Прошу оценить 3к квартиру для покупки, Большой Спасоглинищевский 126 / 3099

[Юлия Битузе]

Побойтесь бога, кухня и дизайнерские решения минимум 15 летней давности.. Там, может быть, мало жили за это время, но все морально устарело. Я исхожу из того, что у потенциального покурателя обьекта за наличные почти 50 млн р есть еще жилье, время и средства на ремонт.

кухня и с/узел годны для аренды
для себя - никак
нет достаточного пространства для систем хранения, их придется выкраивать
но место само по себе мечта, вокруг от силы 5 жилых домов
там можно пойти на компромиссы

[MMVB2]

9) Мотивация продажи неизвестна

Узнайте ее. Это важно особенно сейчас. Но вроде там нужны рубли.
Продают как мин 2 агентства, в общем это для Вас хорошо. Delight Realty здесь агент повменяемее.
Ремонт интересный. И он конечно стоит денег. Кладка вряд ли родная, но это кирпич не имитация.
Оценивают продающийся объект собственник и его агенты...а не форум))) Если им не нужны евро-доллары и с таким ремонтом в метраж, почти уверена ниже 45 СЕЙЧАС они не упадут. Наблюдайте.

Анна, а в чем плюс, что продают 2+ агентств?

[Юлия Битузе]

9) Мотивация продажи неизвестна

Узнайте ее. Это важно особенно сейчас. Но вроде там нужны рубли.
Продают как мин 2 агентства, в общем это для Вас хорошо. Delight Realty здесь агент повменяемее.
Ремонт интересный. И он конечно стоит денег. Кладка вряд ли родная, но это кирпич не имитация.
Оценивают продающийся объект собственник и его агенты...а не форум))) Если им не нужны евро-доллары и с таким ремонтом в метраж, почти уверена ниже 45 СЕЙЧАС они не упадут. Наблюдайте.

Анна, а в чем плюс, что продают 2+ агентств?

в том, что соб недалекий и не понял выгоду эксклюзива( работы с одним АН)

[Белова Анна]

Анна, а в чем плюс, что продают 2+ агентств?

Для собственника скорее минус. Для покупателя возможный плюс
Два агента.. Значит собственник не определился, ему с умным или с красивым))) Два агента взялись, значит они тем более не определились..кто из них все же квартиру продает))
А продаст из них квартиру тот, кто сумеет сделать для покупателя лучшую цену. Купят у того у кого объект будет дешевле..Вот и пусть работают, стоимость опускают. Кто лучше из них поработает в интересах покупателя, тот заработает свою комиссию. В идеале для покупателя, это может произойти на скорость, но может и не произойти.

[goto2022]

А как оценивает ваш риэлтор?

У меня его нет, я сам хожу, смотрю интересный вариант для покупки за наличку

Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

Дождаться надо, когда розовая пелена спадет с глаз соба и эта чудо-хата упадет в цене раза в три.. А так, даже полковник Захарченко нашел бы лучшее применение полляму баксов, трезво оценивая перспективы МРН )

[Спасибо, Шмелик!]

У меня его нет, я сам хожу, смотрю интересный вариант для покупки за наличку

Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

Дождаться надо, когда розовая пелена спадет с глаз соба и эта чудо-хата упадет в цене раза в три.. А так, даже полковник Захарченко нашел бы лучшее применение полляму баксов, трезво оценивая перспективы МРН )

За 45 есть готовый покупатель, так что…

[Гром77]

Живя в центре, всегда стараюсь обходить эти места стороной, в этом месте квартиры всегда дешевле из-за соседства парка Горка (известного наркопритона), огромного количества дешевого общепита с круглосуточными толпами неадекватных посетителями под веществами, да и сама синагога-спорное соседство, любые ортодоксы ведут себя довольно бесцеремонно и нагло. Контингент в старых домах всегда не ровный, а учитывая особенности места (Хитровка помноженная на берлинский Зоосад), тут он еще более уникальный. Эта квартира, идеальна под хостел.

[RomanMR]

Надо же, не знал, что парк Горка - наркопритон. Много модной молодежи видел, детей в фонтане видел, тусовку у Каморры видел. Наркоманов не видел. Может они в заброшенном здании рядом с инязовской общагой?

[Klamm]

Живя в центре, всегда стараюсь обходить эти места стороной, в этом месте квартиры всегда дешевле из-за соседства парка Горка (известного наркопритона), огромного количества дешевого общепита с круглосуточными толпами неадекватных посетителями под веществами, да и сама синагога-спорное соседство, любые ортодоксы ведут себя довольно бесцеремонно и нагло. Контингент в старых домах всегда не ровный, а учитывая особенности места (Хитровка помноженная на берлинский Зоосад), тут он еще более уникальный. Эта квартира, идеальна под хостел.

Поделюсь соображениями, но не в плане спора.
Хитровка осталась в рассказах дяди Гиляя, 120 лет назад.
Сейчас эта часть центра единственная аутентичная часть города, без модных архитектурных вкраплений.
Тем и ценна и гулять там одно удовольствие, после 20:00 переулки пустеют.
Сам дом малоквартирный, соответственно шанс нарваться на сложный контингент кратно меньше чем в современной застройке.

[goto2022]

Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

Дождаться надо, когда розовая пелена спадет с глаз соба и эта чудо-хата упадет в цене раза в три.. А так, даже полковник Захарченко нашел бы лучшее применение полляму баксов, трезво оценивая перспективы МРН )

За 45 есть готовый покупатель, так что…

Еще остались такие, да еще и с живыми деньгами ? ) Вот честно, хотел бы посмотреть на него..))