа кв N2. Новый собственник кв 1 хочет узаконить прирезанный к кв МОП. Он готов купить эти 5 кв м у всех остальных собственников дома путём решения общего собрания, остальные собственники готовы продать. Но Росреестр говорит, что такое не возможно, никак. Но я Росреестру не очень доверяю. С ним уже были « глупые» случаи решения по дому. Есть ли варианты для нового собственника узаконить эти 5 метров моп, входящих в его квартиру?

[almaz74]

А вот тут не соглашусь.

Полагаю, что и в случае, когда владельцы квартир разные, должны быть заявления от всех владельцев. Поскольку изменения в характеристики объектов недвижимости Росреестр вносит на основании соответствующего заявления владельца и подтверждающих документов.

Я писал про единоличного собственника , заявление которого заменит договор отчуждения, а Вы наверное дополнительно про заявления от всех собственников на прием в росреестр документов , включаящих в том числе договор отчуждения.

Не совсем так. Я полагаю, что и в случае нескольких собственников в Росреестр подавать следует только заявления от всех собственников с приложением постановления о разрешении перепланировки, акта о том, что перепланировка завершена и техпланов на изменившиеся квартиры.

Договор же подавать не нужно, ибо он не является договором отчуждения (в том смысле, как воспринимает отчуждение госрегистратор - ведь предмет отчуждения юридически не существует и в Росреестре не фигурирует).

[almaz74]

перепланировка до получения права собственности на присоединяемую комнату ?

А как иначе в такой ситуации? Комната в качестве отдельного объекта недвижимости не существует. Как на нее получить право собственности?

Хотя, если Вы имели в виду схему сделки с предварительным приобретением соответствующей доли квартиры, от которой эта комната "отщипывается", - то вопрос разумный.

В этом случае действительно, сначала приобретение соответствующей доли, и потом уже перепланировка.

[Юлия Битузе]

Тоже есть подобный вопрос.
Было куплено в новом доме свободной планировки две квартиры рядом. После ремонта часть общего коридора между этих двух квартир (МОП) отошла квартире N1. Потом ( через цать лет) квартира N 1 была продана. В дальнейшем планируется продажа кв N2. Новый собственник кв 1 хочет узаконить прирезанный к кв МОП. Он готов купить эти 5 кв м у всех остальных собственников дома путём решения общего собрания, остальные собственники готовы продать. Но Росреестр говорит, что такое не возможно, никак. Но я Росреестру не очень доверяю. С ним уже были « глупые» случаи решения по дому. Есть ли варианты для нового собственника узаконить эти 5 метров моп, входящих в его квартиру?

МОП присоединить можно паллиативно

[almaz74]

Тоже есть подобный вопрос.
Было куплено в новом доме свободной планировки две квартиры рядом. После ремонта часть общего коридора между этих двух квартир (МОП) отошла квартире N1. Потом ( через цать лет) квартира N 1 была продана. В дальнейшем планируется продажа кв N2. Новый собственник кв 1 хочет узаконить прирезанный к кв МОП. Он готов купить эти 5 кв м у всех остальных собственников дома путём решения общего собрания, остальные собственники готовы продать. Но Росреестр говорит, что такое не возможно, никак. Но я Росреестру не очень доверяю. С ним уже были « глупые» случаи решения по дому. Есть ли варианты для нового собственника узаконить эти 5 метров моп, входящих в его квартиру?

Полагаю, что варианты есть.

Решение общего собрания о передаче в собственность владельцу квартиры № 1 этих 5 кв.м. --> Оформление соответствующей перепланировки, если она нужна (речь, по-видимому, идет о сооружении дополнительной стенки с дверью). --> Получение техплана. --> Подача в Росреестр заявления о внесении изменений с приложением постановления о разрешении перепланировки, акта о том, что перепланировка завершена, техплана и решения общего собрания.

Оснований для отказа у Росреестра не будет.

Это, конечно, не означает, что госрегистратор сдуру не влепит приостановку. Тогда придется "вправлять ему мозги" . Они иногда косячат, это бывает.

[Alwayzer]

02.08.22, 01:10
Alwayzer писал(а):
перепланировка до получения права собственности на присоединяемую комнату ?


А как иначе в такой ситуации? Комната в качестве отдельного объекта недвижимости не существует. Как на нее получить право собственности?

Хотя, если Вы имели в виду схему сделки с предварительным приобретением соответствующей доли квартиры, от которой эта комната "отщипывается", - то вопрос разумный.

В этом случае действительно, сначала приобретение соответствующей доли, и потом уже перепланировка.

На комнату никак не получить, тк создание коммунальных квартир не разрешеною Остальное - технические мелочи, Росреестр на время проведения сделки создаст временный номер для комнаты или доли и и после регистрации перехода права погасит его, те временный номер осядет в истории, но не будет . пригоден для дальнейших сделок.
Физически осуществлять перепланировку до регистрации перехода права - большой риск, тк что-нибудь может пойти не так и РР не зарегистрирует или приостановит и продавец не получит деньги, хотя комната уже физически присоединена к квартире покупателя.