Развлечения одинокого собственника 67 / 1668

28.08.22, 14:18
QL221011835E писал(а):
Что наниматели испортили-разрушили ?

Ну в итоге нужно было отштукатурить и перекрасить три стены, отшлифовать и покрыть лаком исцарапанный металлический комод, отреставрировать раму зеркала (погрызена собакой, больше никаких животных), отреставрировать одну дверь (погрызена собакой), перенавесить дверь в ванную, отшлифовать деревянную столешницу в ванной (они вообще не мыли ее четыре года и разводы мыла впитались, для шлифовки нужен был полный демонтаж), заменить три полки в гардеробной (вырваны с мясом), отрегулировать деформированные петли комода в спальне, затереть трещину по плитке и отштукатурить часть потолка (они крепили на него что-то дешевым скотчем, который отходил вместе с краской и декоративной штукатуркой стены). Плюс под замену по факту пошли стиралка, холодильник и диван.
Часть этих расходов в любом случае должна была бы нести я (та же трещина по плитке явно была не по вине арендаторов), но большая часть - их косяки конечно.
Плюс в квартире реально было ОЧЕНЬ грязно. Гламурные ребята закупались в Азбуке Вкуса и ЦУМе, но при этом имели на удивление низкие стандарты гигиены.
Отдельная песня была когда мы отодвинули старую стиралку и обнаружили за ней гору грязных трусов и носков. "Гора" - это примерно по колено ))
Теоретически я могла встать в позу и требовать возмещения, но нервные клетки не восстанавливаются и лично мне проще было распрощаться (при этом самое смешное, что плохим человеком в этой истории официально была я - как выставляющая на улицу честных арендаторов, исправно плативших мне четыре года. Две истерики девочки-арендатора шли в комплекте), вложить свои деньги и поднять арендную плату следующему квартиросъемщику.

28.08.22, 14:16
bhr писал(а):
Букинист, кстати прямо противоположного мнения.

Сильно зависит от локации. В условном Выхино я бы в ремонт вкладывать не стала. А если район считается престижным, то лучше выпендриться и сдавать дороже.

28.08.22, 14:29
Ждун_очередной писал(а):
Две истерики девочки-арендатора шли в комплекте), вложить свои деньги и поднять арендную плату следующему квартиросъемщику.

Это девушки такие грязнули, что устроили "склад нижнего белья" за стиральной машиной ?

28.08.22, 14:29
Ждун_очередной писал(а):
Плюс в квартире реально было ОЧЕНЬ грязно. Гламурные ребята закупались в Азбуке Вкуса и ЦУМе, но при этом имели на удивление низкие стандарты гигиены.
Отдельная песня была когда мы отодвинули старую стиралку и обнаружили за ней гору грязных трусов и носков. "Гора" - это примерно по колено ))

QL221011835E,
Там жила девушка с бойфрендом.
Как понимаю, они просто кидали грязную одежду на машинку, а упавшее за нее не замечали.
И так пятьдесят раз.

28.08.22, 15:11
Ждун_очередной писал(а):
QL221011835E,
Там жила девушка с бойфрендом.
Как понимаю, они просто кидали грязную одежду на машинку, а упавшее за нее не замечали.
И так пятьдесят раз.

Кстати, как ваша «однополчанка», которая выхватила квартиру на Малой Дмитровке? Там от 60 мил. вышла как раз квартира в реализацию)

28.08.22, 10:34
Юрий Яцкевич писал(а):
Авито с прошлой весны взбесился по модерации. Весной заблочили, поехал снимать видео от таблички с адресом до кухни. По дороге на асфальте снимал им в ролик собачьи какашки. Больше не блочили

"
Мимо тёщиного дома
Я без шyток не хожy.
То им х в забоp пpосyнy,
То им ж покажy!"

28.08.22, 15:21
Сергей Тихоненко писал(а):

28.08.22, 10:34
Юрий Яцкевич писал(а):
Авито с прошлой весны взбесился по модерации. Весной заблочили, поехал снимать видео от таблички с адресом до кухни. По дороге на асфальте снимал им в ролик собачьи какашки. Больше не блочили
"
Мимо тёщиного дома
Я без шyток не хожy.
То им х в забоp пpосyнy,
То им ж покажy!"

Прекрасные строки, Сергей, особенно для темы инвестиции)))

28.08.22, 14:16
bhr писал(а):

28.08.22, 11:37
Ждун_очередной писал(а):
По моим расчетам, расходы на ремонт приносят в итоге около 14 процентов годовых. А сама квартира - 3 максимум.
Так что покупка квартиры под аренду - невыгодная инвестиция, а ремонт сам по себе - выгодная )))
ДА!!! Наконец-то хоть кто-то сформулировал.
Букинист, кстати прямо противоположного мнения.

И дядюшка Рента

28.08.22, 14:20
Харыбин Александр писал(а):
. Никак не могут понять что аренда квартир - не аренда авто)пусть покупают свои квартиры и сдают.)))

Там прибыли колоссальные + амортизационный налоговый вычет
Это вам не 3-5% с аренды ...

28.08.22, 15:17
eugen писал(а):
Кстати, как ваша «однополчанка», которая выхватила квартиру на Малой Дмитровке?

Нормально. У нее просто денег на ремонт нет. Теперь будет продолжать жить на съеме, платить коммуналку на Дмитровке и копить, копить... Я этот бизнес-план не одобряю, но зато у человека мечта сбылась ))

28.08.22, 14:20
Харыбин Александр писал(а):
Правда авито мы редко пользуемся, зачем они? Циан рулит давным давно в Москве.

Мне сказали, что у Авито сейчас много своих клиентов, которые не пересекаются с клиентами Циана.
Практика показала, что это действительно так.
Количество "живых" откликов по Авито и Циану было примерно одинаковым.
Риэлторские прозвоны, конечно, почти все были с Циана

28.08.22, 16:03
Ждун_очередной писал(а):
Мне сказали, что у Авито сейчас много своих клиентов, которые не пересекаются с клиентами Циана.

Авито в этом году издевались надо мной всё лето с особым извратом.
Пришлите видео и получите значок-это не просьба, это приказ, ок прислала видео, хорошо, до заветного значка Вам необходимо прислать паспорт и видео своей морды в реальном времени, скрепя сердце прислала видео своей физио с паспортом. Отказ. Не спрашивайте почему, документы нас не устроили и больше их не присылайте никогда мы в них обнаружили что-то страшное и значка Вам не видать, но теперь у меня в профиль каждый раз приходит сообщение подтвердите паспорт и получите значок, Вы будете наверху.
Как подтверждать, если Вы его не подтверждаете?
Позвонить нельзя. Тех поддержка ничем не помогает, а только озвучивает ранее присланные смски.
Деньги за посуточную аренду дерут конские, эффективность слабая, отследить её практически нельзя. За что платишь не понятно.
Ужас.