Выбор банка для ипотеки на вторичном рынке 44 / 841

Не знаю, как объяснить. я в свое время устал здесь объяснять людям, что ануитентные платежи ничем не хуже диференцированных. Народ на полном серьезе считал, что выбрав схему платежей дифференцированную, и платя при этом по ануитентной, он получит какую-то выгоду.

26.11.22, 14:48
bhr писал(а):
без страховки совсем никак?

По-братски можно

26.11.22, 19:36
eugen писал(а):
Т.е. от формул расчета и последовательности внесения частичных досрочных платежей в разных банках зависит итоговая переплата, формула и нюансы отражены в кредитном договоре.

слушай внимательно. нет желания спорить, есть желание объяснить. Как человек, проработавший в банке и программировавший всю эту мутотень.
В любом банке, при любом графике платежей, алгоритм един.
ты приносишь какую то сумму в очередной платеж. из этой суммы гасятся начисленные проценты, все что сверху - идет на погашение основного долга. Плевать какой у тебя график платежей в одном банке, какой в другом. Если ты будешь приносить одинаковые суммы в качестве погашения в обоих банках, ты получишь одинаковый результат как по сроку закрытия кредита, так и по сумме переплаты. Ибо алгоритм расчета процентов и алгоритм разбивки суммы платежа на проценты плюс тело долга - одинаков.

25.11.22, 21:09
eugen писал(а):
у Газпрома, Альфы или ВТБ

Мозг вычерпают ложкой, пока одобрят объект, как предмет залога.
Чемпион в этом плане - Дом.РФ.

25.11.22, 21:09
eugen писал(а):
Ну если у Газпрома, Альфы или ВТБ ставка чуточку ниже, то выбор стоит отдать Сберу. С ними все быстро, легко, организованно. С каким нибудь Газпромом, если надо будет вытащить закладную, гавна покушать придется.
Ипотека это не только ставка, но и формула расчета платежей, и сервис.
Ориентируйтесь на возможность перекредитоваться по «вкусным» ставкам через год-два. Ставки обязательно снизятся и весомо ниже, чем было в Ковид. Другое дело, что когда завершится СВО, а ставка на вторичку будет 6-7% нынешних цен НИКТО не увидит.

Тоже заскриню.
Интересно будет посмотреть, улетят ли цены в очередной космос.

Был у близкого друга опыт ипотеки в Сбере - все очень удобно, профессионально, быстро. Досрочные погашения просто сказка - захотел, внес досрочный платёж. Обременение сняли за неделю.

27.11.22, 00:52
Иван_Петрович писал(а):
Был у близкого друга опыт ипотеки в Сбере - все очень удобно, профессионально, быстро. Досрочные погашения просто сказка - захотел, внес досрочный платёж. Обременение сняли за неделю.

По моему право на досрочное погашение закреплено законом.

25.11.22, 21:29
Pavelmsk писал(а):

25.11.22, 21:09
eugen писал(а):
Ну если у Газпрома, Альфы или ВТБ ставка чуточку ниже, то выбор стоит отдать Сберу. С ними все быстро, легко, организованно. С каким нибудь Газпромом, если надо будет вытащить закладную, гавна покушать придется.
Ипотека это не только ставка, но и формула расчета платежей, и сервис.
Ориентируйтесь на возможность перекредитоваться по «вкусным» ставкам через год-два. Ставки обязательно снизятся и весомо ниже, чем было в Ковид. Другое дело, что когда завершится СВО, а ставка на вторичку будет 6-7% нынешних цен НИКТО не увидит.
Заскринил для истории ) люблю прогнозы специалистов..

Когда у коллег спрашиваешь какие у них были прогнозы в марте-апреле 2020 года, у них сразу возникает амнезия.

27.11.22, 11:50
bhr писал(а):

27.11.22, 00:52
Иван_Петрович писал(а):
Был у близкого друга опыт ипотеки в Сбере - все очень удобно, профессионально, быстро. Досрочные погашения просто сказка - захотел, внес досрочный платёж. Обременение сняли за неделю.
По моему право на досрочное погашение закреплено законом.

У каждого банка свои правила. Где-то автоматом можно погасить, а где-то надо звонить оператору и просить подготовить досрочное погашение. У Сбера это все очень легко проводится, в пару кликов и без вопросов со стороны банка.

28.11.22, 15:31
Иван_Петрович писал(а):

27.11.22, 11:50
bhr писал(а):

27.11.22, 00:52
Иван_Петрович писал(а):
Был у близкого друга опыт ипотеки в Сбере - все очень удобно, профессионально, быстро. Досрочные погашения просто сказка - захотел, внес досрочный платёж. Обременение сняли за неделю.
По моему право на досрочное погашение закреплено законом.
У каждого банка свои правила. Где-то автоматом можно погасить, а где-то надо звонить оператору и просить подготовить досрочное погашение. У Сбера это все очень легко проводится, в пару кликов и без вопросов со стороны банка.

У ВТБ тоже.