1 комн. кв-ра, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 59 / 1595

10.11.22, 19:17
Toro писал(а):

10.11.22, 13:09
Илья Трунилов писал(а):

10.11.22, 08:44
Toro писал(а):

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?
Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

Пожалуйста, напишите, сколько квартир вы продали за последние два-три месяца.

И предполагаемый размер вашей комиссии за продажу квартиры ТС.

В какой то теме было, 3-4 %

10.11.22, 19:17
Toro писал(а):
Пожалуйста, напишите, сколько квартир вы продали за последние два-три месяца.
И предполагаемый размер вашей комиссии за продажу квартиры ТС.

Зачем спрашивать? Открываете яндекс, вбиваете имя и фамилию - и все видите сами.
Честно и непредвзято, безо всякой рекламы и красивых слов, только факты. ЦИАН, Домклик, частота упоминания в Яндексе.

10.11.22, 13:34
Илья Трунилов писал(а):
в начале 90-х пришел из Сибири с рыбным обозом пешком, чтобы учиться в МГУ

В МГУ отучились, Илья?

10.11.22, 19:17
Toro писал(а):

10.11.22, 13:09
Илья Трунилов писал(а):

10.11.22, 08:44
Toro писал(а):

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?
Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

Пожалуйста, напишите, сколько квартир вы продали за последние два-три месяца.

И предполагаемый размер вашей комиссии за продажу квартиры ТС.

Количество проданных квартир не является главным критерием для определения эффективности риэлтора.
Допустим, что в октябре я продал три квартиры. Это не означает, что я обязательно круче и всегда эффективнее агента, у которого в этом месяце была всего одна продажа. Просто такова сейчас конъюнктура рынка: у нас с женой много друзей, которые в разные годы уехали на ПМЖ за границу. Помогаем им сейчас активно избавляться от собственности в Москве.
Гораздо важнее, на мой взгляд, обращать внимание на конверсию договоров в сделки. У хорошего агента она должна превышать 90%. Ведь неисполненный договор - это брак в работе. Нужно стремиться свести его по возможности к минимуму.
Другим важным параметром является соотношение цены продажи квартиры к текущей рыночной цене. Умелый специалист обязан продавать стабильно дороже рынка на 3-5%, чтобы как минимум отбить свою комиссию.

Я работаю в агентстве, поэтому даже близкому другу не могу назначить комиссию ниже минимально установленной директором.
Но это и хорошо: явный демпинг всегда рано или поздно приводит к профессиональной деградации агента.

Комиссия по договору 3%, при стоимости объекта от 20 млн - 2.5%, от 30 млн и выше - 2%.

11.11.22, 12:56
Илья Трунилов писал(а):
Комиссия по договору 3%, при стоимости объекта от 20 млн - 2.5%, от 30 млн и выше - 2%.

Очень нравится Ваша комиссия.
Мне лично есть куда расти. Хотя и не демпингую.

11.11.22, 12:50
Ирина Сорокина писал(а):

10.11.22, 13:34
Илья Трунилов писал(а):
в начале 90-х пришел из Сибири с рыбным обозом пешком, чтобы учиться в МГУ
В МГУ отучились, Илья?

Да, английское отделение иняза МГУ.

11.11.22, 13:01
Илья Трунилов писал(а):

11.11.22, 12:50
Ирина Сорокина писал(а):

10.11.22, 13:34
Илья Трунилов писал(а):
в начале 90-х пришел из Сибири с рыбным обозом пешком, чтобы учиться в МГУ
В МГУ отучились, Илья?
Да, английское отделение иняза МГУ.

Круто!
У меня там знакомая девушка училась - Лика Л.

10.11.22, 18:12
Zinuly писал(а):
ЦИАНе нет таких цен! Самая дешёвая 9,5.

Ну и как покупают?

11.11.22, 12:59
Ирина Сорокина писал(а):

11.11.22, 12:56
Илья Трунилов писал(а):
Комиссия по договору 3%, при стоимости объекта от 20 млн - 2.5%, от 30 млн и выше - 2%.
Очень нравится Ваша комиссия.
Мне лично есть куда расти. Хотя и не демпингую.

Зато вам достается на руки вся комиссия (за вычетом небольших расходов на рекламу), а мне приходится половину комиссионных отдавать агентству. Скорее всего ваш ежегодный доход поболее моего будет!

12.11.22, 12:32
Илья Трунилов писал(а):

11.11.22, 12:59
Ирина Сорокина писал(а):

11.11.22, 12:56
Илья Трунилов писал(а):
Комиссия по договору 3%, при стоимости объекта от 20 млн - 2.5%, от 30 млн и выше - 2%.
Очень нравится Ваша комиссия.
Мне лично есть куда расти. Хотя и не демпингую.
Зато вам достается на руки вся комиссия (за вычетом небольших расходов на рекламу), а мне приходится половину комиссионных отдавать агентству. Скорее всего ваш ежегодный доход поболее моего будет!

Мне тоже необходимо делиться, от себя отрывать))